92,58 m² Wohnkomfort – großzügig wohnen mit Balkon und zwei Parkplätzen
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Baujahr 2014 mit zeitgemäßem Wohnstandard
- Ruhige und gepflegte Wohnanlage
- 12 m² Balkon als werthaltige Freifläche
- Zwei inkludierte Parkplätze
- Hochwertig ausgestattete Küche
- Kellerabteil mit zusätzlichem Stauraum
- Gute Raumaufteilung mit drei separat begehbaren Zimmern
- Nähe zum Naherholungsgebiet Ödtsee
Lage
Traun verbindet eine gut ausgebaute Infrastruktur mit einem angenehmen Wohnumfeld und bietet eine attraktive Kombination aus urbaner Nähe und hoher Lebensqualität.
Ein besonderes Plus ist die Nähe zum Naherholungsgebiet Ödtsee. Die weitläufigen Grün- und Wasserflächen bieten ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, Laufrunden, Radtouren und entspannte Stunden in der Natur. Damit genießen Sie einen hohen Freizeitwert direkt in Ihrer Wohnumgebung.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kinderbetreuung sowie zahlreiche weitere Einrichtungen befinden sich im Stadtgebiet und sind gut erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Verkehr sowie die Verkehrsinfrastruktur Richtung Linz und in die umliegenden Gemeinden machen diesen Standort besonders interessant.
Die Nähe zu Linz bietet zusätzliche Vorteile für Berufspendler und all jene, die die Infrastruktur der Landeshauptstadt nutzen möchten, ohne auf ein ruhigeres Wohnumfeld verzichten zu müssen.
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese attraktive Wohnung in der Traun überzeugt durch eine ausgezeichnete Raumaufteilung, großzügige Wohnbereiche und ein angenehmes Wohnambiente. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten und ruhig gelegenen Wohnhauses und bietet mit rund 92,58 m² Wohnfläche ausreichend Platz für Paare, Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer.
Besonders hervorzuheben ist der großzügig gestaltete Wohn- und Essbereich mit integrierter, hochwertig ausgestatteter Küche. Dieser bildet das Herzstück der Wohnung und bietet viel Raum für gemeinsames Wohnen und gemütliche Stunden. Von hier aus gelangt man auf den rund 12 m² großen Balkon, der zusätzlichen Freiraum bietet und zum Entspannen im Freien einlädt.
Die Wohnung verfügt über drei separat begehbare Zimmer, die sich flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice nutzen lassen. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen großzügigen Vorraum, ein Badezimmer, ein separates WC sowie einen praktischen Abstellraum.
Ein weiterer Vorteil: Zwei Parkplätze sind bereits im Angebot inkludiert. Ein eigenes Kellerabteil sorgt zudem für zusätzlichen Stauraum.
Das Wohnhaus präsentiert sich als ruhige und gepflegte Wohnanlage mit laufender Hausverwaltung und bietet damit ein angenehmes und gut organisiertes Wohnumfeld.
- Großzügige Wohnfläche: ca. 92,58 m² im 1. Obergeschoss
- Ausgezeichnete Raumaufteilung: Drei separat begehbare Zimmer und großzügiger Wohn-/Essbereich
- Sehr gut ausgestattete Küche: Funktional und hochwertig eingerichtet
- Großer Balkon: ca. 12 m² für entspannte Stunden im Freien
- Zwei Parkplätze inkludiert: Bequemes Parken direkt bei der Wohnanlage
- Eigenes Kellerabteil: ca. 9,74 m² zusätzlicher Stauraum
- Separates WC und Abstellraum: Praktische Raumaufteilung für den Alltag
- Ruhiges Wohnhaus: Gepflegte Wohnanlage mit professioneller Hausverwaltung
- Hoher Freizeitwert: Naherholungsgebiet Ödtsee in der Umgebung
- Gute Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kinderbetreuung gut erreichbar
- Verkehrsgünstige Lage: Gute Anbindung nach Linz und in den oberösterreichischen Zentralraum
- Vielseitig nutzbar: Ideal für Paare, Familien oder Wohnen mit Homeoffice
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 275.000 bis 315.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.190/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Eigentumswohnung in Traun verfügt über eine Wohnfläche von 92,58 Quadratmetern und befindet sich im ersten Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 2014. Das Objekt bietet eine für Eigennutzer sehr gute Raumaufteilung mit drei separat begehbaren Zimmern, einem großzügigen Wohn- und Essbereich, einem rund 12 Quadratmeter großen Balkon, einem Kellerabteil sowie zwei im Preis enthaltenen Parkplätzen. Diese Merkmale sind im regionalen Markt klar wertrelevant und heben die Wohnung über einfache Standardobjekte hinaus.
Die Lage ist als ruhige Wohnlage mit guter Alltagstauglichkeit einzuschätzen. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten und Schule sind gut erreichbar, zusätzlich erhöht die Nähe zum Ödtsee den Freizeitwert. Auch die Anbindung in Richtung Linz ist für Pendler vorteilhaft.
Bei den Vergleichskaufverträgen zeigt sich eine breite Streuung. Sehr niedrige Vergleichswerte wurden nur eingeschränkt berücksichtigt, weil sie die gegenständliche Qualität und Ausstattung nicht ausreichend widerspiegeln. Maßgeblich waren besser passende Verkäufe sowie das allgemeine Preisniveau im Bezirk.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 295.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 275.000 bis 315.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 3.190 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Helmut Ries
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