Attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia nahe dem Pleschinger See
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Loggia mit 3,43 m²
- Tiefgaragenstellplatz inklusive
- gepflegter Zustand ohne erkennbaren Sanierungsstau
- schöner Blick ins Grüne
- kleine Wohnungsgröße mit marktüblich höherem m²-Preis
- Kellerabteil vorhanden
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Die Wohnung am Seeweg in Plesching überzeugt durch ihre naturnahe Lage in unmittelbarer Umgebung des Pleschinger Sees. Das beliebte Naherholungsgebiet bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Baden, Laufen, Radfahren und Spaziergänge. Gleichzeitig ist die Linzer Innenstadt schnell erreichbar.
Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor der Haustüre. Mit der Linie 33 besteht eine direkte Verbindung in Richtung Linz; zusätzlich wird die Haltestelle Plesching-Seeweg von regionalen OÖVV-Buslinien bedient.
Einkaufsmöglichkeiten und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in den umliegenden Stadtteilen von Linz sowie im Zentrum von Steyregg vorhanden. Auch Kindergärten, Schulen, medizinische Versorgung und gastronomische Angebote befinden sich in der näheren Umgebung und sind mit dem Auto, Fahrrad oder öffentlichen Verkehrsmitteln in wenigen Minuten erreichbar.
Die Lage verbindet somit einen hohen Freizeit- und Erholungswert mit einer guten Anbindung an Linz und eignet sich ideal für Singles, Paare und alle, die naturnah wohnen möchten, ohne auf die Vorteile der Stadt zu verzichten.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese gepflegte Wohnung überzeugt mit einer hellen, freundlichen Wohnatmosphäre, einer praktischen Raumaufteilung und einem schönen Blick ins Grüne.
Der großzügige Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht, während der gepflegte Parkettboden dem Raum eine angenehm warme Note verleiht. Von hier aus gelangen Sie auf die Loggia, die zusätzlichen Freiraum bietet und zum Entspannen an der frischen Luft einlädt.
Die separate Küche ist funktional eingerichtet und mit Schränken, Geschirrspüler, Backofen, Kochfeld und Dunstabzug ausgestattet. Ein Fenster sorgt auch hier für natürliches Licht und ermöglicht einen reizvollen Ausblick.
Das Schlafzimmer präsentiert sich ruhig, hell und gut möblierbar. Die neutral gehaltenen Wände bieten eine ideale Grundlage für individuelle Einrichtungsideen.
Ein besonderes Plus ist der zur Wohnung gehörende Tiefgaragenstellplatz und das dazugehörige Kellerabteil.
Highlights auf einen Blick:
- Helle geschnittene Räume
- Parkettboden
- Separate, ausgestattete Küche
- Loggia als privater Freiraum
- Schöner Blick ins Grüne
- Tiefgaragenstellplatz und Kellerabteil inklusive
Eine attraktive Wohnung für alle, die komfortables Wohnen, gute Nutzbarkeit und einen eigenen Außenbereich zu schätzen wissen.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 162.000 bis 178.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.310/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine gepflegte 2-Zimmer-Dachgeschoßwohnung in Plesching mit 39,62 Quadratmetern Wohnfläche. Das Objekt verfügt über eine Loggia mit 3,43 Quadratmetern, eine separate ausgestattete Küche, Parkettböden, ein Kellerabteil sowie einen im Preis besonders wertrelevanten Tiefgaragenstellplatz. Die Wohnung wirkt laut Beschreibung ordentlich erhalten, gut nutzbar geschnitten und profitiert von einem schönen Blick ins Grüne.
Die Lage ist aus Marktsicht als gute Wohnlage mit starkem Freizeit- und Erholungswert einzustufen. Die unmittelbare Nähe zum Pleschinger See ist ein klarer Pluspunkt. Die Versorgung und öffentliche Anbindung sind nicht innerstädtisch, aber für diese Wohnlage noch gut brauchbar. Insgesamt ist die Lage daher nicht als Spitzenlage, wohl aber als attraktive naturnahe Wohnlage mit Linz-Bezug zu sehen.
Für die Wertermittlung konnten zahlreiche sehr nahe Vergleichskaufverträge aus demselben Umfeld herangezogen werden. Diese liegen überwiegend in einem Bereich von rund 4.100 bis 4.400 Euro je Quadratmeter. Aufgrund der kleinen Wohnungsgröße, der Loggia, des Garagenplatzes und des gepflegten Zustands ist hier ein Ansatz von rund 4.310 Euro je Quadratmeter sachgerecht.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 171.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 162.000 bis 178.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 4.310 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.