Stadtwohnung mit verglaster Loggia – charmante 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 4. OG in Linz
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- gepflegter Bestand aus 1965
- 4. Obergeschoss mit Lift
- verglaste Loggia mit rund 6 m² als werterhöhender Freiflächenersatz
- solide Standardausstattung mit Laminat, Fliesen und Einbauküche
- gute Nahversorgung und Nähe zur JKU
- kein Hinweis auf hochwertige Generalsanierung
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Die Wohnung befindet sich in der Johann-Wilhelm-Klein-Straße in guter und gut angebundener Wohnlage von Linz. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel, Schulen sowie die JKU und diverse Nahversorger sind in wenigen Minuten erreichbar. Zudem bietet die Umgebung zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten und eine gute Anbindung an das Linzer Stadtzentrum.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese gut geschnittene Eigentumswohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses in der Johann-Wilhelm-Klein-Straße und ist bequem mittels Lift erreichbar.
Auf rund 73 m² Wohnfläche bietet die Wohnung eine funktionale und angenehme Raumaufteilung: Ein großzügiger Wohnbereich, zwei Schlafzimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer sowie ein getrenntes WC, Vorraum und Garderobe, schaffen ein komfortables Wohnumfeld für Singles, Paare oder kleine Familien.
Ein besonderes Plus ist die ca. 6 m² große verglaste Loggia, die zusätzlichen Freiraum bietet und sich ideal für entspannte Stunden eignet.
Die Wohnung ist mit Laminat- und Fliesenböden ausgestattet und wird mittels Gasheizung über Radiatoren beheizt. Der vorhandene Lift sorgt für einen bequemen Zugang zur Wohnung.
Die Lage überzeugt durch eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, öffentlicher Anbindung sowie zahlreichen Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten in der Umgebung.
Eine attraktive Wohnung mit solider Raumaufteilung und Loggia – ideal für Eigennutzer oder als Anlageobjekt.
Allgemeine Hinweise
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Pläne/Maßangaben entsprechen möglicherweise nicht den genauen Naturmaßen.
Die Bilder sind möglicherweise KI generiert, Visualisierungen oder Symbolbilder. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft.
Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen stehen wir Ihnen unter der Telefonnummer +43 676 449 5792 zur Verfügung, oder Sie senden uns ein Anfragemail an [email protected]. Wir freuen uns auch über Ihren Besuch auf unserer Website https://www.swisslife-select.at/immobilien, wo Sie laufend neue Objekte und wertvolle Informationen rund um Immobilien finden.
UNSER SERVICE FÜR SIE: Gerne beraten wir Sie unverbindlich in allen Vermietungs-, Verkaufs- oder Bewertungs- und Verwertungsfragen zu Ihrer Immobilie.
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 248.000 bis 285.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.650/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Eigentumswohnung ist eine gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit rund 72,77 m² Wohnfläche in Linz-Urfahr. Sie befindet sich im 4. Obergeschoss eines Wohnhauses aus dem Jahr 1965 und ist über einen Lift erreichbar. Positiv zu werten sind die gut nutzbare Raumaufteilung, die separate Küche sowie die rund 6 m² große verglaste Loggia, die den Wohnwert spürbar erhöht. Die Ausstattung ist ordentlich und gebrauchstauglich, bewegt sich aber im Standardsegment und zeigt keine Hinweise auf eine besonders hochwertige Sanierung.
Die Lage ist für diesen Wohnungstyp gut: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Grünflächen und die Johannes Kepler Universität sind in kurzer Distanz erreichbar. Damit ist die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für eine spätere Vermietbarkeit attraktiv.
Für die Wertermittlung wurden vor allem nahegelegene Kaufverträge ähnlicher Wohnungen im selben Marktumfeld herangezogen. Dabei zeigt sich ein breites Preisband, weshalb Ausreißer nach oben und unten nur eingeschränkt berücksichtigt wurden. Unter Einbeziehung von Lift, Loggia, gepflegtem Zustand und der guten Wohnlage ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 3.650 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 266.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 248.000 bis 285.000 Euro, entsprechend rund 3.650 Euro pro Quadratmeter.
Ausstattung und Eigenschaften
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