Bruckner Tower Linz - wohnen über den Dächern der Stadt
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- 28. Stock mit Fern-, Stadt- und Grünblick
- Neubau 2022 / Bauträger- bzw. Erstbezugssegment
- 30,31 m² Terrasse in Südost-Ausrichtung
- 2 Parkgaragenplätze
- Concierge-Service und hochwertige Gebäudekonzeption
- Fußbodenheizung sowie Decken- und Fußbodenkühlung
- Raumhohe Panoramafenster
- Vollmöblierung und Designküche
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Urfahr
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Im prestigeträchtigen Bruckner Tower erleben Sie modernes Wohnen auf höchstem Niveau. Der Tower steht für stilvolle Architektur, Nachhaltigkeit und zukunftweisendes Stadtleben - und bietet in dieser Höhe absolute Ruhe mit beeindruckendem Ausblick. Die Innenstadt, Donauufer und Naherholung sind fußläufig erreichbar. Auch internationale Schulen, Ärzte und Einkaufszentren befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Ausstattung
- Vollmöbliert, Concierge-Service, Dielen, Parkett, Fernwärme, Fußbodenheizung, Einbauküche, Wohnküche / offene Küche, Dusche, st, DV- / EDV-Verkabelung, Tiefgarage, Fernwärme, Südostbalkon / -terrasse, Abstellraum, Decken und Fußbodenkühlung, Außenliegender Sonnenschutz, Öffenbare Fenster, Toilette, Getrennte Toiletten, Gäste-WC, Flachdach, Bergblick, Stadtblick, Fernblick, kontrollierte Wohnraumlüftung, Stahlbeton, Grünblick, Vorbereitung für E Ladestation KFZ,
- Großer Wohn-Essbereich mit raumhohen Panoramafenstern und Zugang zur Terrasse
- Offene Designküche mit modernsten Geräten
- Master-Bedroom mit Zugang zur Terrasse
- Weiteres Zimmer als Büro, Gästezimmer oder Kinderzimmer nutzbar
- Großzügiges Kellerabteil
- 2 Parkgaragenplätze
Infrastruktur
- Sehr gute Verkehrsanbindung (Straßenbahn, Bus, Auto, Bahnhof)
- Vollständige Nahversorgung: Einkauf, Post, Ärzte, Bildung
- Kulturnähe & grüne Erholungsräume am Donauufer
- Innovatives Stadtquartier mit hoher Lebensqualität und urbanem Konzept
Fazit
Diese Wohnung vereint Komfort, Sicherheit und Design auf höchstem Niveau - perfekt für Menschen mit Anspruch an Qualität, Lage und Service. Ein idealer Rückzugsort über den Dächern von Linz oder eine wertstabile Investition in eine der besten Adressen der Stadt.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 950.000 bis 1.060.000
- Schätzwert pro m²
- € 8.600/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine hochwertige Terrassenwohnung im Bruckner Tower in Linz-Urfahr mit 116,74 Quadratmetern Wohnfläche, drei Zimmern, zwei Bädern und einer rund 30 Quadratmeter großen Terrasse. Das Objekt befindet sich im 28. Stock eines Neubaus aus dem Jahr 2022 und hebt sich durch seine außergewöhnliche Höhenlage, den freien Fernblick, die sehr gute Belichtung, moderne Gebäudetechnik, Concierge-Service sowie zwei Garagenplätze deutlich vom üblichen Wohnungsangebot ab. Die Ausstattung ist klar überdurchschnittlich und umfasst unter anderem Fußbodenheizung, Kühlung, Designküche, Panoramafenster und hochwertige Oberflächen.
Die Lage ist als sehr gut einzustufen. Nahversorgung, Schulen, Grünräume und das Donauumfeld sind in kurzer Distanz vorhanden, ebenso eine gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr. Für die Wertermittlung wurden vor allem aktuelle Kaufverträge von bestandsfreien Neubauwohnungen im selben Marktsegment in 4040 Linz herangezogen. Daraus ergibt sich ein belastbarer Quadratmeterpreis, der wegen der besonderen Hochhauslage und der Premium-Merkmale leicht nach oben anzupassen war.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 1.004.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 950.000 bis 1.060.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 8.600 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.