Befristet vermietete 3-Zimmer-Wohnung in zentraler Urfahr-Lage zu verkaufen!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Befristet vermietet bis 14.02.2028
- Sehr zentrale Urfahr-Lage mit sehr guter Infrastruktur
- Lift vorhanden im 4. Obergeschoss
- Baujahr 1994, solider Bestandsbau
- Keine Freifläche wie Balkon oder Terrasse erwähnt
- Jährliche Nettomiete ca. 8.683 EUR als Plausibilitätsanker
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Gemütliche 3-Zimmer-Wohnung in zentraler Urfahr-Lage!
In einer sehr zentralen Gegend von Linz-Urfahr, gelangt diese gut geschnittene Eigentumswohnung mit rund 71,15 m² Wohnfläche zum Verkauf. Die Wohnung überzeugt mit einer guten Raumaufteilung und einer ausgezeichneter Infrastruktur.
Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und lädt zum Verweilen ein. Die Küche befindet sich direkt nebenan bzw. optisch abgetrennt vom Wohnbereich und bietet ausreichend Platz für kulinarische Entfaltung und lässt sich ideal in den Alltag integrieren. Zwei weitere Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Schlafzimmer, Homeoffice oder Kinderzimmer.
Aktuell ist die Einheit bis 14.02.2028 befristet vermietet und erzielt jährliche Nettomieteinnahmen von. ca. € 8.683,20.
Raumaufteilung:
- Vorraum
- Großzügiger Wohn- und Essbereich inkl. optisch abgetrennter Einbauküche
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer/Büro
- Badezimmer
- Separates WC
- Abstellraum
Lage:
Die Wohnung befindet sich in einem zentralen Linzer Stadtteil von Urfahr – einer Lage, die urbanes Leben mit hoher Lebensqualität ideal verbindet. Die unmittelbare Umgebung bietet eine hervorragende Nahversorgung mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkten, Bäckereien sowie Cafés und Restaurants.
Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ausgezeichnet: Straßenbahn- und Bushaltestellen befinden sich in direkter Nähe und ermöglichen eine rasche Erreichbarkeit des Linzer Stadtzentrums sowie weiterer Stadtteile.
Darüber hinaus profitieren Bewohner von einem vielfältigen Freizeitangebot: Die Donau mit ihren Rad- und Spazierwegen, Grünflächen sowie diverse Sport- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung und laden zu aktiver Freizeitgestaltung ein.
KAUFPREIS: € 258.000,00
KAUFNEBENKOSTEN:
Grunderwerbsteuer: 3,5% des Kaufpreises
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1% des Kaufpreises
Kosten für Vertragserrichtungs- und Abwicklungsgebühr
Kosten für notarielle Beglaubigung und Barauslagen
Maklerprovision: 3% zzgl. 20% USt des Kaufpreises
Wir freuen uns über Ihre Anfrage!
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Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform.
Für sämtliche behördliche Genehmigungen und Auflagen hat die KäuferIn selbst Sorge zu tragen.
Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision in Höhe von 3 % zzgl. 20% USt. zur Zahlung fällig. Es besteht zwischen dem Vermittler und dem Abgeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 200.000 bis 235.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.050/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 71 m² große 3-Zimmer-Wohnung im 4. Obergeschoss eines Wohnhauses aus dem Jahr 1994 in zentraler Lage von Linz-Urfahr. Die Wohnung verfügt über eine gute, alltagstaugliche Raumaufteilung mit Wohn-Essbereich, zwei weiteren Zimmern, Einbauküche, Bad, separatem WC und Abstellraum. Positiv zu werten sind außerdem der Lift, die Fernwärmeversorgung und die sehr gute Infrastruktur im unmittelbaren Umfeld. Nicht erkennbar sind hingegen besondere Ausstattungsmerkmale oder eine Freifläche wie Balkon oder Terrasse.
Die Lage ist insgesamt als sehr gut einzuschätzen. Öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Grünräume sind in kurzer Distanz vorhanden. Das stützt ein solides Marktpreisniveau für Bestandswohnungen in diesem Teil von Urfahr.
Aus den vorliegenden Vergleichskaufverträgen ergibt sich für eine bestandsfreie Wohnung dieser Art ein Wertniveau von etwa 3.700 Euro je Quadratmeter. Da die Wohnung laut Beschreibung jedoch bis 14.02.2028 befristet vermietet ist, war ein Abschlag gegenüber dem bestandsfreien Marktwert vorzunehmen. Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 217.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 200.000 bis 235.000 Euro. Das entspricht rund 3.050 Euro je Quadratmeter.
Ausstattung und Eigenschaften
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Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.