Gepflegte Eigentumswohnung mit Loggia und Tiefgaragenplatz in Linz-Urfahr
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Umfassend sanierter Innenbereich mit erneuerten technischen Leitungen
- Verglaste Loggia als nutzbare Freifläche
- Tiefgaragenstellplatz im Angebot enthalten
- Eigener Kellerraum mit Stromanschluss
- Fernwärme und insgesamt gepflegter Gebäudezustand
- Zusätzliches Büro erhöht die Nutzbarkeit im Alltag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
ca 86 m² Wohnfläche | innen umfassend saniert | Tiefgarage | Fernwärme
Zum Verkauf steht eine moderne Eigentumswohnung aus dem Baujahr 1980 welche 2015 umfassend saniert wurde und ein gut durchdachtes Wohnkonzept bietet.
Die Wohnung im 2. Stock überzeugt durch seine moderne und preisgünstige Fernwärme, den bezugsfertigen bzw. sanierten Innenzustand und dem sehr gepflegten Allgemeinzustand des Hauses. Neben einem großen Tiefgaragenstellplatz gehören auch ein eigener Keller mit Strom zur Wohnung.
Wohnen & Ausstattung
Der Wohnbereich und die Küche werden durch zwei Schlafzimmer sowie ein separates Büro, das sich ideal als Arbeitszimmer oder zusätzlicher Rückzugsort eignet, ergänzt.
Die Wohnräume sind großzügig und modern gestaltet. Die 2-fach verglasten Fenster und die mechanischen Rollläden sorgen für den notwendigen Wärme- und Sonnenschutz.
Über die mit erneuerte Wohnungstüre gelangt man in den grosszügigen Gang der bereits mit einem Einbauschrank komplettiert ist. Das sanierte Bad mit begehbarer Dusche und das extra WC sind Teil des gut modernisierten Konzepts. Im Wohnzimmer befindet sich der Zugang zur verglasten Loggia. Die eingebaute Küche und die Badezimmermöbel verbleiben in der Wohnung. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme in Verbindung mit Radiatoren. Die Heiz- und Warmwasserkasten belaufen sich auf knapp 100€ monatlich.
Garage & Stellplätze
Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz und im Aussenbereich sind Besucherparkplätze vorhanden.
Sanierung
Im Zuge der Sanierung wurden wesentliche technische Bereiche erneuert. Dazu zählen die Strom- und Wasserleitungen ab dem Hauptanschluss, der Sicherungskasten sowie die Heizungsleitungen und Heizkörper. Das Bad, die WC's und die Küche wurden genauso wie der Boden und die teilweise Abgehängten Decken mit Spots und Bewegungsmeldern modern und bedarfsgerecht adaptiert. Auch bei der Ausstattung wurde auf Qualität und Wohnkomfort geachtet. In den Wohn- und Schlafräumen sorgen schwimmend verlegte Eichen-Echtholzböden mit Trittschalldämmung für eine angenehmes gehen. Die übrigen Bereiche sind mit pflegeleichten Fliesen ausgestattet.
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Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 392.000 bis 448.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.000/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Eigentumswohnung in Linz-Urfahr verfügt über rund 85,55 Quadratmeter Wohnfläche und befindet sich im zweiten Stock eines Hauses aus dem Jahr 1980. Besonders wertrelevant ist der laut Beschreibung umfassend sanierte Innenzustand mit erneuerten Leitungen, modernisiertem Bad, Einbauküche, Echtholzböden, verglaster Loggia, eigenem Kellerraum und einem inkludierten Tiefgaragenstellplatz. Für Eigennutzer ist das Objekt damit in einem gut verwertbaren, bezugsfertigen Zustand.
Die Lage ist als ordentliche, aber nicht als ausgesprochene Spitzenlage einzustufen. Das GIS-Lageprofil zeigt im unmittelbaren Umfeld eher unterdurchschnittliche Werte bei Verkehr und Infrastruktur, während der Stadtteil Linz-Urfahr grundsätzlich ein gefragter Wohnstandort mit solider Kaufkraft ist.
Für die Wertermittlung wurden die vorliegenden Kaufverträge im näheren Umfeld herangezogen und nach Größe, Entfernung, Zeitpunkt und Vergleichbarkeit gewichtet. Der relevante Marktbereich liegt hier bei rund 4.600 bis 5.200 Euro pro Quadratmeter, wobei einzelne sehr hohe Vergleichspreise als Ausreißer nur eingeschränkt herangezogen wurden. Unter Berücksichtigung des guten Zustands und des Garagenplatzes ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 5.000 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 428.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 392.000 bis 448.000 Euro, entsprechend rund 5.000 Euro pro Quadratmeter.
Ausstattung und Eigenschaften
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