Dachgeschosswohnung in ruhiger Wohnlage – mit großer Terrasse und idealer Infrastruktur
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Dachgeschosswohnung mit 11 m² Terrasse
- ruhige Wohnlage mit Blick ins Grüne
- eigener Stellplatz direkt vor dem Haus
- Lift vorhanden
- gepflegter Zustand, aber kein Hinweis auf hochwertige Sanierung
- gute Infrastruktur mit Hauptplatz, PlusCity und öffentlichem Verkehr in kurzer Distanz
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Nur ca. 3 Gehminuten zum Hauptplatz
Ca. 3 Autominuten zur PlusCity
Gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Dachgeschosswohnung in ruhiger Wohnlage – mit großer Terrasse und idealer Infrastruktur
Diese attraktive Dachgeschosswohnung überzeugt durch ihre ruhige Lage und die hervorragende Anbindung. Der Hauptplatz ist in nur etwa 3 Gehminuten erreichbar, die PlusCity liegt nur rund 3 Autominuten entfernt. Auch öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe und sorgen für eine optimale Mobilität.
Ein besonderes Highlight der Wohnung ist die großzügige ca. 11 m² große Terrasse, die einen wunderschönen Blick ins Grüne bietet und zum Entspannen einlädt.
Highlights auf einen Blick:
- Dachgeschosswohnung in ruhiger Wohnlage
- Nur ca. 3 Gehminuten zum Hauptplatz
- Ca. 3 Autominuten zur PlusCity
- Gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
- Ca. 11 m² große Terrasse mit Blick ins Grüne
- Eigener Parkplatz direkt vor dem Haus
- Möblierte Übernahme nach Wunsch möglich
- Ideal zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage
Dank der ausgezeichneten Lage, der ruhigen Umgebung und der attraktiven Ausstattung eignet sich diese Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger. Die Möglichkeit, die Wohnung auf Wunsch möbliert zu übernehmen, macht den Einzug oder die Vermietung besonders unkompliziert.
Überzeugen Sie sich selbst von dieser attraktiven Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.
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Mario Glocker
+43 664 994 152 42
Obige Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und sind ohne Gewähr. Irrtum und Änderungen vorbehalten.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 151.000 bis 173.000
- Schätzwert pro m²
- € 2.700/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine gepflegte Dachgeschosswohnung in Traun mit 60 m² Wohnfläche, einer rund 11 m² großen Terrasse, Lift und eigenem Stellplatz. Das Objekt liegt in einer ruhigen Wohnlage, zugleich aber sehr nahe zum Hauptplatz, zu Einkaufsmöglichkeiten, Grünflächen und öffentlichen Verkehrsmitteln. Diese Kombination aus guter Infrastruktur und angenehmer Wohnqualität ist im örtlichen Markt klar positiv zu beurteilen.
Für die Wertermittlung wurden die vorliegenden Kaufverträge im Nahbereich einzeln geprüft. Dabei zeigte sich, dass der Datenpool zwar mehrere Verkäufe enthält, die Preise jedoch stark streuen. Die niedrigsten Vergleichswerte erscheinen für das gegenständliche Objekt nur eingeschränkt passend, weil diese Wohnung durch Dachgeschosslage, Terrasse, Grünblick, Lift und Stellplatz über dem einfachen Durchschnitt liegt. Andererseits rechtfertigt die Beschreibung keinen Spitzenpreis wie bei hochwertig sanierten oder besonders exklusiven Wohnungen.
Aus den am besten passenden Vergleichsfällen ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 2.700 Euro. Daraus leite ich einen geschätzten Marktwert von 162.000 Euro ab. Die realistische Wertspanne liegt bei 151.000 bis 173.000 Euro. Der angesetzte Wert liegt bewusst über dem algorithmischen Referenzwert, weil die konkrete Lage- und Ausstattungsqualität des Objekts dies stützt.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.