Maisonette mit Eigengarten in parkähnlicher Anlage – provisionsfrei
Lage
Perfekte Lage – ruhig trotz bester Autobahnanbindung.
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Wohnen im Grünen – 4-Zimmer-Maisonette mit Eigengarten und Loggia, Tiefgaragenplatz mit Wallbox dazu
Diese gepflegte Maisonette (Baujahr 2010) liegt in einer parkähnlichen Wohnanlage im ruhigen Ortsteil Laah in Ansfelden. Die Liegenschaft ist eingebettet in eine Grünfläche mit altem Baumbestand, Wiesen und Spielplätzen. Ideal für Familien.
DIE WOHNUNG
- 102,95 m² Wohnnutzfläche auf zwei Ebenen
- Erdgeschoss: großzügiger Wohn-/Essbereich (ca. 30 m²), Küche, Vorraum, WC, Abstellraum
- Direkter Zugang über die überdachte Loggia (ca. 10 m²) und Terrasse in den eigenen Garten (44 m²), Ausrichtung Südwest
- Obergeschoss: Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, Bad mit Wanne
- Kellerabteil
TIEFGARAGENPLATZ MIT WALLBOX
- Eigener Tiefgaragenplatz mit KEBA-Wallbox – sofort startklar fürs E-Auto
- Kaufpreis Tiefgaragenplatz: € 25.000, wird gemeinsam mit der Wohnung verkauft
AUSSTATTUNG ÜBER DEM STANDARD
- Große elektrische Markise und Rollläden an allen Fenstern (Valetta, teilweise elektrisch)
- Hochwertige italienische Fliesen von Seyrlehner
- Tischlermöbel in Bad und WC, LED-Spiegelschrank, hochwertige Sanitärausstattung
- Waschmaschinenanschluss im WC im Erdgeschoss
- Altholzwand beim Stiegenaufgang, Steinverblender im Wohnzimmer, Ziegelverblender im Vorraum
- Holzlamellen-Akustikpaneele an Wand und Decke im Arbeitszimmer
- Gestalteter Garten mit Granitmauerwerk, Holzbank, fixem Grillplatz und Gartenbeleuchtung
- Dolby-Surround-Vorbereitung mit Leerverrohrung im Boden
- Übergabe frisch ausgemalt, inklusive Küche mit Geräten
HAUS UND TECHNIK
- Massivbau mit 20 cm Vollwärmeschutz
- Fernwärme seit 2024/25 – keine Gasheizung mehr
- Komfortlüftung mit Wärmerückgewinnung
- Solaranlage für Warmwasser
- Lift, Tiefgarage
LAGE
- Ruhige Wohnstraße ohne Durchzugsverkehr
- Linz Hauptbahnhof ca. 11 km, A1 und A25 in wenigen Minuten
- Bus 611 in der Nähe, Bahnhof Ansfelden
- Haid Center, IKEA und Nahversorger in kurzer Distanz
- Traunradweg, Römerradweg und Kremstalradweg direkt vor der Tür
KAUFPREIS
Wohnung: € 399.000
Tiefgaragenplatz mit Wallbox: € 25.000
Provisionsfrei – Verkauf direkt vom Eigentümer
Lastenfreie Übergabe
Gut zu wissen: Die Wohnung wurde von einer gemeinnützigen Bauvereinigung ins Eigentum übertragen. Bei einer Vermietung gilt deshalb bis 10/2035 der Richtwertmietzins (§ 15h WGG). Für Eigennutzer spielt das keine Rolle.
Energieausweis: HWB 28 kWh/m²a (Klasse B), fGEE 0,86
Monatliche Kosten (Vorschreibung NEUE HEIMAT ab 07/2026):
Wohnung
- Betriebskosten inkl. Verwaltung: € 306,33 netto
- Reparaturrücklage: € 116,31
- Heizung und Warmwasser (Fernwärme, Akonto): € 81,31 – tatsächlich 2025 rund € 70
Tiefgaragenplatz
- Betriebskosten inkl. Verwaltung: € 27,88 netto
- Reparaturrücklage: € 6,00
Gut gefüllte Reparaturrücklage der Anlage: rund € 67.000 (Stand 31.12.2025), der anteilige Betrag geht auf den Käufer über. Keine Darlehen der Eigentümergemeinschaft.
Übergabe: nach Vereinbarung
Besichtigung und Verkaufsunterlagen gerne nach Terminvereinbarung:
Stephan Pernkopf · +43 664 5160706 · [email protected]
Ausstattung und Eigenschaften
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Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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Für eine professionelle Bewertung wenden Sie sich bitte direkt an Ihren Makler/Bauträger oder einen Immobilien-Sachverständigen.
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