Moderner Wohntraum – 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia und Panoramablick über Linz
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit gut nutzbarer Wohnfläche
- Südliche Ausrichtung mit Panoramablick über Linz
- Loggia als werthaltige Freifläche
- Tiefgaragenstellplatz vorhanden
- Kellerabteil vorhanden
- Gepflegtes Mehrparteienhaus aus den 1990er-Jahren
- Kein Lift vorhanden
- Bestandsfreie Wohnung ohne Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Moderner Wohntraum – 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia und Panoramablick über Linz
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26. NOVEMBER 2026
Zum Verkauf steht eine großzügige und modern gestaltete 3-Zimmer-Wohnung, diese bietet mit einer Wohnfläche von ca. 104 m² ein ideales Zuhause für Paare, Familien oder alle, die ein stilvolles Wohnambiente suchen.
Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss (ohne Lift) eines gepflegten Mehrparteienhauses aus dem Jahr 1992 und ist nach Süden ausgerichtet.
Die attraktive Wohnung kombiniert eine hervorragende Lage mit einer durchdachten Raumaufteilung und modernem
Wohnkomfort.
HARDFACTS:
- 3 Zimmer- Wohnung
- ca. 104 m² Wohnfläche
- 2. Obergeschoss
- Baujahr 1992
- südlich ausgerichtet
- helle und geräumige Räume
- großzügiger Wohnbereich
- Badezimmer mit Badewanne
- Loggia
- Kellerabteil
- Tiefgaragenstellplatz
- ideale Infrastruktur
- top Lage
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Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend.
Zwischenverwertung, Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 475.000 bis 540.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.930/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Eigentumswohnung ist eine großzügige 3-Zimmer-Wohnung in 4040 Linz mit einer Wohnfläche von 104 m². Sie befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Hauses aus dem Jahr 1992 und bietet eine südliche Ausrichtung, eine rund 13 m² große Loggia, Panoramablick über Linz, ein Kellerabteil sowie einen Tiefgaragenstellplatz. Positiv zu würdigen sind insbesondere der gute Erhaltungszustand, die Freifläche, der Ausblick und die Garage. Wertmindernd ist vor allem, dass kein Lift vorhanden ist.
Die Lage ist insgesamt als gute Wohnlage mit funktionierender Infrastruktur einzuschätzen. Der sehr niedrige GIS-Wert erscheint hier nur eingeschränkt aussagekräftig, weil mehrere Teilinformationen fehlen und die Objektbeschreibung auf eine bessere Mikrolage schließen lässt.
Für die Wertermittlung wurden vor allem vergleichbare Kaufverträge aus dem nahen Umfeld mit ähnlicher Wohnungsgröße und gleicher Nutzungsart herangezogen. Kleinere Wohnungen wurden geringer gewichtet, da diese am Markt regelmäßig höhere Quadratmeterpreise erzielen. Aus den Vergleichsdaten ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 4.930 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 513.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt zwischen 475.000 Euro und 540.000 Euro. Das entspricht einem marktgerechten Quadratmeterpreis von rund 4.930 Euro pro Quadratmeter.
Ausstattung und Eigenschaften
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Naveen Manchanda
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