Ruheoase in Stadtnähe: Ihr Penthouse der Extraklasse!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug Neubau aus 2023
- Penthouse-Charakter mit 72 m² Balkon-/Terrassenfläche
- Südausrichtung und Fernblick ins Alpenvorland
- Lift vorhanden
- Fußbodenheizung, Klimaanlage und Luftwärmepumpe
- Barrierefreie Ausführung
- GIS-Lageprofil unterdurchschnittlich, besonders bei ÖPNV und Nahversorgung
- Kein Vermietungsabschlag, da bestandsfrei
Lage
Lage der Liegenschaft: Ein harmonisches Zusammenspiel von Fernsicht und Stadtnähe!
Stellen Sie sich vor, Sie leben in einer ruhigen Oase und sind dennoch nur einen Steinwurf von der pulsierenden Stadt Linz entfernt. Genießen Sie die Sonne, die durch die südlich ausgerichteten Fenster strömt, und lassen Sie Ihren Blick über das atemberaubende Alpenvorland schweifen. Neugierig? Dieses exklusive Penthouse macht es möglich!
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Objektinformationen
Beschreibung
Ein Zuhause, das bereit ist, Ihr neues Leben zu beginnen
Stellen Sie sich eine Wohnung vor, die nicht nur Raum bietet, sondern Raum für Ihre Träume schafft. Der großzügige Wohn-Essbereich ist bereits fertiggestellt und lädt dazu ein, sofort einzuziehen und Ihre persönliche Einrichtungsideen zu verwirklichen. Obwohl die Raumaufteilung bereits final ist, bietet Ihnen diese Wohnung alle Möglichkeiten, Ihre eigenen Akzente zu setzen und ein behagliches Zuhause zu schaffen.
Und das ist noch nicht alles. Ihre private Terrasse eröffnet Ihnen einen herrlichen Blick ins Alpenvorland, der Sie und Ihre Gäste jeden Tag aufs Neue begeistern wird.
Eine Immobilie mit dieser Qualität und solch außergewöhnlichen Merkmalen bietet nicht nur ein hohes Maß an Lebensqualität, sondern auch einen beeindruckenden Wiederverkaufswert. Dieses Penthouse ist mehr als nur ein Zuhause – es ist eine Investition in Ihre Zukunft.
Interessiert? Handeln Sie jetzt!
Wenn Sie das Gefühl haben, dass dieses Penthouse genau das ist, wonach Sie gesucht haben, dann zögern Sie nicht. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und kontaktieren Sie uns noch heute für eine unverbindliche Besichtigung. Wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr zukünftiges Zuhause zu zeigen.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 500.000 bis 545.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.720/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein neu errichtetes Penthouse in Linz mit 91 m² Wohnfläche, vier Zimmern und einer außergewöhnlich großen Freifläche von insgesamt 72 m² in Form von Terrasse und Balkonen. Das Objekt befindet sich im Erstbezug und verfügt über eine zeitgemäße Ausstattung mit Fußbodenheizung, Klimaanlage, Luftwärmepumpe, Lift und barrierefreier Ausführung. Besonders wertrelevant sind die Südausrichtung sowie der in der Beschreibung hervorgehobene Blick ins Alpenvorland.
Die Lage ist als ruhige Wohnlage mit guter Wohnqualität einzuschätzen. Gleichzeitig zeigt die GIS-Analyse eine eher unterdurchschnittliche Anbindung an öffentlichen Verkehr und Nahversorgung. Es handelt sich daher nicht um eine absolute Spitzenlage, wohl aber um eine für Eigennutzer attraktive Ruhelage mit Ausblick.
Für die Wertermittlung wurden zahlreiche reale Kaufverträge aus dem nahen Umfeld herangezogen. Der Vergleichspool ist für Neubau- und Erstbezugswohnungen gut geeignet, allerdings bildet er die besondere Qualität eines echten Penthouses nur teilweise ab. Daher wurde gegenüber dem rechnerischen Mittel ein Zuschlag angesetzt.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt 520.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 500.000 bis 545.000 Euro. Daraus ergibt sich ein angesetzter Quadratmeterpreis von rund 5.720 Euro pro m² Wohnfläche.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.