Helle 4-Zi-Wohnung in Traun

Inserat-Nr.: 269944538617 | Letzte Änderung: 20.07.2026, 12:26 Uhr
€ 250.000 € 2.906,98/m²
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preiswert gehoben
Preisniveau dieses Objekts: preiswert.
Fläche 86 m²
Zimmer 4

Lage

4050 Traun
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Diese charmante Wohnung in 4050 Traun besticht durch ihre zentrale Lage. Arzt, Schule und Bäckerei sind fußläufig erreichbar. Bank und Geldautomat sorgen für bequeme Erledigungen, während Bus und Bahnhof eine optimale Anbindung an den öffentlichen Verkehr gewährleisten. Hier genießen Sie ein praktisches Wohnen in bester Lage.

Gesundheit & Bildung

Kindergarten
~ 10 Min.

Nahversorgung

Bäckerei
~ 3 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Wohnung
Nutzfläche 86 m²
Zimmer 4
Baujahr 1976

Beschreibung

Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause in 4050 Traun, Oberösterreich!

Diese attraktive 86 m² große Wohnung in einem Mehrparteienhaus eignet sichperfekt für Familien, Paare und Anleger, die Wert auf Lebensqualität und eine ausgezeichnete Infrastruktur legen.

Die Wohnung mit ihren 4 Zimmer besticht durch eine gelungene Kombination aus modernem Laminat- und hochwertigem Parkettboden, die für eine einladende Atmosphäre sorgt. Für wohlige Wärme sorgt die umweltfreundliche Fernwärme, die sowohl effiezient als auch kostensparend ist. Des Weiteren ermöglicht die vorhandene Möblierung der Küche und Bad einen unkomplizierten Einzug. Vorhandene elektrische Rollläden runden die komfortable Ausstattung der Wohnung ab.

Ein praktischer Fahrradraum bietet zusätzlichen Stauraum und ermöglicht die sichere Unterbringung Ihrer Fahrräder.

Ein weiterer Pluspunkt ist der Plattformtreppenlift, der Personen mit eingeschränkter Mobilität einen komfortablen Zugang zwischen den Etagen ermöglicht.

Dank der ausgezeichneten Verkehrsanbindung sind Sie bestens mobil: Sowohl Busverbindungen als auch der nahegelegene Bahnhof ermöglichen Ihnen eine maximale Flexibilität und vereinfachen die Erreichbarkeit an die umliegenden Städte und Regionen.

Ich habe Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie heute noch, einen ganz unverbindlichen Besichtigungstermin!

Diese LA-HOMES-Immobilie zeichnet sich durch folgende Vorteile und Mehrausstattung aus:

  • Ideal für Singles, Paare und Anleger
  • 86m² Wohnfläche
  • elektrische Rollläden
  • Personen und Plattform Treppenlift vorhanden
  • Möblierte Küche und Badmöbel nach Absprache
  • Hochwertiger Laminat- und Parkettoden
  • Beheizung mittels Fernwärme
  • Praktischer Fahrradraum
  • genügend Parkplätze vor dem Haus
  • Top Lage

Für nähere Informationen steht Ihnen das Team der La-Homes Immobilien GmbH jederzeit zur Verfügung!

Faton Asllani

Geschäftsführer | Immobilientreuhänder

Mobile: +43 676 94 33 999

LA Homes Immobilien GmbH

Traundorfer Straße 8, 4030 Linz

Office: +43 676 94 33 999 / +43 650 60 07 893

[email protected] | www.la-homes.at

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Ausstattung und Eigenschaften

Laminat Parkett Fernwärme Personenaufzug Dusche Fahrradraum Abstellraum Anlageobjekt

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
42,6 kWh/m²a
C
fGEE Gesamtenergieeffizienz
1,13  
C
Gültig bis 05.2026
Typ Verbrauchsausweis

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at
Keine genaue Adresse hinterlegt – Lärmwerte können abweichen.

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: sehr leise.

Preisinformation

Einmalige Kosten

Maklerprovision Provisionspflichtig
Preis pro m² € 2.906,98
Kaufpreis € 250.000

Laufende Kosten

Betriebskosten (netto) € 106,50
Sonstige Kosten € 131,25
Monatliche Kosten (netto) € 237,75
Monatliche Kosten (brutto) € 251,72
Faton Asllani
LA-Homes Immobilien GmbH
Gewerblich
Foto Faton Asllani
+43 67 ******
Logo LA-Homes Immobilien GmbH
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Inserat-Nr.: 269944538617 | Letzte Änderung: 20.07.2026, 12:26 Uhr