Kompaktes Wohnen mit Loggia - Helle Wohnung mit sonniger Loggia, viel Tageslicht und kurzen Wegen
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- 5,29 m² ostseitige Loggia als klarer Zuschlagsfaktor
- separate Küche trotz kleiner Wohnfläche positiv
- 3. Stock grundsätzlich vorteilhaft für Belichtung, Lift jedoch nicht erwähnt
- Baujahr 1956, kein nachgewiesenes Sanierungsjahr und keine gehobene Ausstattung erkennbar
- Kellerabteil vorhanden
- Allgemeinparkflächen statt zugeordnetem Stellplatz
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Lage? Die Parzhofstraße überzeugt mit urbaner Infrastruktur, kurzen Wegen und guter Erreichbarkeit. Supermärkte wie Spar, Billa oder Hofer befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch die Lentia City mit zahlreichen Geschäften, Gastronomieangeboten und Dienstleistern ist in wenigen Minuten erreichbar.
Ärzte, Apotheken, Banken, Bäckereien und weitere Dienstleister befinden sich im nahen Umfeld. Straßenbahnlinien 1 und 2 sowie Buslinien sind fußläufig erreichbar und bringen Sie in unter zehn Minuten direkt in die Linzer Innenstadt beziehungsweise zum Hauptplatz. Auch der Hauptbahnhof ist rasch erreichbar.
Die nahe A7 sorgt für eine schnelle Verkehrsanbindung, während das Linzer Radwegenetz und der Donauradweg attraktive Wege für Radfahrer bieten. Der Pöstlingberg ergänzt das vielseitige Freizeitangebot in der Umgebung.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Kompaktes Wohnen mit Loggia
Helle Wohnung mit sonniger Loggia, viel Tageslicht und kurzen Wegen
Willkommen in der Parzhofstraße 24 in 4040 Linz! Auf 40,19 m² Wohnfläche erwartet Sie hier ein durchdachtes Wohnkonzept mit großzügigem Wohn-Schlafbereich, separater Küche und einer sonnigen Loggia. Kurze Wege, viel Tageslicht und eine ausgezeichnete Infrastruktur machen diese Wohnung besonders interessant für Singles, Paare, Senioren und Investoren.
Schon beim Betreten empfängt Sie ein übersichtlich gestalteter Vorraum, von dem aus sich die Wohnung klar erschließt. Rechter Hand öffnet sich der rund 27,34 m² große Wohn-Schlafbereich - das großzügige Herzstück des Zuhauses. Ein großes Fenster und der direkte Zugang zur Loggia sorgen für viel Tageslicht und eine angenehm helle Atmosphäre. Die großzügige Fläche bietet dabei vielseitige Möglichkeiten, Wohnen, Schlafen und Entspannen harmonisch miteinander zu verbinden.
Ein besonderes Highlight ist die 5,29 m² große, östlich ausgerichtete Loggia. Hier beginnt der Tag mit Morgensonne und einem Platz im Freien direkt vor dem eigenen Wohnbereich. Ob Frühstück, Kaffee oder entspannte Stunden - die Loggia erweitert die Wohnung um einen attraktiven Rückzugsort.
Die Küche befindet sich separat auf der linken Seite und ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Ein eigenes Fenster bringt zusätzlich natürliches Licht in den Raum und schafft eine angenehme Trennung von Kochen und Wohnen.
Das Badezimmer ist mit Dusche, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss und WC ausgestattet und vereint damit alle wichtigen Funktionen kompakt in einem Raum.
Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Darüber hinaus steht auf der Westseite ein Allgemeingarten zur Verfügung - eine angenehme Grünfläche, die Raum für entspannte Stunden im Freien bietet und das Wohngefühl um eine weitere attraktive Freifläche ergänzt. Allgemeine Parkflächen und Gemeinschaftsräume runden das Angebot ab.
Diese Wohnung überzeugt mit durchdachter Raumaufteilung, sonniger Loggia und sehr guter Lage in Linz-Urfahr - ideal für komfortables Wohnen mit kurzen Wegen.
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Adrian Schuster
konzessionierter Immobilienmakler
Telefon: +43 676 5208541
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 165.000 bis 190.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.350/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine kompakte Eigentumswohnung in Linz-Urfahr mit 40,19 Quadratmetern Wohnfläche im 3. Stock eines Bestandsgebäudes aus dem Jahr 1956. Positiv hervorzuheben sind die durchdachte Raumaufteilung, die separate Küche, das Kellerabteil sowie vor allem die rund 5,29 Quadratmeter große ostseitige Loggia, die bei einer Wohnung dieser Größe einen klaren Mehrwert darstellt. Die Ausstattung ist nach der Beschreibung als ordentlich, aber nicht gehoben einzustufen; Hinweise auf eine umfassende Sanierung oder Premium-Ausführung liegen nicht vor.
Die Lage ist insgesamt gut bis sehr gut. Die Nahversorgung ist ausgezeichnet, öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar, und auch die Innenstadt ist rasch angebunden. Damit ist die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger grundsätzlich gut marktfähig.
Für die Wertermittlung wurden mehrere tatsächlich verkaufte Wohnungen im unmittelbaren Umfeld mit ähnlicher Größe und Nutzung herangezogen. Daraus ergibt sich unter Berücksichtigung von Loggia, Stockwerkslage und durchschnittlicher Bestandsqualität ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 4.350 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 175.000 Euro. Als realistische Wertspanne sehe ich 165.000 bis 190.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 4.350 Euro und liegt im oberen, aber noch gut begründbaren Bereich des lokalen Marktsegments.
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