Helle 2,5 Zimmer Wohnung mit Einbauküche und Balkon !
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Renovierung 2021, daher überdurchschnittlich gepflegter Bestandszustand
- Hofseitiger Balkon mit 9,11 m² als klarer Mehrwert
- Einbauküche im Kaufpreis enthalten
- Kleines Dreiparteienhaus, tendenziell ruhiger als größere Anlagen
- Nähe zur Universität, daher gute Vermarkt- und Wiederverkaufbarkeit
- Energieklasse F und Baujahr 1965 als wertdämpfende Faktoren
- Kein gesicherter Stellplatz ausgewiesen
- Stockwerk 1. Obergeschoss ohne erkennbaren Liftbedarf
Lage
Diese charmante Etagenwohnung in 4040 Linz überzeugt durch ihre hervorragende Lage. Nur einen Katzensprung entfernt finden Sie alles, was Sie für den Alltag benötigen: Arzt, Apotheke, Kindergarten, Schule und Supermarkt. Auch Bäckerei, Bank, Geldautomat und Post sind in unmittelbarer Nähe. Die gute Anbindung an Bus und Straßenbahn sowie der nahe Autobahnanschluss sichern eine optimale Erreichbarkeit der Stadt und ihrer Umgebung. Hier wohnen Sie bestens!
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Die helle 2 Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Stock eines ( 3 Parteien Hauses) Mehrfamilienhauses in Urfahr. Der gepflegte Zustand der Räume sorgt dafür, dass Sie sofort einziehen und sich wohlfühlen können. Hier wurde viel Wert auf Qualität gelegt: Die Kombination aus Fliesen und Laminat sorgt für ein modernes und gleichzeitig gemütliches Ambiente. Die gut ausgestattete Einbauküche lässt das Herz eines jeden Hobbykochs höher schlagen. Hier können Sie Ihre kulinarischen Fähigkeiten entfalten und Ihre Freunde zu geselligen Kochabenden einladen. Das Badezimmer, ausgestattet mit einem Fenster und einer Dusche, bietet Ihnen den Komfort, den Sie sich wünschen. Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist der einladende Balkon, auf dem Sie entspannte Stunden im Freien verbringen können.
Die Lage dieser Wohnung könnte nicht besser sein! Mit einer hervorragenden Verkehrsanbindung sind Sie sowohl mit dem Bus als auch mit der Straßenbahn schnell und unkompliziert in der Stadt unterwegs. Der Autobahnanschluss ist nur wenige Minuten entfernt, sodass Sie auch schnell in andere Städte gelangen können.
In der unmittelbaren Umgebung finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Ob Arzt, Apotheke, Kindergarten oder Schule – hier ist alles fußläufig erreichbar. Auch Supermärkte und eine Bäckerei sind in der Nähe, sodass Sie Ihre Einkäufe ganz entspannt erledigen können.
Kontaktieren Sie uns noch heute, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren und entdecken Sie Ihr neues Zuhause in Linz – hier werden Wohnträume wahr!
Diese LA-HOMES-Immobilie zeichnet sich durch folgende Vorteile und Mehrausstattung aus:
- Küche inkl. Elektrogeräte im Kaufpreis inkl.
- Badezimmer möbliert und mit Fenster
- Balkon hofseitig
- gute Verkehrsanbindung
- WG geeignet
- nähe Uni
- Urfahr (Freistädter Straße)
Für nähere Informationen steht Ihnen das Team der La-Homes Immobilien GmbH jederzeit zur Verfügung!
Faton Asllani
Geschäftsführer | Immobilientreuhänder
Mobile: +43 676 94 33 999
LA Homes Immobilien GmbH
Traundorfer Straße 8, 4030 Linz
Office: +43 676 94 33 999 / +43 650 60 07 893
[email protected] | www.la-homes.at
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Vor- u. Zuname, Wohnadresse, Tel., Email) bearbeitet werden können!
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 255.000 bis 289.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.250/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine gepflegte 2,5-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 64 Quadratmetern Wohnfläche in Linz-Urfahr. Die Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines kleinen Dreiparteienhauses, wurde laut Inserat im Jahr 2021 renoviert und verfügt über eine Einbauküche sowie einen hofseitigen Balkon mit rund 9 Quadratmetern. Diese Merkmale sprechen für eine gut nutzbare, sofort beziehbare Bestandswohnung mit ordentlicher Wohnqualität. Wertmindernd wirken vor allem das Baujahr 1965 und der energetisch schwache Zustand laut Energieklasse F. Ein Stellplatz ist nicht ausgewiesen.
Die Lage ist insgesamt gut einzuschätzen. Die Nähe zur Universität, die gute Nahversorgung und die alltagstaugliche Anbindung an Bus und Straßenbahn sind positiv. Gleichzeitig handelt es sich nicht um eine ausgesprochene Premiumlage, sodass nur ein moderater Lagezuschlag gerechtfertigt ist.
Für die Wertermittlung wurden mehrere nahegelegene Kaufverträge vergleichbarer Bestandswohnungen herangezogen. Daraus ergibt sich unter Berücksichtigung von Zustand, Balkon, Mikrolage und Baualtersabschlag ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 4.250 Euro. Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 272.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt zwischen 255.000 Euro und 289.000 Euro. Damit bewegt sich die Wohnung im oberen Bereich des für den Bezirk üblichen Preisniveaus, was durch den gepflegten Zustand und den Balkon sachlich begründet ist.
Ausstattung und Eigenschaften
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