Anlegerwohnung in Traun

Bewertet wurde eine 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 55,82 Quadratmetern Wohnfläche in Traun. Das Objekt befindet sich im 2. Obergeschoss eines Bestandsgebäudes aus dem Jahr 1961 und wird als gepflegt beschrieben. Positiv zu berücksichtigen sind das sanierte Badezimmer, ein zugeordneter Parkplatz sowie ein großes Kellerabteil mit etwa 8 Quadratmetern. Leicht wertmindernd wirken das Fehlen eines Aufzugs, die nur durchschnittliche Energieeffizienz und der Umstand, dass keine Freifläche wie Balkon oder Terrasse ausgewiesen ist.

Die Lage ist für eine kompakte Wohnung dieser Kategorie gut: Straßenbahn und Bus sind in kurzer Distanz erreichbar, die Nahversorgung ist sehr gut, ebenso Schulen und Grünflächen. Damit liegt eine solide, alltagstaugliche Wohnlage vor.

Für die Wertermittlung wurden vor allem nahegelegene, tatsächlich verkaufte Vergleichswohnungen ähnlicher Größe und Nutzung herangezogen. Diese zeigen im unmittelbaren Umfeld ein realistisches Preisniveau um etwa 2.500 Euro je Quadratmeter. Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 140.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 131.000 bis 149.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis beträgt rund 2.500 Euro und liegt damit im unteren bis mittleren marktüblichen Bereich, was zum Baujahr, zur Ausstattung und zur Lagequalität des Objekts gut passt.