Traumhafte Wohnung in Neubauprojekt in TOP Lage! Provisionsfrei für den Käufer - Verkäufer zahlt Käuferprovision!
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgersegment
- belagsfertige Ausführung statt schlüsselfertig
- große Terrasse mit 19,84 m²
- Lift direkt in die Wohnung
- nur drei Wohnungen im Gebäude
- barrierefreie Ebene
- Kellerabteil vorhanden
- Tiefgaragenplatz nicht im Kaufpreis enthalten
- große Wohnfläche mit tendenziell niedrigerem m²-Preis als kleinere Einheiten
- Fertigstellung der allgemeinen Teile erst 2026
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Sie suchen ein Zuhause, das mehr kann als nur wohnen – ein Objekt mit Freiraum, Komfort und ganz besonderen Extras? Dann könnte eine Wohnung in diesem Neubauprojekt genau das Richtige für Sie sein!
Mitten im Zentrum von St. Magdalena vereint diese Immobilie zentrale Lage, großzügige Flächen und praktische Ausstattung. Ob für Familien, Singles oder Paare – hier eröffnet sich ein vielseitiges Nutzungskonzept.
Dieses Haus richtet sich an Menschen, die keine Kompromisse wollen: Zentrale Lage, flexible Grundrisse, belagsfertige Wohnungen und somit frei gestaltbare Ausstattung und Einrichtung.
Die Wohnung Top 3 verfügt über eine Wohnfläche von ca. 136 m², welche sich barrierefrei auf ein Geschoss wie folgt aufteilt:
- Vorraum
- WC
- Gang
- Abstellraum
- Bad
- Schlafzimmer
- Zimmer 1
- Zimmer mit Schrankraum
- Wohn-/Ess-/Kochbereich
Die offene Raumgestaltung und die großen Fenster, die für lichtdurchflutete und helle Räume und für ein angenehmens Raumklima bzw. Wohlfühlatmosphäre sorgen zählen mit Sicherheit als Highlights. Ebenso sind Ihren Vorstellungen und Wünschen hier nur wenig Grenzen gesetzt, da die belagsfertige Ausführung eine individuelle Gestaltung ermöglicht.
Eines der absoluten Highlights ist mit Sicherheit die Terrasse. Hier können Sie entspannte Stunden und die angenehme Ruhe im Freien genießen.
Was die Wohnung zudem auch besonders macht ist, dass sich zum Einen im gesamten Gebäude nur drei Wohnungen befinden und somit für Privatsphäre und Ruhe gesorgt ist und zum Anderen Sie der Lift direkt in Ihre Wohnung bringt.
Falls der Platz in der Wohnung nicht ausreichen sollte steht Ihnen ebenso ein privates Kellerabteil zur Verfügung, in der weitere Gegenstände verstaut oder gelagert werden können.
Ebenso gibt es einen Tiefgaragenplatz der um € 24.000 zusätzlich erworben werden kann.
Es ist ebenso möglich, die Wohnung schlüsselfertig zu erwerben. Hier würden sich die Kosten für die Wohnung auf € 893.000 belaufen.
Ebenso ist festzuhalten, dass der Bau zwar 2021 gestartet hat, aufgrund unterschiedlicher Komponenten die Baustelle pausiert wurde und die allgemeinen Teile im Frühling 2026 fertiggestellt werden. Die genaue Fertigstellung der Wohnung hängt dann von Ihren Wünschen ab.
Nun zur Lage:
Der Ortsplatz ist traditionell der Punkt, an dem das Leben zusammenläuft: kurze Wege, gute Erreichbarkeit, Infrastruktur, Begegnung – und gleichzeitig diese angenehme Überschaubarkeit, die St. Magdalena ausmacht.
Was die Lage besonders macht:
- Zentralität ohne Hektik: mitten im Ort, aber mit der Ruhe eines kleineren Zentrums
- Alltag in Gehweite: Nahversorgung, Gastronomie/Begegnungsorte, Dienstleister und wesentliche Einrichtungen schnell erreichbar
- Mobilität: gute Anbindung für Pendler und alle, die flexibel bleiben möchten – ob mit Öffis, Auto oder Fahrrad
- Freizeit & Natur: je nach Ausrichtung/Umgebung profitieren Bewohner von kurzen Wegen ins Grüne – ideal zum Abschalten nach einem langen Tag
Fazit: Ein Standort, der sowohl praktisch als auch lebenswert ist – und damit langfristig attraktiv.
Dieses Penthouse am Ortsplatz St. Magdalena verbindet das Beste aus zwei Welten: Zentralität und Rückzug, Design und Alltagstauglichkeit, Neubauqualität und echtes Wohngefühl. Wer hier wohnt, entscheidet sich für ein Zuhause, das jeden Tag ein Stück leichter, schöner und freier macht.
Katzbach im Zentrum von St. Magdalena bietet die perfekte Kombination aus zentraler Erreichbarkeit und der Ruhe eines kleineren Ortszentrums. Kurze Wege, gute Infrastruktur, Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie in unmittelbarer Nähe – und trotzdem ein Rückzugsort zum Wohlfühlen.
Vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von dieser besonderen Gelegenheit.
Provisionsfrei für den Käufer. Verkäufer zahlt Käuferprovision!
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 900.000 bis 980.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.900/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine großzügige 4-Zimmer-Eigentumswohnung im Neubausegment in Linz-St. Magdalena mit rund 136,33 Quadratmetern Wohnfläche, einer Terrasse von knapp 20 Quadratmetern, Kellerabteil sowie Lift mit direktem Wohnungszugang. Die Wohnung ist als Erstbezug einzuordnen, wird jedoch belagsfertig angeboten. Das ist wesentlich, weil der Käufer die Endausstattung noch selbst herstellen muss. Der separat angebotene Tiefgaragenplatz ist im hier angesetzten Wert nicht enthalten.
Die Lage ist insgesamt als gut bis sehr gut zu beurteilen. Nahversorgung, Schulen, Grünflächen und öffentliche Verkehrsmittel sind in kurzer Distanz erreichbar. Gleichzeitig spricht die Beschreibung für ein eher ruhiges, kleinteiliges Wohnumfeld mit nur drei Einheiten im Haus, was die Wohnqualität zusätzlich hebt.
Für die Wertermittlung wurden vor allem echte Kaufverträge aus dem unmittelbaren Umfeld herangezogen. Diese liegen im Neubausegment überwiegend bei rund 7.100 Euro pro Quadratmeter. Da die gegenständliche Wohnung größer ist als viele Vergleichsobjekte und nur belagsfertig verkauft wird, wurde ein leicht reduzierter Ansatz von rund 6.900 Euro pro Quadratmeter gewählt.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 940.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 900.000 bis 980.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis beträgt rund 6.900 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Kurt Gattringer
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