Exklusives Penthouse in Traun
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Penthouse/Dachgeschoß mit exklusiver Ausprägung
- 51 m² Terrasse/Loggia mit Jacuzzi, Sauna und Outdoorküche
- hochwertige maßgefertigte Möbeleinbauten und Top-Küche inkludiert
- Fußbodenheizung und Luftwärmepumpe
- ruhige Sackgassenlage bei gleichzeitiger Zentrumsnähe
- freier Ausblick in die umliegenden Felder
- große Wohnfläche von 185 m² mit tendenziell niedrigerem m²-Preis als kleinere Einheiten
- Kellerabteil vorhanden
- laut Beschreibung zwei PKW-Abstellplätze, in den Stammdaten nur ein Stellplatz erfasst
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Objektinformationen
Beschreibung
Das zweigeschossige Penthouse befindet sich im ersten bzw. zweiten OG eines 2019 errichteten Wohnhauses am Ende einer Sackgasse, in absolut ruhiger und zentrumsnaher Lage. Hochwertig maßgefertigte Möbeleinbauten, eine offene Küche mit Top Geräten sowie ein durchdachtes Lichtkonzept verbleiben in der Wohnung. Besonders hervorzuheben ist das großzügig und offen gestaltete Obergeschoss. Küche/Essen/Wohnen haben gesamt ca.92 m², bis hin zur ca.51 m² großen Terrasse/Loggia mit Jacuzzi, Sauna und Outdoorküche, vermittelt diese Immobilie ein exklusives Wohnambiente Ein Bezug ist auch kurzfristig möglich. Zur Wohnung gehören weiters zwei PKW-Abstellplätze (1x Carport-unter dem Haus) und ein Kellerabteil. Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgen mittels Luftwärmepumpe ( Fußbodenheizung ). Eine Objekt der Extraklasse mit herrlichem Ausblick in die umliegenden Felder und optimaler Infrastruktur, nur ca. 500 Meter vom Zentrum Traun entfernt. Der Ordnung halber halten wir fest, dass bei Abschluss eines Rechtsgeschäftes die gesetzliche Provision von 3% zzgl. USt. vom Kaufpreis in Rechnung gestellt wird.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 760.000 bis 850.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.350/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein neuwertiges, zweigeschossiges Penthouse in Traun mit 185 m² Wohnfläche, rund 51 m² Terrasse beziehungsweise Loggia, Keller sowie Stellplätzen. Das Objekt hebt sich durch seine hochwertige Ausführung deutlich vom üblichen Wohnungsangebot ab: maßgefertigte Einbauten, offene Küche mit hochwertigen Geräten, Fußbodenheizung über Luftwärmepumpe, Sauna, Jacuzzi und Outdoorküche sprechen klar für ein gehobenes Marktsegment. Dazu kommt der großzügige Wohnbereich im Obergeschoss mit sehr offenem Grundriss und attraktivem Ausblick.
Die Lage ist aus sachverständiger Sicht gut bis sehr gut einzuschätzen. Besonders wertrelevant sind die ruhige Sackgassenlage, die Nähe zum Zentrum von Traun und der freie Blick in die umliegenden Felder. Der rechnerische Lagewert aus der GIS-Analyse erscheint eher vorsichtig, weil die konkrete Wohnqualität vor Ort laut Beschreibung besser ist als der Datensatz allein erkennen lässt.
Als Grundlage wurden die vorliegenden Kaufverträge im Nahbereich herangezogen. Diese zeigen für Neubauwohnungen einen Schwerpunkt um rund 4.270 Euro je Quadratmeter. Da das Bewertungsobjekt deutlich größer und zugleich wesentlich exklusiver ausgestattet ist als die Vergleichswohnungen, wurde ein angepasster Quadratmeterpreis von rund 4.350 Euro angesetzt.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 805.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt zwischen 760.000 und 850.000 Euro, entsprechend rund 4.350 Euro je Quadratmeter.
Ausstattung und Eigenschaften
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Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.