Erstbezug trifft Penthouse- Flair
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgersegment
- oberste Etage mit Penthouse-Charakter
- Lift direkt in die Wohnung
- ca. 72,78 m² Balkon-/Terrassenfläche
- Panoramablick und Süd-Ost-West-Ausrichtung
- kleines Wohnhaus mit nur 4 Einheiten
- Fußbodenheizung und Klimaanlage
- 2 Stellplätze (Carport + Parkplatz)
- Kellerabteil vorhanden
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Objektinformationen
Beschreibung
***Top Gelegenheit in Linz***
Penthouse Wohnung mit Panoramablick und Lift direkt in den eigenen Wohnbereich!
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In schöner Waldrandlage und in begehrter Wohngegend zwischen Ebelsberg und Pichling steht diese hochwertige, exklusive und lichtdurchflutete Wohnung mit 360°-Blick zum Verkauf.
Ihr Zuhause befindet sich in einem neu errichteten Wohngebäude mit nur 4 Wohneinheiten und verfügt über rund 90m² Wohnfläche und einer Balkon-/Terrassenfläche von ca. 73m². Mit dem separat sperrbaren Lift gelangen Sie direkt in Ihr Vorzimmer in der zweiten und damit obersten Etage. Die süd-ost-westlich ausgerichtete, helle Wohnung besticht durch ihre ideale Raumaufteilung und einem herrlichen Fernblick.
Mit dieser hellen 4-Zimmer-Wohnung erleben Sie modernen Wohnkomfort in seiner schönsten Form.
WILLKOMMEN IM DORF IN DER STADT
Perfekt im Linzer-Speckgürtel eingebettet, liegt diese außergewöhnliche Wohnung in einer dorfähnlichen Einfamilienhaussiedlung am Rande von Ebelsberg.
Der großzügige Außenbereich erweitert den persönlichen Wohnraum ins Freie. Der Ausblick aus allen Fenstern bzw. von den 3 Terrassen begeistert mit abwechslungsreichen Perspektiven. Für Sportbegeisterte bietet sich die Umgebung zum Joggen und Biken an.
HIGHLIGHTS IM ÜBERBLICK
- Erstbezug– 2025 fertiggestellt und bezugsbereit
- Barrierefreier Zugang mit Lift direkt in die Wohnung
- Im zweiten und somit obersten Stock gelegen, bietet diese Wohnung einen herrlichen Ausblick und optimale Sonnenausrichtung
- Zugang zur Panorama-Terrasse von allen Wohnräumen
- Tageslicht- Bad und separates WC
- Lichtdurchflutetes Wohn-/Esszimmer mit offenem Küchenbereich auf ca. 36m²
- 2 Schlafzimmer + Büro / begehbarer Schrankraum
- Carport + Parkplatz
- Fußbodenheizung
- Klimaanlage
- Kellerabteil
- Bushaltestelle ca. 2 Gehminuten
- Einkaufsmöglichkeiten: Ebelsberg, Kleinmünchen
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Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir daraufhin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden. Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Zwischenverwertung, Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten.
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Bei Interesse kontaktieren Sie bitte Sören Bortz per Mail: [email protected], oder telefonisch unter: +43 664 88182155.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 513.000 bis 555.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.990/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine neu errichtete 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit 89,11 Quadratmetern Wohnfläche in Linz-Ebelsberg beziehungsweise Pichling. Das Objekt hebt sich deutlich vom Standard ab: Es handelt sich um einen Erstbezug in einem kleinen Haus mit nur vier Einheiten, gelegen in der obersten Etage, mit Lift direkt in die Wohnung, rund 72,78 Quadratmetern Balkon- und Terrassenfläche, Panoramablick, Fußbodenheizung, Klimaanlage, Kellerabteil sowie zwei Stellplätzen. Diese Merkmale sind am Markt klar wertsteigernd.
Die Lage ist als gute bis sehr gute Wohnlage im südlichen Linzer Stadtgebiet einzustufen. Positiv wirken die Waldrandlage, das ruhige Einfamilienhausumfeld und die Aussichtssituation. Etwas dämpfend ist die im Vergleich zu innerstädtischen Lagen schwächere Nahversorgung und öffentliche Anbindung, auch wenn eine Bushaltestelle fußläufig erreichbar ist.
Für die Wertermittlung konnten zahlreiche sehr gut vergleichbare Kaufverträge aus demselben Marktsegment herangezogen werden. Diese zeigen für ähnliche Neubauwohnungen einen belastbaren Preisrahmen knapp unter und über 5.800 Euro je Quadratmeter. Aufgrund der außergewöhnlich großen Freiflächen, des direkten Lifteintritts und der hochwertigen Ausstattung ist hier ein leicht höherer Ansatz gerechtfertigt.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 534.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 513.000 bis 555.000 Euro. Daraus ergibt sich ein angesetzter Quadratmeterpreis von rund 5.990 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.