Großzügige 4-Zimmer-Wohnung 4050 Traun – Komfortabel und Zentral
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Große Wohnfläche von 117,4 m² mit tendenziell etwas niedrigerem m²-Preis als kleinere Wohnungen
- Gepflegter Bestand aus 1986, kein Hinweis auf hochwertige Sanierung oder Premium-Ausstattung
- Zentrale Lage mit sehr guter Infrastruktur und guter Erreichbarkeit
- Zwei Stellplätze nur zugemietet, daher kein voller Eigentums-Zuschlag
- Fehlende Erwähnung von Balkon, Terrasse oder Garten spricht gegen Freiflächenzuschlag
- Flexible Nutzbarkeit als Wohnung oder Praxis/Büro
Lage
Die Wohnung liegt am Graumann-Viertel in Traun, welches sich durch seine ruhige und familienfreundliche Wohnlage auszeichnet. Es bietet eine ideale Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Infrastruktur mit Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten in unmittelbarer Nähe. Gleichzeitig ist die Verkehrsanbindung an das Stadtzentrum und umliegende Regionen durch Bus und Straßenbahn hervorragend gewährleistet.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Hier gehts zum 3D Rundgang
Hier gehts zur Onlineterminbuchung
Diese gepflegte Wohnung in der 1. Etage bietet mit 117,4 m² Wohnfläche viel Platz zum Wohlfühlen und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Mit insgesamt 4 Zimmern lässt sich Ihr Wohntraum individuell verwirklichen.
Highlights:
- Moderner Grundriss.
- Großzügige Räume.
- Zentrale Lage.
- 2 Parkplätze in naher Parkgarage.
- Niedrige Betriebskosten.
Die Wohnung verbindet großzügiges Wohnen mit einer hervorragenden Lage in Traun und bietet Ihnen ein komfortables Zuhause mit bester Anbindung.
Diese ca. 117,4 m² große Wohnung befindet sich im 1. Stock eines im Jahr 1986 errichteten Mehrparteienhauses und bietet 3 Schlafzimmer, eine geräumige Wohnküche, Bad und WC. Die bisher als Anwaltskanzlei genutzte Einheit kann weiterhin als Praxis oder Büro verwendet werden. Der flexible Grundriss ermöglicht eine einfache Anpassung an individuelle Wohnbedürfnisse.
Die Wohnung verfügt über 2 Parkplätze in der Hauptplatztiefgarage Traun, welche zur Wohnung zugemietet werden. Die Wohnung besticht durch die zentrale Lage, die von Geschäften, Restaurants über Ärtze bis zur Straßenbahn alles zu Fuß erreichbar bietet.
Energieausweis:
Der Heizwärmebedarf beträgt 43,1 kWh/m2a, fGee = 1,25
Doppelmakler:
Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs (siehe §5, Abs. 3 Maklergesetz) als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können.
Nebenkosten:
Im Verkaufspreis nicht enthalten sind insbesondere die Grunderwerbsteuer (3,5%), die Grundbuchseintragungsgebühr (1,1%), Maklerprovision (3,6%) die Vertragserrichtungskosten, Barauslagen, etc. Im Werbeprospekt enthaltene Einrichtungsgegenstände sind nicht kaufgegenständlich, sondern dienen nur der Veranschaulichung.
Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen.
Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu.
Suchagent anlegen - https://immobilienquartier-1.service.immo/registrieren/de
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 307.000 bis 345.000
- Schätzwert pro m²
- € 2.780/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine gepflegte 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit 117,4 Quadratmetern Wohnfläche im 1. Stock eines 1986 errichteten Mehrparteienhauses in zentraler Lage von Traun. Die Wohnung bietet einen großzügigen, gut nutzbaren Grundriss mit drei Schlafzimmern und Wohnküche. Positiv zu beurteilen sind die sehr gute Infrastruktur, die fußläufige Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen sowie die gute Anbindung an Bus und Straßenbahn. Die zwei Stellplätze in der nahegelegenen Tiefgarage sind zwar praktisch, erhöhen den Eigentumswert aber nur eingeschränkt, da sie laut Beschreibung zugemietet werden. Ein Balkon oder eine Terrasse sind nicht ersichtlich.
Für die Wertermittlung wurden vor allem vergleichbare Kaufverträge größerer Bestandswohnungen im nahen Umfeld herangezogen. Der relevante Marktbereich liegt bei diesem Objekt im oberen Mittelfeld des lokalen Vergleichspools. Zuschläge ergeben sich aus der guten Mikrolage und der soliden Erhaltung, während fehlende Freiflächen und das Fehlen eines im Eigentum stehenden Stellplatzes den Wert begrenzen.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 326.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 307.000 bis 345.000 Euro. Daraus ergibt sich ein angesetzter Quadratmeterpreis von rund 2.780 Euro. Dieser Wert liegt innerhalb des für den Bezirk typischen Marktbereichs und ist im aktuellen Vergleichsmarkt gut plausibel.
Ausstattung und Eigenschaften
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.