Zentrale 3-Zimmer-Wohnung (befristet vermietet) mit Loggia in Urfahr zu verkaufen!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- zentrale Lage in Urfahr mit sehr guter Infrastruktur
- 6. Obergeschoss mit Personenaufzug
- Loggia mit ca. 6,64 m² als werterhöhender Außenbereich
- Baujahr 1994, somit kein Neubau- oder Erstbezugspremium
- Beschreibung spricht für Standardausstattung, keine belegte Premiumsanierung
- befristet vermietet bis 31.08.2029 mit laufenden Nettomieteinnahmen
- urbane Lage an der Rudolfstraße mit potenziell leichtem Verkehrslärmeinfluss
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Gut aufgeteilte 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia in zentraler Urfahr-Lage zu verkaufen!
In einer sehr zentralen Lage von Linz-Urfahr (Rudolfstraße) gelangt diese gut geschnittene Eigentumswohnung mit rund 76,25m² Wohnfläche sowie einer Loggia mit ca. 6,64 m² zum Verkauf. Die Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung sowie eine ausgezeichnete Infrastruktur.
Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Die optisch abgetrennte Küche bietet ausreichend Platz für kulinarische Entfaltung und lässt sich ideal in den Alltag integrieren.
Die Loggia als zusätzlicher Außenbereich stellt einen klaren Mehrwert dar – sowohl für Eigennutzer als auch in der Vermietung.
Dank der Größe und der hervorragenden Lage eignet sich die Wohnung ideal als Starterwohnung für Singles oder Paare sowie als attraktives Anlageobjekt mit sehr guter Vermietbarkeit. Der kompakte Grundriss ermöglicht zudem geringe laufende Kosten.
Die Einheit ist aktuell bis 31.08.2029 befristet vermietet und erzielt jährliche Nettomieteinnahmen von aktuell ca. € 10.052,52.
Raumaufteilung:
- Vorraum
- Großzügiger Wohn- und Essbereich inkl. optisch abgetrennter Einbauküche
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer/Büro
- Badezimmer
- Separates WC
- Loggia
- Abstellraum
Lage:
Die Wohnung befindet sich in einem zentralen Linzer Stadtteil von Urfahr – einer Lage, die urbanes Leben mit hoher Lebensqualität ideal verbindet. Die unmittelbare Umgebung bietet eine hervorragende Nahversorgung mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkten, Bäckereien sowie Cafés und Restaurants.
Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ausgezeichnet: Straßenbahn- und Bushaltestellen befinden sich in direkter Nähe und ermöglichen eine rasche Erreichbarkeit des Linzer Stadtzentrums sowie weiterer Stadtteile.
Darüber hinaus profitieren Bewohner von einem vielfältigen Freizeitangebot: Die Donau mit ihren Rad- und Spazierwegen, Grünflächen sowie diverse Sport- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung und laden zu aktiver Freizeitgestaltung ein und erhöht zusätzlich die Wohn- und Freizeitqualität.
KAUFPREIS: € 269.000,00
KAUFNEBENKOSTEN:
Grunderwerbsteuer: 3,5% des Kaufpreises
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1% des Kaufpreises
Kosten für Vertragserrichtungs- und Abwicklungsgebühr
Kosten für notarielle Beglaubigung und Barauslagen
Maklerprovision: 3% zzgl. 20% USt des Kaufpreises
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
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Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform.
Für sämtliche behördliche Genehmigungen und Auflagen hat die KäuferIn selbst Sorge zu tragen.
Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision in Höhe von 3 % zzgl. 20% USt. zur Zahlung fällig. Es besteht zwischen dem Vermittler und dem Abgeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 225.000 bis 265.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.200/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 76,25 Quadratmetern Nutzfläche im 6. Obergeschoss eines Hauses aus dem Jahr 1994 in zentraler Lage von Linz-Urfahr. Die Wohnung verfügt über eine Loggia mit rund 6,64 Quadratmetern, Lift, separaten Abstellraum und eine gut nutzbare Raumaufteilung. Die Beschreibung spricht für eine ordentliche, funktionale Bestandswohnung, jedoch nicht für eine besonders hochwertige oder frisch sanierte Ausstattung.
Die Lage ist insgesamt als gut bis sehr gut einzustufen. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ausgezeichnet, ebenso die Nahversorgung. Die Nähe zur Donau und zu Grünflächen wirkt zusätzlich positiv. Gleichzeitig ist die Rudolfstraße eine urbane, belebte Lage, weshalb kein besonderer Ruhelagezuschlag gerechtfertigt ist.
Die Vergleichskaufverträge im Umfeld zeigen eine breite Streuung. Mehrere sehr teure Abschlüsse erscheinen für das gegenständliche Objekt nicht voll passend, weshalb stärker auf die mittleren und sachnäheren Vergleichsfälle abgestellt wurde. Daraus ergibt sich zunächst ein bestandsfreier Wert im Bereich einer soliden Bestandswohnung. Da die Wohnung laut Beschreibung bis 31.08.2029 befristet vermietet ist, wurde ein marktüblicher Abschlag berücksichtigt.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 245.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 225.000 bis 265.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 3.200 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.