Inserat
Großzügiges Wohnen für Familien in Urfahr

Großzügiges Wohnen für Familien in Urfahr

Inserat-Nr.: 848683675174 | Letzte Änderung: 08.10.2026, 12:28 Uhr
€ 249.000 € 2.829,55/m²
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Fläche 88 m²
Zimmer 4

Lage

4040 Linz
© basemap.at
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Attraktive Lage

Öffentlicher Verkehr

Bus · 305, 310, 311 +9 weitere Bus · 305, 310 +10 weitere Baumgärtelstraße
~ 1 Min.
Straßenbahn · 1, 2 Dornach
~ 5 Min.

Gesundheit & Bildung

Apotheke
~ 5 Min.
Kindergarten
~ 4 Min.
Schule
~ 7 Min.

Nahversorgung

Supermarkt Hofer
~ 3 Min.
Bäckerei
~ 6 Min.
Drogerie dm
~ 7 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Wohnung
Wohnfläche 88 m²
Zimmer 4
Eigentumsform Miteigentum
Verfügbar ab sofort
Badezimmer 1
Parkplätze 1
Kellerfläche 12 m²
Zustand gepflegt
Baujahr 1974
Sanierung 2002

Beschreibung

Familienfreundliches Wohnen in attraktiver Urfahraner Lage! Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 88 m² Wohnfläche bietet mit zwei Kinderzimmern viel Platz für die ganze Familie. Ein Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum, der Abstellplatz direkt vor der Eingangstür für besonderen Komfort. Die Straßenbahn ist in wenigen Minuten erreichbar, ebenso die Universität. Ein Spielplatz direkt nebenan sowie der nahegelegene Haselbach, das Biesenfeld Hallenbad und gut erreichbare Fußball- und Tennisanlagen bieten zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit, Sport und Erholung. Eine ideale Kombination aus familienfreundlichem Wohnen, guter Infrastruktur und hohem Freizeitwert!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Ausstattung und Eigenschaften

Fliesen Laminat Gas Zentralheizung Dusche Parkplatz Rollladen Massiv Separates WC

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
120 kWh/m²a
D
fGEE Gesamtenergieeffizienz
1,72  
C
Gültig bis 07.2029
Typ Verbrauchsausweis

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at
Keine genaue Adresse hinterlegt – Lärmwerte können abweichen.

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: sehr leise.

Preisinformation

Einmalige Kosten

Maklerprovision Provisionspflichtig
Preis pro m² € 2.829,55
Kaufpreis € 249.000

Laufende Kosten

Betriebskosten (netto) € 278
Heizkosten (netto) € 84
Monatliche Kosten € 362
Gerald Kitzler
Immolution GmbH
Gewerblich
Foto Gerald Kitzler
0676/ ******
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Inserat-Nr.: 848683675174 | Letzte Änderung: 08.10.2026, 12:28 Uhr