Exklusives Neubauprojekt in Urfahr – Penthouse - Wohnen auf höchstem Niveau
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Bauträger / Erstbezug mit Fertigstellung 2027
- Penthouse-Charakter mit großzügigem Grundriss
- Balkonfläche 16,37 m² vorhanden
- Hochwertige Ausstattung: Parkett, Fußbodenheizung, Lift, barrierefrei
- Energieeffiziente Technik mit Luftwärmepumpe und Photovoltaik
- Ruhige, familienfreundliche Lage in Urfahr
- Kein Vermietungsabschlag, da bestandsfrei
- Stellplatz nicht ausgewiesen, daher kein Zuschlag angesetzt
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Erstklassige Lage mit hoher Lebensqualität – nahe Gründbergkreuzung und Leonfeldner Straße
In einer der begehrtesten Wohnlagen von Urfahr entsteht ein modernes Neubauprojekt, das zeitgemäße Architektur, nachhaltige Bauweise und außergewöhnlichen Wohnkomfort perfekt miteinander verbindet. Genießen Sie die Ruhe einer attraktiven Wohngegend und profitieren Sie gleichzeitig von der unmittelbaren Nähe zum Linzer Stadtzentrum.
Im Projekt sind jetzt noch zum Verkauf: Ein großzügiges Reihenhaus mit ca. 120 m² Wohnfläche sowie zwei exklusive Penthousewohnungen mit ca. 115 m²bzw. ca. 111 m² Wohnfläche. Die durchdachten Grundrisse bieten viel Platz zum Leben und sind ideal für Familien sowie für alle, die großzügiges Wohnen mit höchstem Komfort verbinden möchten.
Besonderes Augenmerk wurde auf Qualität, Energieeffizienz und Nachhaltigkeit gelegt. Eine moderne Luftwärmepumpe in Kombination mit einer Photovoltaikanlage sorgt für eine zukunftsorientierte und kosteneffiziente Energieversorgung. Hochwertige Ausstattungsdetails und eine erstklassige Bauausführung schaffen ein Wohnambiente, das höchsten Ansprüchen gerecht wird.
Die hervorragende Infrastruktur macht dieses Projekt besonders attraktiv. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, öffentliche Verkehrsmittel sowie vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Hier wohnen Sie in einer ruhigen, familienfreundlichen Lage und erreichen dennoch das Zentrum von Linz in wenigen Minuten.
Ihre Highlights:
- Ruhige und dennoch zentrumsnahe Lage
- Großzügige, familienfreundliche Grundrisse
- Hochwertige Ausstattung und moderne Architektur
- Energieeffiziente Luftwärmepumpe und Photovoltaikanlage
- Niedrige Energiekosten durch nachhaltige Heiztechnik
- Bezugsfertig ab Juni 2027
Ein Wohnprojekt für Menschen mit höchsten Ansprüchen an Qualität, Komfort und Lebensqualität – sichern Sie sich jetzt Ihr neues Zuhause in einer der besten Wohnlagen von Urfahr.
Unsere Angaben beziehen sich auf die Auskünfte des Eigentümers. Angebot freibleiend und vorbehaltlich Irrtum.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 760.000 bis 860.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.350/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine rund 110,69 Quadratmeter große 4-Zimmer-Penthousewohnung in einem Neubauprojekt in Linz-Urfahr. Das Objekt richtet sich klar an das gehobene Wohnsegment und profitiert von mehreren wertrelevanten Merkmalen: Erstbezug, moderne Architektur, barrierefreie Ausführung, Personenaufzug, Parkettböden, Fußbodenheizung sowie energieeffiziente Haustechnik mit Luftwärmepumpe und Photovoltaikanlage. Zusätzlich ist eine Balkonfläche von 16,37 Quadratmetern vorhanden, was die Wohnqualität weiter erhöht.
Die Lage ist für Urfahr als gut bis sehr gut einzuschätzen. Besonders positiv sind die ruhige Wohnumgebung, die Nähe zu Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und Grünräumen sowie die gute Erreichbarkeit des Linzer Zentrums. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist solide, wenn auch nicht absolute Spitzenklasse.
Für die Wertermittlung wurden aktuelle Kaufverträge vergleichbarer Neubauwohnungen im selben Marktumfeld herangezogen. Diese zeigen ein breites, aber insgesamt gut verwertbares Preisniveau. Unter Berücksichtigung des Penthouse-Charakters und der hochwertigen Ausführung ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 7.350 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 813.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt zwischen 760.000 Euro und 860.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 7.350 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.