TRAUN | ST.MARTIN: Vollständig möblierte 3-Zimmer-Wohnung mit kleinem Balkon in Trauner Bestlage!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- sanierungsbedürftiger Innenzustand
- kleiner Balkon mit rund 5 m²
- Hochparterre statt Obergeschoss
- Lift vorhanden
- Kellerabteil vorhanden
- gepflegte Gesamtanlage
- gute Nahversorgung und gewachsene Wohnlage
- Parkmöglichkeit bei der Liegenschaft, aber kein zugeordneter Stellplatz
Lage
Unweit Bahnhof St.Martin bei Traun
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
SCHNEEWEIS Liegenschaftsbewertung und Immobilienvermittlung | BERATUNG | BEWERTUNG | FINANZIERUNG
Jürgen Schneeweis +43 676 433 29 59 [email protected] www.schneeweis-sv.at
Die 3-Zimmer-Wohnung in 4050 Traun liegt im Ortsteil St. Martin in einer gewachsenen Wohnlage mit sehr guter Alltagsinfrastruktur. Im Stadtgebiet stehen vielfältige Einkaufs-, Dienstleistungs-, Bildungs- und Betreuungsangebote zur Verfügung; damit ist die Versorgung des täglichen Bedarfs ebenso wie die familienfreundliche Nutzung im Nahbereich gut abgedeckt. Verkehrstechnisch überzeugt der Standort durch eine starke regionale und überregionale Anbindung: Die Erreichbarkeit erfolgt rasch über die A1 (Anschlussstellen Traun/Ansfelden) sowie über dieB1 und B139 (Umfahrung); zudem bestehen ÖBB-Verbindungen (u. a.Pyhrnbahn/Westbahn) und die Nähe zum Flughafen Linz-Hörsching. Im öffentlichen Verkehr ist Traun zusätzlich durch die Straßenbahnlinie 4 (Richtung Linz; Endpunkt Schloss Traun) sowie ergänzende Busangebote gut erschlossen. Für Freizeit und Erholung bieten sich besonders die Traunauen als naturnaher Naherholungsraum mit Spazier- und Radmöglichkeiten an; Teile davon stehen als wertvolles Augebiet unter Schutz.
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Sie erreichen die möblierte 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss (Hochparterre) eines gepflegten Mehrparteienhauses und überzeugt durch eine flexible Raumaufteilung und gemütlichem Wohnambiente. Große Fensterflächen sorgen für eine freundliche Belichtung; der klar strukturierte,flexible Grundriss schafft ein angenehmes Wohngefühl.
Der Wohnbereich präsentiert sich äußerst gemütlich und bietet vielfältige Möblierungsoptionen – ideal als zentraler Lebensmittelpunkt. Die Wohnung wirdgrößtenteilsmöbliert übergeben, wodurch ein rascher Start in die Nutzung bzw. eine temporäre Übergangslösung während der Modernisierung möglich ist. Insgesamt ist die Einheit jedochsanierungsbedürftigund bietet damit die Gelegenheit, Ausstattung und Oberflächen nach eigenen Vorstellungen zeitgemäß zu adaptieren. Die separate, kleine Einbauküche ist funktional geplant und verfügt über ausreichend Stauraum; ein Essplatz ist bereits im Wohnzimmer integriert. Das Badezimmer ist mit Dusche, Handtuchtrockner sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Zwei weitere Zimmer eignen sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer und machen die Wohnung sowohl für Paare als auch für kleine Familien bzw. für eine Nutzung mit Homeoffice attraktiv.
Für die Sommermonate steht ein liebevoller, kleiner Balkon zur Verfügung. Ergänzend ist ein Kellerabteil der Wohnung zugeordnet. Parkplätze befinden sich direkt angrenzend bei der Liegenschaft. Der solide Bauzustand und die gepflegte Gesamtanlage unterstreichen den wertbeständigen Charakter der Liegenschaft und runden das Gesamtbild ab.
Fazit: Diese sanierungsbedürftige Wohnung bietet eine attraktive Gelegenheit für Käufer, die Wert auf Gestaltungsfreiheit und wertsteigerndesEntwicklungspotenzial legen. Die Einheit überzeugt durch ihre grundsätzlich gut vermietbare Struktur und die Lage in einem geprägten und zugleichsehr gut angebundenen Umfeld, das bei Mietinteressenten erfahrungsgemäß stark nachgefragt ist. Die Wohnung ist derzeit nicht vermietet und steht damit für eine zeitnahe Renovierung und anschließende Nutzung – wahlweise zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage mit der Möglichkeit, durch Modernisierung und Neuvermietung nachhaltig Ertrag und Substanz zu optimieren.
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Ihr zukünftiges Wohnerlebnis im kurzen Überblick!
- GROßTEILS MÖBLIERT!
- Flexibler Grundriss
- Getrennte Einbauküche
- Liebevoller kleiner Balkon
- Attraktive Lage
- Parkmöglichkeit bei der Liegenschaft
- Und noch vieles mehr…
Zur Wahrung der Vertraulichkeit gegenüber unseren Klienten erteilen wir Auskünfte – insbesondere die Übermittlung von Exposés – ausschließlich auf schriftliche, individualisierte Anfragen unter Bekanntgabe vollständiger Kontakt- und Identifikationsdaten (Vor- und Zuname, Adresse, telefonisch erreichbare Telefonnummer) an folgende E-Mail-Adresse: [email protected]
Unvollständige oder anonyme Anfragen werden nicht bearbeitet.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 145.000 bis 168.000
- Schätzwert pro m²
- € 2.700/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 3-Zimmer-Wohnung mit 58,17 m² Nutzfläche im Hochparterre eines gepflegten Mehrparteienhauses in Traun-St. Martin. Das Objekt verfügt über einen kleinen Balkon mit etwa 5 m², Lift, Kellerabteil sowie eine bestehende Einbauküche und wird großteils möbliert angeboten. Positiv sind die funktionale Raumaufteilung, die gute Belichtung und die solide Gesamtanlage. Klar wertmindernd ist jedoch, dass die Wohnung ausdrücklich als sanierungsbedürftig beschrieben wird; der Käufer muss daher Modernisierungskosten einkalkulieren.
Die Lage ist insgesamt gut: Nahversorgung, Schulen, Ärzte, Grünflächen sowie Bus und Straßenbahn sind in kurzer Distanz vorhanden. Auch die regionale Verkehrsanbindung ist für Traun überdurchschnittlich brauchbar. Im Vergleich mit den vorliegenden Kaufverträgen im näheren Umfeld ergibt sich ein bereinigtes Preisniveau von rund 2.580 Euro je Quadratmeter. Aufgrund der guten Mikrolage und des Balkons ist ein leichter Zuschlag gerechtfertigt, der Sanierungsbedarf begrenzt den Wert aber deutlich.
Daraus leite ich einen marktgerechten Quadratmeterpreis von rund 2.700 Euro ab. Der geschätzte Verkehrswert beträgt somit 157.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt bei 145.000 bis 168.000 Euro. Das entspricht dem aktuellen Markt für vergleichbare Bestandswohnungen in dieser Lage und Zustandskategorie.
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.