Großzügige Gartenwohnung in begehrter Linzer Wohnlage
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgersegment
- begehrte Ruhelage am Pöstlingberg
- Maisonette mit 2 Ebenen
- 307,38 m² Eigengarten
- 2 Terrassen mit zusammen 22,88 m²
- kleine private Wohnanlage mit nur 9 Einheiten
- Lift vorhanden
- Erdwärme / gute Energiekennzahl
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Großzügige Gartenwohnung in begehrter Linzer Wohnlage
Unterhalb des Pöstlingbergs, in einer der beliebtesten Wohngegenden von Linz, befindet sich diese großzügige 4-Zimmer-Gartenwohnung in absolut ruhiger Lage.
Die kleine Wohnanlage in der sich die Wohnung befindet, besteht aus drei Häusern mit insgesamt nur neun Einheiten und bietet dadurch ein besonders angenehmes und privates Wohnumfeld.
Die Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, helle Räume sowie eine hochwertige Bau- und Ausstattungsqualität.
Großzügige Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen in allen Wohnbereichen eine freundliche Wohnatmosphäre.
Ein Lift im Haus ermöglicht ein komfortables Erreichen der Wohnung.
Mit rund 131,82 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen sowie einem großen Eigengarten bietet diese Immobilie viel Platz für Familien oder Paare mit gehobenem Platzbedarf.
Wohnqualität
• ruhige Wohnlage am Fuße des Pöstlingbergs
• kleine, private Wohnanlage
• helle, freundliche Räume
• großzügiger Wohn-/Essbereich
• große Terrassenflächen und Eigengarten
• familienfreundliche Raumaufteilung
Ein ideales Zuhause für Familien oder für alle, die großzügiges Wohnen in ruhiger Lage schätzen.
DEATILINFORMATIONEN:
Maisonette-Gartenwohnung
• 4 Zimmer
• Wohnfläche: 131,82 m²
• 2 Ebenen
Terrassen:
UG: 7,04 m²
EG: 15,84 m²
Garten: 307,38 m²
Weitere Flächen:
• Abstellraum: 1,93 m²
Alle Flächenangaben sind gerundet.
LAGE:
Wohnen direkt am Pöstlingberg - dem Linzer Hausberg – eine nicht nur begehrte und exklusivere Wohngegend, sondern auch beliebtes Ausflugziel.
Ob Eurospar, Apotheke, Arzt, Kindergarten oder Volksschule, Restaurants alles in nur wenigen Minuten von Ihrer neuen Wohnung aus fußläufig erreichbar.
Auch eine große Palette an Freizeitaktivitäten wird am Pöstlingberg geboten, die sich alle unweit der Wohnung befinden.
Pöstlingbergbahn, Aussichtsplattform, Fotogalerie, Spielplatz, Zoo oder das Märchen- und Zwergenreich der Grottenbahn Linz, hier ist für jeden etwas dabei.
Eine bunte Vielzahl natürlicher Bewegungs- und Entspannungsräume laden zum Laufen, Walken, Wandern und Entdecken ein!
- Kreuzweg zum Pöstlingberg
- Koglerauer Spitz und Donaublick
- Sagbachtal und das bunte Mosaik von Wiesen, Äckern und Wäldern
Nicht zu vergessen die kurze Fahrzeit nach Urfahr und in die Innenstadt.
Öffentliche Verkehrsmittel:
Die Bushaltestelle Pöstlingberg oder auch die Bushaltestelle Linz/Donau Götzlingstraße erreichen Sie nach ca.200 m bzw. ca. 350m oder etwa. 5 Minuten Fußweg.
Zusätzlich erreichen Sie die nächstgelegene Haltestelle der Pöstlingbergbahn nach etwa 5 Minuten Fußweg, diese können Sie für Familienausflüge in die Stadt nutzen.
Sie erreichen:
- nach ca. 200 m die Volksschule
- nach ca. 500 m den Kindergarten
- nach ca. 550 m das Pöstlingberg Schlössl
- nach ca. 600 m den Eurospar Supermarkt
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Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir daraufhin, dass wir als Doppelmakler tätig sind.
Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können.
Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden.
Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung.
Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend.
Zwischenverwertung, Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 790.000 bis 870.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.320/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine neu errichtete Maisonette-Gartenwohnung in 4040 Linz am Fuß des Pöstlingbergs mit 131,82 Quadratmetern Wohnfläche, vier Zimmern, zwei Terrassen und einem außergewöhnlich großen Eigengarten von rund 307 Quadratmetern. Die Wohnung befindet sich in einer kleinen Wohnanlage mit nur neun Einheiten und bietet damit ein ruhiges, privates Wohnumfeld. Positiv zu berücksichtigen sind außerdem der Erstbezug, der Lift, die Erdwärme und die gute Energiekennzahl.
Die Lage ist im Linzer Markt als sehr gefragt einzustufen. Der Pöstlingberg zählt zu den begehrten Wohngegenden mit hoher Wohnqualität, guter Familieninfrastruktur und kurzer Erreichbarkeit von Urfahr sowie der Innenstadt. Die Beschreibung deutet klar auf eine ruhige und überdurchschnittliche Mikrolage hin.
Für die Wertermittlung konnten mehrere sehr gut vergleichbare Kaufverträge aus dem unmittelbaren Umfeld herangezogen werden. Diese betreffen ebenfalls bestandsfreie Neubauwohnungen im Bauträgersegment und liegen großteils in ähnlicher Größenordnung. Daraus ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 6.320 Euro. Unter Berücksichtigung der besonders starken Freiflächenqualität und der ruhigen Lage ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 833.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 790.000 bis 870.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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