orea | Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon am Pöstlingberg
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Ruhige Grünlage am Pöstlingberg
- Balkon mit 6,83 m²
- Parkettboden, Stuckelemente und Kachelofen als wertrelevanter Wohncharakter
- Gepflegter Gesamtzustand laut Beschreibung
- Küche und Bad nur funktional ausgestattet
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
- Erdgeschosslage ohne erkennbaren Liftvorteil
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Helle Räume, ein Balkon und viel Grün vor der Haustür: Diese 3-Zimmer-Wohnung am Pöstlingberg verbindet eine ruhige Wohnlage mit guter Erreichbarkeit der Linzer Innenstadt.
Der großzügige Wohnbereich wird durch große Fensterflächen angenehm belichtet und bietet direkten Zugang zum Balkon. Klassische Details wie der Parkettboden, Stuckelemente und der markante Kachelofen verleihen der Wohnung zusätzlichen Charakter.
Die drei gut geschnittenen Zimmer lassen sich flexibel als Wohn-, Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen. Küche und Bad sind funktional ausgestattet und fügen sich in den gepflegten Gesamtzustand der Wohnung ein.
Besonders attraktiv ist die Lage am Pöstlingberg: Grün- und Naherholungsflächen sowie Spazier- und Wanderwege befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Gleichzeitig ist das Linzer Stadtgebiet über die nahegelegene Hohe Straße rasch erreichbar.
Eine Wohnung für alle, die ruhig und grün wohnen möchten, ohne auf die Nähe zur Stadt zu verzichten.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 232.000 bis 272.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.500/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Eigentumswohnung befindet sich in der Nöbauerstraße am Pöstlingberg und verfügt über rund 72 m² Wohnfläche sowie einen Balkon mit etwa 6,8 m². Es handelt sich um eine helle 3-Zimmer-Wohnung in ruhiger, grüner Wohnlage. Positiv hervorzuheben sind der gepflegte Gesamteindruck, der Balkon sowie Ausstattungsmerkmale mit Charakter wie Parkettboden, Stuckelemente und Kachelofen. Küche und Bad erscheinen laut Beschreibung funktional, jedoch nicht als hochwertig neu saniert.
Die Lage ist für Eigennutzer attraktiv: Der Pöstlingberg bietet hohe Wohnruhe und Naherholungsqualität, gleichzeitig ist die Linzer Innenstadt noch gut erreichbar. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist nicht so stark wie in innerstädtischen Lagen, was den Wert etwas begrenzt.
Für die Bewertung wurden vor allem vergleichbare Kaufverträge aus unmittelbarer Nähe mit ähnlicher Wohnungsgröße und Bestandscharakter herangezogen. Dabei zeigt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis im Bereich von rund 3.500 Euro. Dieser liegt leicht über dem Bezirksmedian, was durch Balkon, Ruhelage und den wohnlichen Altbau-Charakter sachlich begründet ist.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 252.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 232.000 bis 272.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 3.500 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.