Seltene Gelegenheit am Auberg – Zwei Eigentumswohnungen mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten zu verkaufen!
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- begehrte Wohnlage am Auberg in Linz-Urfahr
- Pöstlingbergblick und zusätzlicher freier Blick
- drei Terrassen mit insgesamt 34,23 m²
- 2023 umfassend sanierte Dachgeschoss-Maisonette
- Lift vorhanden
- hochwertige Parkett- und Fliesenböden
- außenliegender Sonnenschutz
- Zusammenlegungspotenzial zweier Einheiten
- eine Teilfläche derzeit bis Oktober 2028 befristet vermietet
- große Gesamtnutzfläche mit tendenziell niedrigerem m²-Preis als kleinere Vergleichswohnungen
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Zwei attraktive Eigentumswohnungen mit Zusammenlegungsmöglichkeit und Pöstlingbergblick in Bestlage von Linz-Urfahr zu verkaufen!
In begehrter Wohnlage am Auberg in Linz-Urfahr stehen zwei attraktive Eigentumswohnungen zum Verkauf, die bei Bedarf zu einer großzügigen Wohneinheit zusammengelegt werden können.
Die im Jahr 2007 errichteten Wohnungen befinden sich im 3. Obergeschoss bzw. Dachgeschoss und sind sowohl über das Stiegenhaus als auch bequem mittels Personenaufzug erreichbar. Hochwertige Parkett- und Fliesenböden sowie außenliegender Sonnenschutz sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort.
Die im Jahr 2023 umfassend sanierte Dachgeschoss-Maisonette erstreckt sich über zwei Ebenen und überzeugt durch eine großzügige Raumgestaltung. Die untere Ebene umfasst einen offenen Wohn-, Koch- und Essbereich mit hochwertiger Einbauküche und Terrassenzugang, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer, eine separate Toilette sowie einen Abstellraum. Im oberen Geschoss befinden sich zwei weitere Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche und Toilette, ein Waschraum sowie ein zusätzlicher Wohnbereich mit Zugang zur zweiten Terrasse.
Die angrenzende 2-Zimmer-Wohnung verfügt über ca. 60,63m² Wohnfläche und bietet einen offenen Wohn-, Koch- und Essbereich mit Einbauküche, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche, eine separate Toilette sowie einen Abstellraum. Die ca. 9,30m² große Terrasse ist direkt vom Wohnbereich aus zugänglich. Diese Wohnung ist derzeit bis Oktober 2028 befristet vermietet.
Ein besonderes Highlight sind die insgesamt drei Terrassen mit herrlichem Pöstlingbergblick. Von der größeren Terrasse der Maisonette eröffnet sich zudem ein freier Blick auf das Petrinum.
Die Möglichkeit, beide Wohnungen zu einer großzügigen Wohneinheit zusammenzulegen, bietet zusätzliches Potenzial für individuelle Wohnkonzepte, vorbehaltlich der baulichen und rechtlichen Voraussetzungen.
Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohngegenden von Linz-Urfahr. Die ruhige und grüne Umgebung bietet hohe Lebensqualität bei gleichzeitig guter Anbindung an das Stadtzentrum. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie zahlreiche Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe.
KAUFPREIS:
€ 1.249.000,00
KAUFNEBENKOSTEN:
- Grunderwerbsteuer: 3,5% des Kaufpreises
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1% des Kaufpreises
- Kosten für die Vertragserrichtungs und -abwicklung
- Kosten für notarielle Beglaubigung, evtl. erforderliche Barauslagen und Finanzierungskosten
- Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt
Wir freuen uns über Ihre Anfrage!
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Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform.
Für sämtliche behördliche Genehmigungen und Auflagen hat der Käufer selbst Sorge zu tragen.
Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision in Höhe von 3% des Bruttoverkaufspreises zzgl. 20% Ust. zur Zahlung fällig. Es besteht zwischen dem Vermittler und dem Abgeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 965.000 bis 1.095.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.310/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein aus zwei Eigentumswohnungen bestehendes Wohnungsensemble in sehr gefragter Lage von Linz-Urfahr mit insgesamt rund 194 m² Nutzfläche. Besonders wertprägend sind die 2023 umfassend sanierte Dachgeschoss-Maisonette, drei Terrassen mit zusammen rund 34 m², der Blick zum Pöstlingberg, der Lift sowie die hochwertige Innenausstattung mit Parkett- und Fliesenböden. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, beide Einheiten zu einer großen Wohneinheit zusammenzulegen. Zu berücksichtigen ist allerdings, dass die kleinere Wohnung derzeit noch bis Oktober 2028 befristet vermietet ist, was den Marktwert etwas reduziert.
Die Lage ist aus sachverständiger Sicht klar besser einzuschätzen, als es der standardisierte GIS-Wert vermuten lässt. Der Auberg zählt zu den begehrten Wohnlagen in Urfahr, vor allem wegen der ruhigen, grünen Umgebung und der guten Stadtnähe.
Aus den Vergleichskaufverträgen im näheren Umfeld ergibt sich für gute Bestandswohnungen ein Preisniveau von etwa 4.800 bis 5.600 Euro pro Quadratmeter. Für das gegenständliche Objekt ist wegen Aussicht, Terrassen, Sanierung und Lage ein Wert im oberen Bereich gerechtfertigt, wobei die große Fläche und die Teilvermietung dämpfend wirken.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 1.031.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 965.000 bis 1.095.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 5.310 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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