Inserat
Hidden Champion in Ebelsberg: 3-Zi-Wohnung mit Garten nahe der Traun-Au

Hidden Champion in Ebelsberg: 3-Zi-Wohnung mit Garten nahe der Traun-Au

Inserat-Nr.: 126336589582 | Letzte Änderung: 13.10.2026, 00:21 Uhr
€ 440.000 € 4.330,28/m²
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Fläche 79,99 m²
Zimmer 3
Stockwerk EG
Balkon 23,83 m²

Lage

4030 Linz
© basemap.at
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4030 Linz

Öffentlicher Verkehr

Bus · 104, 611 Wambachsiedlung
~ 2 Min.
Straßenbahn · 2 Wambacher Straße
~ 3 Min.

Gesundheit & Bildung

Apotheke
~ 7 Min.
Kindergarten
~ 5 Min.
Schule
~ 8 Min.

Nahversorgung

Supermarkt Spar
~ 5 Min.
Bäckerei
~ 8 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Wohnung
Wohnfläche 79,99 m²
Nutzfläche 101,61 m²
Grundstücksfläche 3.594 m²
Zimmer 3
Stockwerk EG
Eigentumsform Wohnungseigentum
Verfügbar ab sofort
Badezimmer 1
Kellerfläche 4,58 m²
Balkonfläche 23,83 m²
Loggiafläche 21,62 m²
Gartenfläche 106,63 m²
Bauweise Neubau
Zustand neuwertig
Baujahr 2021

Beschreibung

Traumhafte Wohnlage im Grünen am Stadtrand!

Ausführliches Bildmaterial auch vom Innenbereich der Immobilie samt Pläne steht für Sie im Expose zur Verfügung.

Bitte folgen Sie der Anfragestrecke auf der SUENO-Website für den Download Expose - vielen Dank!

Die Key-Facts dieser wunderschönen Immobilie in Kürze:
* 3 Zimmer Wohnung mit Garten
* durchdachte Planung, barrierefrei mit großzügigen Freibereichen (Terrasse und Garten)
* Freibereich von den Räumen begehbar
* Elektrische Raffstores an den Fenstern
* Fußbodenheizung und -kühlung (Sommer) mit Einzelraumsteuerung
* Ökonomisches Heizsystem mit Wasserwärmepumpe/ niedrige Heizkosten / HWB 32 !
* Perfekte Isolierung für Energie-Effizienz
* Hochwertige Fliesen- und Parkettböden
* Raffstore auf der Loggia
* Tiefgaragenplatz - Erwerb möglich
* Günstige Betriebskosten
* Stromanschluss im Keller vorhanden/möglich, Kellerabteil
* E-Ladestation im Keller möglich
* Eigene Postbox im Haus

HOCHWERTIGES WOHNEN ZUM FAIREN PREIS!

SUENO IMMOBILIEN - wir erfüllen Wohnträume!
Ansprechperson: Dr. Georg Traunwieser - [email protected]

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Die Wohnflächen im Detail:

Schlafzimmer - 10,12 m²
Wohnen/Küche - 26,49 m²

Schrankraum- 6,72 m²

Zimmer-11,60 m²
Vorraum - 11,56 m²
WC inkl. Abstellraum - 3,95 m²
Bad - 5,80 m²
FLÄCHE WOHNEN: 79,99 m²
Loggia 21,62 m²
Keller - 4,58 m²

Balkon- 23,83 m²

Garten- 106,63 m²
NF gesamt => 101,61 m²

SUENO IMMOBILIEN - wir erfüllen Wohnträume!
Ansprechperson: Dr. Georg Traunwieser - [email protected]

Ausstattung und Eigenschaften

Fliesen Parkett Fußbodenheizung Einbauküche Wohnküche / offene Küche Personenaufzug Dusche Kabel/Satelliten-TV Parkplatz Tiefgarage Fahrradraum Seniorengerecht Gartennutzung Paketempfangsbox Flachdach Massiv Barrierefrei Separates WC Anlageobjekt

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
32 kWh/m²a
B
fGEE Gesamtenergieeffizienz
0,72  
A
Typ Verbrauchsausweis

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at
Keine genaue Adresse hinterlegt – Lärmwerte können abweichen.

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: sehr leise.

Preisinformation

Einmalige Kosten

Maklerprovision Provisionspflichtig
Preis pro m² € 4.330,28
Kaufpreis € 440.000

Laufende Kosten

Betriebskosten (netto) € 239,25
Heizkosten (netto) € 69,22
Monatliche Kosten € 308,47
Dr. Georg Traunwieser
Sueno Immobilien GmbH
Gewerblich
Foto Dr. Georg Traunwieser
+43 66 ******
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Inserat-Nr.: 126336589582 | Letzte Änderung: 13.10.2026, 00:21 Uhr