Tolle 2-Zimmer Wohnung mit Wintergarten in Linz-Urfahr - ein Tiefgaragenplatz inklusive!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Straßenabgewandte Ruhelage auf der Hausrückseite
- Südwestlich ausgerichteter Wintergarten / verglaste Loggia mit ca. 6 m²
- Tiefgaragenplatz im Kaufpreis inkludiert
- Lift vorhanden
- Kellerabteil vorhanden
- Gepflegter Zustand, Baujahr 1997
- Grünblick und Nähe zur Donau
- Kleine Wohnungsgröße mit marktüblich etwas höherem m²-Preis
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Helle und charmante 2 Zimmerwohnung mit süd-westlich ausgerichtetem Wintergarten.
Im 1.OG des Hauses Rudolfstrasse 96 ist diese Wohnung auf der Rückseite, also der Straße abgewandt gelegen.
Die Wohnung verfügt über eine Küche mit Elektrogeräten und ist im Kaufpreis inkludiert.
Aus der Küche und dem Wohn-Esszimmer blicken Sie über eine gemeinschaftliche Terrasse auf das Grün des Waldes hinter dem Haus.
Über das Schlafzimmer gelangen Sie auf die komplett verglaste Loggia/Wintergarten, wo man auch an kühleren Tagen die Sonne genießen kann.
Wenige Meter neben dem Haus befindet sich die Unterführung zur Donau, wo Sie in wenigen Gehminuten den Donaustrand erreichen und am Donauufer zu div. Gastronomiebetrieben spazieren können.
Parksorgen können Sie hier getrost vergessen. Sie parken bequem in der Stapelparkanlage in der hauseigenen Tiefgarage. Ein Stellplatz direkt bei der Einfahrt ist der Wohnung fix zugeteilt. Da es sich um einen oberen Stellplatz handelt ist das Ein- & Ausfahren besonders einfach.
Die Bruckner Universität ist zu Fuß in ca. 10-15 Minuten erreichbar.
Raumaufteilung der Top 9a mit ca. 48m² Wohnfläche:
- Vorraum (möbliert - im Kaufpreis inkludiert)
- Badezimmer mit Badewanne, WC und Waschmaschinenanschluss
- Wohnzimmer
- separate Küche
- Schlafzimmer
- Wintergarten/Loggia mit ca. 6m²
Selbstverständlich ist der Wohnung auch ein Kellerabteil zugeteilt. Die Stromkosten werden direkt vom jeweiligen Versorgungsunternehmen vorgeschrieben.
Besichtigungstermine vor Ort sind ab sofort nach Terminvereinbarung möglich – wir freuen uns auf Ihren Anruf! Unser Team steht Ihnen gerne zur Verfügung! Kontaktperson: Andreas Gillmayr +43 664 / 88 18 55 88
PS: Zahlreiche weitere Immobilien finden Sie auf unserer Homepage unter www.projektas.at Hinweis: Wir verarbeiten personenbezogene Daten zu geschäftlichen Zwecken. Nähere Informationen finden Sie unter www.projektas.at
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: | |
| Heizwärmebedarf: | 66.0 kWh/(m²a) |
| Klasse Heizwärmebedarf: | B |
| Faktor Gesamtenergieeffizienz: | 1.63 |
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 163.000 bis 191.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.210/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Eigentumswohnung befindet sich in Linz-Urfahr in der Rudolfstraße und umfasst rund 42 Quadratmeter Wohnfläche. Es handelt sich um eine gepflegte 2-Zimmer-Wohnung in einem Neubau aus dem Jahr 1997 im 1. Obergeschoss. Wertrelevant sind insbesondere der südwestlich ausgerichtete Wintergarten mit etwa 6 Quadratmetern, die ruhige straßenabgewandte Lage auf der Rückseite des Hauses, der Lift, das Kellerabteil sowie der im Kaufpreis enthaltene Tiefgaragenplatz. Auch die vorhandene Einbauküche wirkt wertstützend.
Die Lage ist insgesamt als gut einzuschätzen. Positiv sind die Nähe zur Donau, der hohe Freizeitwert, Grünflächen im Umfeld und die Erreichbarkeit der Bruckner Universität. Die öffentliche Verkehrsanbindung und die unmittelbare Nahversorgung sind nicht überdurchschnittlich, werden aber durch die ruhige Wohnsituation teilweise kompensiert.
Aus den herangezogenen Vergleichskaufverträgen im näheren Umfeld ergibt sich für dieses Objekt ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 4.210 Euro. Dieser liegt über dem Bezirksmedian, ist aber durch die kleine Wohnungsgröße, den Garagenplatz, den Wintergarten und die gute Mikrolage sachlich begründet.
Der geschätzte Marktwert beträgt 177.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt zwischen 163.000 Euro und 191.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 4.210 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.