Kapitalanleger und Investoren aufgepasst! ***Gut vermietete 2-Zimmer-Wohnung in Linz/Urfahr-Katzbach***
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- befristet vermietet von Mai 2026 bis Mai 2029
- großer südseitiger Eigengarten mit 116 m²
- Terrasse mit 24 m²
- freier Stellplatz vorhanden
- Kellerabteil vorhanden
- barrierefrei
- gepflegter Zustand ohne erkennbaren Sanierungsstau
- kleine Wohnungsgröße mit marktüblich höherem m²-Preis
Lage
Öffentlicher Verkehr
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese bezaubernde barrierefreie 2-Zimmer-Wohnung in Linz-Urfahr-Katzbach überzeugt durch eine optimale Raumaufteilung und einem funktionalen Grundriss sowie einen großzügigen privaten nach Süden ausgerichteten 116 m² großen Gartenbereich. Mit einer Wohnnutzfläche von ca. 42 m² stellt die Wohnung eine attraktive Größe für eine nachhaltige Vermietung dar. Die bezaubernde Wohnung eignet sich ideal für Kapitalanleger oder als Eigennutzung zu einem späteren Zeitpunkt.
Aktuell ist die Wohnung von Mai 2026 bis Mai 2029 vermietet. Die Miete inklusive Betriebskosten und inkl. Heizung mit Warmwasser belaufen sich derzeit auf monatlich € 670,--.
Vom zentralen Vorraum sind sämtliche Räume der Wohnung bequem erreichbar. Der Mittelpunkt der Wohnung ist der ca. 19,05 m² große, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich und bietet einen direkten Ausgang zum 116 m² großen Garten. Der großzügige Außenbereich erweitert den Wohnraum und sorgt zusätzlich für eine erhöhte Lebensqualität und erholsame Stunden im Grünen. Ein freier Auto-Stellplatz und ein Kellerabteil runden das Immobilienangebot ab.
Pluspunkte der Anlegerwohnung:
- sehr gute, zentrale Lage in Linz-Urfahr
- kleine Wohnung
- gute Energiequalität
- geringe Rücklage bzw. kein Sanierungsstau
- langfristig gut vermietet
- Kaufpreis nicht deutlich über dem Marktwert
- realistisches Wertsteigerungspotenzial
Der Rücklagenstand der Eigentümergemeinschaft per 26.03.2025 weist ein Guthaben von € 98.421,64 auf.
Laut Hausverwaltung sind für 2026 und auch für 2027 keine Investitionen geplant.
Das Gesamthaus und auch die Wohnung befinden sich in einem schönen und gepflegten Zustand.
Nur wenige Schritte entfernt befinden sich Nahversorger, Bäcker, Bank. Die Bushaltestelle ist vor der Haustüre, Gastronomie, Bildungseinrichtungen und großzügige Parkanlagen sorgen für erholsame Stunden zum Spazieren und Laufen. Nur ca. 4 Fahrminuten vom Pleschingersee entfernt. Eine perfekte Infrastruktur mit direkter Anbindung an das Stadtzentrum, Autobahnanschluss und die JKU-Universität schafft beste Voraussetzungen für nachhaltige Vermietbarkeit.
Unsere Angaben beziehen sich auf die Auskünfte des Eigentümers. Angebot freibleibend und vorbehaltlich Irrtum.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 140.000 bis 175.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.780/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 2-Zimmer-Wohnung in Linz-Urfahr/Katzbach mit rund 41,7 m² Nutzfläche in einem Gebäude aus dem Jahr 1989. Besonders wertrelevant sind der für diese Wohnungsgröße außergewöhnlich große, südseitig ausgerichtete Eigengarten mit 116 m², die 24 m² große Terrasse, ein Stellplatz, ein Kellerabteil sowie die barrierefreie Ausführung. Laut Beschreibung befinden sich sowohl das Haus als auch die Wohnung in gepflegtem Zustand; ein größerer Sanierungsbedarf ist derzeit nicht erkennbar.
Die Lage ist für eine kompakte Wohnung gut verwertbar: Nahversorgung, Busanbindung, Bildungseinrichtungen und die Anbindung an das Stadtzentrum sind vorhanden. Für Anleger ist zudem die Nähe zum Universitätsumfeld positiv zu sehen. Aus den Vergleichskaufverträgen im Umfeld ergibt sich für ähnliche Wohnungen ein marktüblicher Quadratmeterpreis im Bereich von rund 3.750 bis 4.150 Euro. Aufgrund von Garten, Terrasse und Stellplatz ist hier ein Wert im oberen Mittelfeld gerechtfertigt.
Da die Wohnung aktuell befristet vermietet ist, wurde vom bestandsfreien Wert ein Vermietungsabschlag berücksichtigt. Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 158.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 140.000 bis 175.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 3.780 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.