Traumhafte Dachgeschoss-Maisonette mit 2 Terrassen und traumhaftem Pöstlingbergblick in Linz-Urfahr zu verkaufen!
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Dachgeschoss-Maisonette mit besonderer Raumwirkung
- umfassende Sanierung im Jahr 2023
- zwei Terrassen mit insgesamt rund 24,93 m²
- freier Pöstlingbergblick und Blick Richtung Petrinum
- Personenaufzug vorhanden
- gute Energieeffizienz (HWB 41, Klasse B)
- ruhige und grüne Bestlage in Linz-Urfahr
- kein Vermietungsabschlag, da bestandsfrei
- Kellerabteil vorhanden
- große Wohnfläche, wodurch der m²-Preis gegenüber kleineren Einheiten etwas gedämpft wird
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Moderne Dachgeschoss-Maisonette mit Pöstlingbergblick in Bestlage von Linz-Urfahr zu verkaufen!
In begehrter Wohnlage am Auberg in Linz-Urfahr befindet sich diese exklusive Dachgeschoss-Maisonette im 3. Obergeschoss bzw. im Dachgeschoss, die mit einer großzügigen Raumgestaltung, hochwertiger Ausstattung und zwei Terrassen mit traumhaftem Pöstlingbergblick überzeugt. Die Wohnung ist sowohl über das Stiegenhaus als auch bequem mittels Personenaufzug erreichbar.
Die im Jahr 2007 errichtete und 2023 umfassend sanierte Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet ein helles, modernes Wohnambiente. Hochwertige Parkett- und Fliesenböden sowie außenliegender Sonnenschutz sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort.
Die untere Wohnebene umfasst einen großzügigen, offenen Wohn-, Koch- und Essbereich mit außergewöhnlicher Raumhöhe, einer hochwertigen, voll ausgestatteten Einbauküche sowie direktem Zugang zur Terrasse. Ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche, eine separate Toilette sowie ein praktischer Abstellraum ergänzen diese Ebene.
Im oberen Geschoss befinden sich zwei weitere Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche und Toilette, ein separater Waschraum sowie ein zusätzlicher, offen gestalteter Wohnbereich mit Zugang zur zweiten Terrasse.
Ein besonderes Highlight sind die beiden Terrassen mit herrlichem Pöstlingbergblick. Von der größeren Terrasse eröffnet sich zudem ein freier Blick auf das Petrinum.
Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohngegenden von Linz-Urfahr. Die ruhige und grüne Umgebung bietet hohe Lebensqualität bei gleichzeitig guter Anbindung an das Stadtzentrum. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie zahlreiche Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe.
KAUFPREIS:
€ 899.000,00
monatliche Kosten:
- Betriebskosten monatl.: €367,93 inkl. USt
- Heizkosten-Akonto monatl.: € 87,46 inkl. USt
- Warmwasser monatl.: € 44,48 inkl. USt
monatl. Gesamtbealstung: € 499,87 inkl. USt
KAUFNEBENKOSTEN:
- Grunderwerbsteuer: 3,5% des Kaufpreises
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1% des Kaufpreises
- Kosten für die Vertragserrichtungs und -abwicklung
- Kosten für notarielle Beglaubigung, evtl. erforderliche Barauslagen und Finanzierungskosten
- Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt
Wir freuen uns über Ihre Anfrage!
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Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform.
Für sämtliche behördliche Genehmigungen und Auflagen hat der Käufer selbst Sorge zu tragen.
Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision in Höhe von 3% des Bruttoverkaufspreises zzgl. 20% Ust. zur Zahlung fällig. Es besteht zwischen dem Vermittler und dem Abgeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 690.000 bis 760.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.440/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine großzügige Dachgeschoss-Maisonette in Linz-Urfahr mit einer Nutzfläche von 133,63 m², 4,5 Zimmern, zwei Bädern, Lift, Kellerabteil sowie zwei Terrassen mit zusammen rund 24,93 m². Besonders wertrelevant sind die umfassende Sanierung im Jahr 2023, die hochwertige Ausstattung mit Parkett- und Fliesenböden, die außergewöhnliche Raumhöhe und der freie Blick auf den Pöstlingberg. Es handelt sich damit um eine überdurchschnittlich attraktive Bestandswohnung im gehobenen Segment.
Die Lage ist innerhalb von Linz-Urfahr als sehr gut einzustufen: grün, ruhig und zugleich gut an das Stadtzentrum angebunden. Der rechnerisch schwache Lagewert aus der GIS-Analyse erscheint hier nicht voll überzeugend, weil die konkrete Wohnqualität der Mikrolage durch die Textbeschreibung und das Preisniveau der Vergleichskäufe deutlich besser belegt ist.
Für die Wertermittlung wurden vor allem größere, bestandsfreie Vergleichswohnungen im näheren Umfeld herangezogen. Kleine Wohnungen wurden geringer gewichtet, weil sie typischerweise höhere Quadratmeterpreise erzielen. Daraus ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 5.440 Euro. Der geschätzte Marktwert beträgt daher 727.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt zwischen 690.000 Euro und 760.000 Euro. Damit liegt die Wohnung klar über dem Bezirksdurchschnitt, was durch Größe, Sanierungszustand, Terrassen, Lift und Ausblick sachlich gut begründet ist.
Ausstattung und Eigenschaften
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