2‑Zimmer‑Wohnung in Haid zu verkaufen
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- ruhige Wohnanlage
- Balkon vorhanden
- 1 Stellplatz vorhanden
- Kellerabteil vorhanden
- Personenaufzug vorhanden
- Fußbodenheizung
- elektrische Rollos
- teilweise veraltete Ausstattung
- Badezimmer sanierungsbedürftig
- ältere, modernisierungsbedürftige Einbauküche
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
In Haid steht eine 2‑Zimmer‑Wohnung mit ca. 52 m² zum Verkauf. Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnanlage und bietet eine großzügige Raumaufteilung. Die Ausstattung ist teilweise veraltet und sanierungsbedürftig, wodurch sich eine gute Möglichkeit zur individuellen Modernisierung ergibt.
Layout laut Plan
• Wohnraum, 25,83 m²
• Schlafraum, 20,31 m²
• Vorraum, 2,43 m²
• Abstellraum, 2,58 m²
• Dusche, 1,28 m²
Ausstattung & Zustand
• Bodenheizung
• Elektrische Rollos
• Einbauküche (älter, modernisierungsbedürftig)
• Begehbarer Schrank
• Badezimmer mit Dusche (sanierungsbedürftig)
• 1 Parkplatz
• Kellerabteil
• Betriebskosten: ca. 213 € monatlich
Lage – Haid
Die Wohnanlage befindet sich in einer ruhigen, gepflegten Umgebung mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, öffentlicher Verkehr, Schulen und Freizeitangebote sind rasch erreichbar. Die Lage bietet eine angenehme Mischung aus Ruhe und guter Anbindung an umliegende Städte.
Kaufpreis 160.000 €
Provision gemäß Maklervertrag + Kaufnebenkosten.
Für weitere Fragen bzw. eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 135.000 bis 157.000
- Schätzwert pro m²
- € 2.810/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 52 Quadratmetern Wohnfläche in Haid. Das Objekt liegt in einer ruhigen Wohnanlage und verfügt über mehrere werthaltige Merkmale, insbesondere Balkon, Lift, Fußbodenheizung, Kellerabteil und einen zugeordneten Stellplatz. Positiv ist auch die alltagstaugliche Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Busanbindung im näheren Umfeld. Gleichzeitig ist aus der Beschreibung klar erkennbar, dass die Wohnung nicht zeitgemäß ausgestattet ist: Das Badezimmer ist sanierungsbedürftig, die Küche älter und insgesamt besteht Modernisierungsbedarf. Dieser Punkt wirkt deutlich wertmindernd.
Für die Wertermittlung wurden die vorliegenden Kaufverträge im Nahbereich einzeln gewürdigt. Der Vergleichspool ist zwar ausreichend groß, aber preislich recht uneinheitlich. Deshalb wurden vor allem die jüngeren und besser passenden Vergleichsverkäufe sowie das allgemeine Preisniveau im Bezirk herangezogen. Daraus ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 2.810 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt somit 146.000 Euro. Als realistische Wertspanne sehe ich 135.000 bis 157.000 Euro. Damit liegt die Wohnung über dem rein algorithmischen Referenzwert, aber weiterhin in einem für Lage, Größe, Ausstattung und Sanierungszustand plausiblen Bereich.
Ausstattung und Eigenschaften
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Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.