Charmante Wohnung im Herzen von Urfahr

Wohnen mit Charme und Ruhe im Herzen von Urfahr

Diese außergewöhnlich gemütliche Dachgeschosswohnung befindet sich im 4. Stock eines gepflegten Wohnhauses in der begehrten Reindlstraße in Linz-Urfahr.

Die hervorragende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzten und Schulen machen diesen Standort besonders attraktiv. Das Lentia Einkaufszentrum liegt direkt daneben, der Hauptplatz ist in wenigen Minuten erreichbar. Die Reindlstraße ist optimal an den öffentlichen Verkehr angebunden, die nächste Straßenbahnhaltestelle befindet sich nur wenige Meter entfernt.

Der Dachgeschossausbau erfolgt 1995 und besticht durch die extravagante Raumhöhe mit bis zu 3,40 Metern.

Mit dem Lift gelangen Sie in die helle und freundliche Wohnung mit großen Dachflächenfenstern. Das Herzstück der Wohnung bildet das geräumige Wohn- und Esszimmer. Ein besonderer Blickfang ist die attraktive Durchreiche der Küche, die eine perfekte Verbindung zwischen Kochen und Wohnen schafft. Das gemütliche Schlafzimmer verfügt über einen maßgefertigten Einbauschrank, der optimalen Stauraum bietet. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, WC, Waschbecken und Waschmaschine ausgestattet. Besonders praktisch: Das Bad kann vom Schlafzimmer als auch vom Vorraum betreten werden.

Die Beheizung erfolgt über Fernwärme, zusätzlich sorgt eine Klimaanlage für ein angenehmes Raumklima.

Der Gemeinschaftsgarten kann von allen Eigentümern gemeinsam genutzt werden.

Die Betriebskosten betragen EUR 165,64 pro Monat, Heizung und Strom wird direkt nach Verbrauch berechnet.

Die gesamte Rücklage beträgt EUR 16.562,-- (Stand per 31.12.2025)

Die Wohnung ist ideal für alle, die eine ausgesprochen ruhige und zentrale Wohngegend schätzen. Der Bezug ist ab 1. November 2026 möglich!

Ich freue mich, Ihnen die Immobilie persönlich vorstellen zu dürfen und stehe für weitere Informationen gerne zur Verfügung! Mag. Rosemarie Binder, 0676 37 85 269

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