LentiaCity Living – Sanierungsbedürftige Wohnung mit Potenzial
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Sanierungsbedürftiger Zustand mit entsprechendem Investitionsbedarf
- Loggia mit ca. 8 m² als werterhöhende Freifläche
- Tiefgaragenplatz im Angebot enthalten
- Lift vorhanden
- Kellerabteil und Abstellraum vorhanden
- Sehr gute Infrastruktur in urbaner, belebter Lage
- Baujahr 1977 und Energieklasse D als leichter Abschlag gegenüber modernisierten Wohnungen
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Großzügig, komfortabel und bestens angebunden
Diese 4-Zimmer-Wohnung befindet sich in der belebten LentiaCity und überzeugt durch ihre praktische Raumaufteilung sowie ihre ausgezeichnete Infrastruktur. Der großzügige Wohnbereich, die separate Küche und die Loggia bieten viel Potenzial für ein individuelles Wohngefühl – die Wohnung ist sanierungsbedürftig und lässt Raum für eigene Ideen.
Ideal für folgende Zielgruppen: Familien, Paare oder Personen mit zusätzlichem Platzbedarf.
Ein Kellerabteil und ein Garagenplatz ergänzen das attraktive Angebot. Übergabe ab Sofort möglich – beste Voraussetzungen für individuelles Wohnen in urbaner Lage.
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HARD FACTS:
- Ca. 98 m² Wohnfläche
- Ca. 106 m² Wohnnutzfläche
- 4 Zimmer (3 Schlafzimmer)
- Separate Küche
- Loggia mit ca. 8 m²
- Badezimmer mit Badewanne
- Separates WC
- Abstellraum
- Kellerabteil
- TG-Stellplatz
- Sanierungsbedürftig – viel Potenzial für individuelle Gestaltung (Baujahr 1977)
- Hervorragende Infrastruktur in der LentiaCity
- Öffentliche Verkehrsmittel in unmittelbarer Nähe
- Übergabe ab sofort möglich
Die LentiaCity zählt zu den gefragtesten Wohnlagen in Linz-Urfahr. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzte, Apotheken sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß erreichbar. Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung gelangen Sie in wenigen Minuten in die Linzer Innenstadt. Die Nähe zur Donau und zu zahlreichen Freizeitmöglichkeiten rundet die attraktive Wohnlage ab.
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Bei Interesse kontaktieren Sie bitte Sören Bortz per Mail: [email protected], oder telefonisch unter: +43 664 88182155.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 315.000 bis 370.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.500/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 98 m² Wohnfläche in der LentiaCity in Linz-Urfahr. Das Objekt befindet sich im 2. Stock eines Hauses aus dem Jahr 1977 und verfügt über eine rund 8 m² große Loggia, ein Kellerabteil, einen Abstellraum, einen Personenaufzug sowie einen Tiefgaragenplatz. Positiv sind die großzügige Raumaufteilung und die sofortige Verfügbarkeit. Deutlich wertmindernd ist jedoch der im Inserat ausdrücklich genannte Sanierungsbedarf, der bei Baujahr und Energieklasse in dieser Form marktseitig relevant ist.
Die Lage ist insgesamt gut bis sehr gut einzuschätzen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das spricht für eine hohe Alltagstauglichkeit und stabile Nachfrage. Gleichzeitig ist die Mikrolage eher urban und belebt als ruhig, was gegenüber klassischen Grünruhelagen keinen zusätzlichen Zuschlag rechtfertigt.
Die Ableitung erfolgte aus vergleichbaren Kaufverträgen im nahen Umfeld. Der Datenpool zeigt ein breites Preisbild, wobei für dieses Objekt vor allem die mittleren Vergleichsfälle maßgeblich sind. Gegenüber modernisierten Wohnungen war ein Abschlag für den Sanierungszustand anzusetzen, während Loggia, Lift und Garagenplatz wertstützend wirken.
Der geschätzte Marktwert beträgt 343.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 315.000 bis 370.000 Euro. Daraus ergibt sich ein angesetzter Quadratmeterpreis von rund 3.500 Euro.
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