Exklusive Gartenwohnung mit Eigengarten & Option zur Verbindung mit weiterer Einheit!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt
- großer Eigengarten mit ca. 121 m²
- Terrasse mit ca. 30,50 m²
- 1 Garagenstellplatz inkludiert
- Kellerabteil inkludiert
- kleines Projekt mit nur 4 Einheiten
- moderne Haustechnik mit Luftwärmepumpe und Photovoltaik
- Erdgeschoßlage tendenziell leicht unter Obergeschoß, aber durch Garten kompensiert
Lage
Dass Wohnprojekt befindet sich im Zentrum des Trauner Stadtteils Oedt. Die Lage verbindet eine gewachsene Wohnstruktur mit sehr guter Infrastruktur und schneller Erreichbarkeit urbaner Einrichtungen.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgungseinrichtungen befinden sich in komfortabler Distanz. Öffentliche Verkehrsanbindungen sind gut erreichbar, ebenso die überregionale Verkehrsanbindung Richtung Linz und Wels.
Die Umgebung ist überwiegend wohnbaulich geprägt und bietet durch nahegelegene Grünflächen sowie Freizeitmöglichkeiten eine ausgewogene Kombination aus städtischer Nähe und Wohnruhe.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
TOP 1- Exklusive Gartenwohnung in hochwertiger Neubauausführung!
In der Traunerstraße 96 entsteht ein modernes Wohnhaus mit insgesamt vier Eigentumswohnungen. Das Projekt besteht aus zwei Baukörpern mit gemeinsamem Stiegenhaus und wird in energieeffizienter, schlüsselfertiger Bauweise errichtet.
Der Baubeginn ist für Sommer 2026 vorgesehen, die Bauzeit beträgt voraussichtlich 12 bis 14 Monate.
Die Beheizung sowie die Warmwasseraufbereitung erfolgen über eine zentrale Luftwärmepumpe. Die Wärmeverteilung erfolgt mittels Fußbodenheizung in allen Wohnräumen. Zusätzlich wird eine Photovoltaikanlage mit ca. 9–10 kWp errichtet.
Die Wohnungen verfügen – je nach Einheit – über Gartenflächen, Balkone und/oder Terrassen.
*** Wohnkonzept & Erweiterungspotenzial ***
In Kombination mit der darüberliegenden Einheit TOP 2 besteht bei Bedarf die Möglichkeit, eine gemeinsame Wohnlösung zu realisieren. Eine Verbindung kann über eine geplante Stiegenlösung geschaffen werden – ideal für Familien oder Mehrgenerationenwohnen!
HARD FACTS:
Wohnungstyp: 3-Zimmer-Eigentumswohnung
Lage: Erdgeschoss
Wohnfläche: ca. 91,82 m²
Terrasse: ca. 30,50 m²
Eigengarten: ca. 121,00 m² (inkl. Einzäunung)
Garagenstellplatz: 1 Stellplatz inkludiert
Kellerabteil: inkludiert
Bau- & Ausstattungsdetails:
Massivbauweise
Luftwärmepumpe
Fußbodenheizung
Photovoltaikanlage mit ca. 9–10 kWp
3-fach-Isolierverglasung
Elektrische Rollläden
Detaillierte Projektunterlagen erhalten Sie gerne auf Anfrage. Nach Übermittlung Ihrer Kontaktdaten senden wir Ihnen das vollständige Exposé und beraten Sie persönlich zu allen weiteren Details.
Wir freuen uns über Ihr Interesse!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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IMMO einen Besuch wert.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 410.000 bis 450.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.680/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine neu errichtete 3-Zimmer-Gartenwohnung in Traun mit 91,82 Quadratmetern Wohnfläche, rund 30,50 Quadratmetern Terrasse und einem Eigengarten von etwa 121 Quadratmetern. Es handelt sich um einen Erstbezug in einem kleinen Wohnprojekt mit nur vier Einheiten. Positiv zu berücksichtigen sind die moderne Bau- und Ausstattungsqualität mit Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe, Photovoltaikanlage, 3-fach-Verglasung und elektrischen Rollläden. Zusätzlich sind ein Garagenstellplatz und ein Kellerabteil im Angebot enthalten.
Die Lage im Stadtteil Oedt ist insgesamt gut: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten, medizinische Versorgung und Grünflächen sind in kurzer Distanz vorhanden. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist brauchbar, wenn auch nicht auf Großstadt-Niveau. Für den lokalen Markt ist die Mikrolage dennoch als solide bis gut einzustufen.
Die Wertermittlung stützt sich auf mehrere echte Kaufverträge von Neubauwohnungen im nahen Umfeld. Dabei wurden besonders jene Vergleichsobjekte stärker gewichtet, die hinsichtlich Größe, Neubaucharakter und Lage gut übereinstimmen. Gegenüber dem rechnerischen Mittelwert ist hier ein Zuschlag sachgerecht, weil Garten, Terrasse und Stellplatz den Marktwert zusätzlich erhöhen.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt 430.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 410.000 bis 450.000 Euro. Daraus ergibt sich ein angesetzter Quadratmeterpreis von rund 4.680 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.