Perfekt aufgeteilte 3 Zimmerwohnung mit Küche und Balkon in Urfahr
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Sanierung 2015 mit zeitgemäßer Ausstattung
- Balkon vorhanden
- Großzügiges Kellerabteil mit 10,5 m²
- 2. Obergeschoss ohne Lift
- PKW-Abstellplätze für Bewohner vorhanden
- Gute Infrastruktur und innenstadtnahe Lage in Urfahr
- Befristet vermietet bis 09/2027
- Energieklasse D als leichter Abschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
3 Zimmerwohnung mit Küche in Urfahr!
Die Wohnung befindet sich im 2.OG (ohne Lift) eines gepflegten Mehrparteienhauses in einem beliebten Wohngebiet. Nur wenige Minuten von der Innenstadt entfernt, finden Sie in der direkten Umgebung namhafte Nahversorger und Geschäfte, Ärzte, Bildungseinrichtungen sowie öffentliche Verkehrsmittel (Bus und Straßenbahn). Mit dem Auto sind Sie rasch auf der Autobahn. Für Bewohner gibt es direkt vor dem Haus (eigener Schranken) PKW- Abstellplätze.
Die hervorragende Infrastruktur wird mit vielen Möglichkeiten für sportliche Aktivitäten und Naherholung ergänzt.
In der Wohnung finden Sie eine großartige Aufteilung und auf Grund einer Sanierung 2015 eine zeitgemäße Ausstattung. Das Haus wurde ebenfalls aktuell saniert (Balkone, Fenster, Fassade), die Kostenschätzung für die Wohnung belaufen sich auf € 32.451
Raumaufteilung:
- Vorraum
- WC
- Bad mit Dusche und Fenster
- Einbauküche (inkl. WM Anschluss)
- Schlafzimmer
- 2. Schlafzimmer
- Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
Zur Wohnung gehört darüber hinaus ein großzügiges Kellerabteil!
Interesse? Bitte zögern Sie nicht, uns bei etwaigen Rückfragen oder zur Vereinbarung eines unverbindlichen Besichtigungs- bzw. Beratungstermines zu kontaktieren. Unser Herr Roman Dirisamer, MBA steht Ihnen unter 0664 88786860 und [email protected] gerne zur Verfügung!
PS: Zahlreiche weitere Immobilien finden Sie auf unserer Homepage unter www.projektas.at
Hinweis: Wir verarbeiten personenbezogene Daten zu geschäftlichen Zwecken. Nähere Informationen finden Sie unter www.projektas.at
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: | |
| Heizwärmebedarf: | 120.0 kWh/(m²a) |
| Klasse Heizwärmebedarf: | D |
| Faktor Gesamtenergieeffizienz: | 1.78 |
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 220.000 bis 270.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.430/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 71 m² große 3-Zimmer-Wohnung in der Linken Brückenstraße in Linz-Urfahr. Das Objekt befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses, verfügt über einen Balkon, eine Einbauküche, ein Bad mit Fenster sowie ein großzügiges Kellerabteil. Positiv zu werten sind die laut Beschreibung im Jahr 2015 erfolgte Sanierung, die gute Raumaufteilung und die sehr gute Infrastruktur im Umfeld. Leicht wertmindernd wirken das Fehlen eines Aufzugs und die nur durchschnittliche Energieeffizienz. Die Lage ist insgesamt gut: Straßenbahn und Bus sind fußläufig erreichbar, ebenso Nahversorger, Schulen, Ärzte und Grünräume. Für Urfahr ist dies eine gefragte Wohnlage mit solider Marktgängigkeit. Aus den vorliegenden Kaufverträgen im Nahbereich ergibt sich für eine vergleichbare bestandsfreie Wohnung ein Quadratmeterpreis im oberen Bereich des lokalen Bestandsmarktes. Da die Wohnung jedoch aktuell vermietet ist und der Mietvertrag noch bis September 2027 befristet läuft, ist ein Abschlag gegenüber dem bestandsfreien Marktwert anzusetzen. Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 245.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 220.000 bis 270.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis beträgt rund 3.430 Euro je Quadratmeter.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.