Charmante 2-Zimmer-Wohnung in idyllischer Lage nahe dem Pleschinger See
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- gepflegter Bestandszustand
- bodentiefe Fenster und Blick ins grüne Umfeld
- Tiefgaragenstellplatz inklusive
- Kellerabteil vorhanden
- separate möblierte Küche
- kein Balkon oder Terrasse ersichtlich
- kleine Wohnungsgröße mit marktüblich etwas höherem m²-Preis
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Die Wohnung am Seeweg in Plesching überzeugt durch ihre naturnahe Lage in unmittelbarer Umgebung des Pleschinger Sees. Das beliebte Naherholungsgebiet bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Baden, Laufen, Radfahren und Spaziergänge. Gleichzeitig ist die Linzer Innenstadt schnell erreichbar.
Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor der Haustüre. Mit der Linie 33 besteht eine direkte Verbindung in Richtung Linz; zusätzlich wird die Haltestelle Plesching-Seeweg von regionalen OÖVV-Buslinien bedient.
Einkaufsmöglichkeiten und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in den umliegenden Stadtteilen von Linz sowie im Zentrum von Steyregg vorhanden. Auch Kindergärten, Schulen, medizinische Versorgung und gastronomische Angebote befinden sich in der näheren Umgebung und sind mit dem Auto, Fahrrad oder öffentlichen Verkehrsmitteln in wenigen Minuten erreichbar.
Die Lage verbindet somit einen hohen Freizeit- und Erholungswert mit einer guten Anbindung an Linz und eignet sich ideal für Singles, Paare und alle, die naturnah wohnen möchten, ohne auf die Vorteile der Stadt zu verzichten.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese gepflegte Wohnung überzeugt durch helle Räume, eine praktische Raumaufteilung und eine freundliche Wohnatmosphäre. Großzügige Fensterflächen und der durchgehend warme Parkettboden schaffen ein angenehmes Wohngefühl.
Der geräumige Wohnbereich bietet vielseitige Möglichkeiten zur individuellen Einrichtung. Die bodentiefen Fenster sorgen für viel Tageslicht und geben den Blick ins grüne Umfeld frei. Auch das Schlafzimmer präsentiert sich hell und gut geschnitten.
Die separate Küche ist funktional ausgestattet. Ober- und Unterschränke bieten ausreichend Stauraum. Das Fenster sorgt für natürliche Belichtung und gute Belüftungsmöglichkeiten.
Ein besonderes Plus ist der zur Wohnung gehörende Tiefgaragenstellplatz sowie das Kellerabteil. Damit steht jederzeit eine sichere und wettergeschützte Park- und Lagermöglichkeit zur Verfügung.
Highlights auf einen Blick
- Helle und freundlich gestaltete Wohnräume
- Wohnbereich mit bodentiefen Fenstern
- Parkettboden
- Separate möblierte Küche
- Praktische Raumaufteilung
- Blick ins grüne Umfeld
- Tiefgaragenstellplatz und Kellerabteil inklusive
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 170.000 bis 190.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.180/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit 43,14 Quadratmetern Wohnfläche in Plesching nahe dem Pleschinger See. Das Objekt befindet sich in einem Neubau aus dem Jahr 1996 und bietet eine praktische Raumaufteilung, Parkettböden, bodentiefe Fenster, eine separate Einbauküche sowie ein Kellerabteil. Besonders positiv ist, dass ein Tiefgaragenstellplatz bereits inkludiert ist. Nicht erkennbar sind hingegen Balkon, Terrasse oder Garten, was den Wert etwas begrenzt.
Die Lage ist aus Marktsicht solide bis gut: Die unmittelbare Nähe zum See schafft einen hohen Freizeit- und Erholungswert, während die Anbindung an Linz über den Bus gegeben ist. Die klassische Nahversorgung ist in der direkten Umgebung eher eingeschränkt, weshalb die Lage insgesamt nicht als Spitzenlage, aber als attraktive grüne Wohnlage einzustufen ist.
Für die Wertermittlung konnten zahlreiche sehr nahe Vergleichskaufverträge herangezogen werden, viele davon mit ähnlicher Wohnungsgröße und im selben Umfeld. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 4.180 Euro. Unter Berücksichtigung des gepflegten Zustands, des Garagenplatzes und der naturnahen Lage ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 180.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 170.000 bis 190.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.