Kapitalanlage mit Perspektive – vermietete 2-Zimmer-Gartenwohnung in bester Lage - Urfahr
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Baujahr 2015, moderner Bestand
- barrierefrei
- Garten mit 26 m² und Freifläche vorhanden
- Kellerabteil mit 6,9 m²
- gute Nahversorgung und Grünlage in Urfahr
- Tiefgaragenplatz nur optional, nicht inkludiert
- Anleger-/Vorsorgecharakter laut Beschreibung, aber laut Stammdaten aktuell nicht vermietet
Lage
Lagevorteil Urfahr – Zentral wohnen, im Grünen zuhause
Die Lindengasse liegt in einer sehr guten Wohngegenden von Linz-Urfahr. Die Lage kombiniert urbanes Flair mit naturnahem Rückzug.
Nur wenige Schritte entfernt befinden sich Nahversorger, öffentliche Verkehrsmittel, Gastronomie, Bildungseinrichtungen und großzügige Parkanlagen. Eine perfekte Infrastruktur mit direkter Anbindung an das Stadtzentrum und die Universität schafft beste Voraussetzungen für nachhaltige Vermietbarkeit.
Urbanes Wohnen im Lindenpark – ein nachhaltiges Immobilieninvestment mit Zukunftsperspektive. Ob einzelne Anlegerwohnung oder diversifiziertes Wohnungspaket – wir begleiten Sie professionell bei jedem Schritt.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Raumaufteilung im Überblick
- Vorraum: ca. 6,77 m²
- Wohn-/Essbereich: ca. 19,26 m²
- Schlafzimmer: ca. 12,34 m²
- Badezimmer: ca. 5,10 m²
- Separates WC: ca. 2,31 m²
- Abstellraum: ca. 0,72 m²
- Wohnnutzfläche gesamt: ca. 46,50 m²
- Terrasse: ca. 12,81 m²
- Kellerabteil: ca. 6,90 m
Beschreibung
Diese vermietete, barrierefreie 2-Zimmer-Wohnung im Lindenpark in Linz-Urfahr überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, einen funktionalen Grundriss und einen großzügigen privaten Außenbereich. Mit einer Wohnnutzfläche von rund 46,50 m² bietet die Wohnung eine attraktive Größe für eine nachhaltige Vermietung und eignet sich damit ideal für Kapitalanleger oder Eigennutzer zu einem späteren Zeitpunkt.
Vom zentralen Vorraum mit ca. 6,77 m² sind sämtliche Räume der Wohnung bequem erreichbar. Der Mittelpunkt der Wohnung ist der rund 19,26 m² große Wohn- und Essbereich, der durch seine angenehme Größe vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bietet und direkten Zugang zur ca. 12,81 m² großen Terrasse hat. Der großzügige Außenbereich erweitert den Wohnraum und bietet zusätzlichen Freiraum für entspannte Stunden im Grünen.
Das Schlafzimmer mit ca. 12,34 m² bietet ausreichend Platz für eine komfortable Möblierung. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein ca. 5,10 m² großes Badezimmer, ein separates WC mit ca. 2,31 m² sowie einen praktischen Abstellraum mit ca. 0,72 m².
Zur Wohnung gehört außerdem ein eigenes Kellerabteil mit ca. 6,90 m², das zusätzlichen Stauraum bietet. Ein Stellplatz in der Tiefgarage kann bei Bedarf optional erworben werden.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 228.000 bis 267.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.860/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Wohnung befindet sich in der Lindengasse in Linz-Urfahr und umfasst rund 64 m² Nutzfläche bei einer zeitgemäßen 2-Zimmer-Aufteilung. Das Gebäude stammt aus dem Jahr 2015, was für einen modernen baulichen Standard spricht. Positiv zu berücksichtigen sind die barrierefreie Ausführung, die Freifläche mit rund 26 m² Garten und zusätzlichem Balkon beziehungsweise Terrassenbereich sowie das vorhandene Kellerabteil. Ein Tiefgaragenplatz ist laut Beschreibung nur optional erwerbbar und daher nicht im Wertansatz enthalten.
Die Lage ist für Urfahr als gut bis sehr gut einzustufen. Besonders stark sind Nahversorgung, Grünraum und Bildungsinfrastruktur, was die Wohnqualität und die nachhaltige Vermietbarkeit unterstützt. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist gut, wenn auch nicht absolute Spitzenklasse.
Für die Wertermittlung wurden vor allem nahegelegene Kaufverträge vergleichbarer Wohnungen aus dem unmittelbaren Umfeld herangezogen. Dabei zeigt sich ein breites, aber insgesamt gut verwertbares Preisbild. Aus den am besten passenden Vergleichsobjekten ergibt sich unter Berücksichtigung von Größe, Stockwerk, Freifläche und Ausstattungsniveau ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 3.860 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 248.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 228.000 bis 267.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 3.860 Euro.
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.