Leistbare Wohnung mit Gestaltungsbedarf in 4040 Urfahr
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- renovierungsbedürftiger Zustand
- Balkon/Loggia mit 6,85 m² und Südwest-Ausrichtung
- 1. Obergeschoss ohne Lift
- gute Nahversorgung und solide ÖPNV-Anbindung
- Bad mit Fenster, Abstellraum, getrenntes WC
- geplante Gebäudesanierung als Unsicherheits- und Kostenfaktor
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Schulen, Kindergärten, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten (Lentia City, Hofer, Bäcker, Sportgeschäft, ...), Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz (Straßenbahn, Bus), Anbindung an die A7 Donauradweg, Spielplätze, Sportplätze, Donaustrand, Sporthallen, Parkbad, Pöstlingberg, Pleschingersee
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Linz / Urfahr / Linke Brückenstraße 14
Wohnung zum Gestalten - leistbar und provisionsfrei:
Diese Wohnung lässt sich mit ein paar geschickten Händen mit überschaubarem Aufwand in eine richtig schöne Wohlfühloase verwandeln. Die Räume sind lichtdurchflutet und bieten durch die zweiseitige Ausrichtung vor allem im Sommer optimale Lüftungs- und Kühlmöglichkeiten.
Die Wohnung liegt im 1. Stock ohne Lift.
Vom Flur aus erreicht man das Wohnzimmer mit sonnigem Balkon, sowie die beiden Schlafzimmer, Küche, (Extra-)WC und Abstellraum. Das Badezimmer verfügt außerdem über ein eigenes Fenster.
Alle Daten auf einem Blick:
Wohnfläche ca. 72,02m² und 6,85m² Loggia/ Balkon
• Flurbereich
• 3 Räume
• Küche
• Badezimmer mit Wanne und Fenster
• WC
• Abstellraum
Kaufpreis: € 215.000,00
Derzeitige mtl. Kosten: € 304,72 (inkl. Instandhaltung, Betriebskosten, Verwaltungskosten und Ust.)
Heizkosten u. Warmwasser nach Verbrauch.
Eine Gebäudesanierung wird gerade durchgeführt und ist kurz vor der Fertigstellung.
Für weitere Informationen stehen Ihnen Frau Eder und Frau Vitale gerne zur Verfügung.
Sie sind an weiteren Wohnungs- bzw. Gewerbeangeboten interessiert? Ein vielfältiges Angebot finden Sie auf unserer Website.
Zur WAG-Immobiliensuche: SUCHE
Zur WAG-Wohnungsanmeldung: Wohnungsanmeldung
Gerne beraten wir Sie persönlich über unser vielfältiges Angebot, rufen Sie uns einfach an! Und das natürlich ohne Vermittlungsgebühren und provisionsfrei!
Angaben sind ohne Gewähr auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Druckfehler vorbehalten.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 210.000 bis 235.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.250/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 68,8 Quadratmeter große 3-Zimmer-Wohnung in Linz-Urfahr in der Linken Brückenstraße. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Bestandsgebäudes, verfügt über einen Balkon mit etwa 6,85 Quadratmetern, ein Bad mit Fenster, ein getrenntes WC und einen Abstellraum. Positiv sind der funktionale Grundriss, die zweiseitige Ausrichtung und die gute Alltagslage. Wertmindernd sind jedoch der ausdrücklich angegebene Renovierungsbedarf, das Fehlen eines Lifts sowie die angekündigte Gebäudesanierung, die für Käufer ein zusätzliches Kostenrisiko bedeuten kann.
Die Lage ist insgesamt als gut einzustufen: Straßenbahn, Bus, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote sind rasch erreichbar. Ein besonderer Ruhelage-Zuschlag ist hier aber nicht gerechtfertigt.
Die Vergleichskaufverträge im unmittelbaren Umfeld zeigen eine breite Preisspanne. Für dieses Objekt waren vor allem jene Verkäufe relevant, die hinsichtlich Größe und einfacherem Zustand besser passen. Die höheren Vergleichspreise im Pool dürften eher sanierte oder qualitativ bessere Wohnungen betreffen. Daraus ergibt sich ein sachgerechter Quadratmeterpreis von rund 3.250 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 224.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 210.000 bis 235.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 3.250 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.