Gemütliche 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia und Parkplatz

Die bewertete Eigentumswohnung ist eine 3-Zimmer-Bestandswohnung mit rund 70 m² Wohnfläche in Haid. Sie befindet sich in einem Gebäude aus dem Jahr 1991 und bietet eine praktische Raumaufteilung mit Küche und Essbereich, Wohnzimmer, zwei Schlafzimmern, Bad, separatem WC, Abstellraum sowie einer Loggia. Wertrelevant positiv sind außerdem der fixe KFZ-Abstellplatz, ein eigenes Kellerabteil und die vorhandene Fußbodenheizung. Hinweise auf eine umfassende Modernisierung oder eine besonders hochwertige Ausstattung liegen hingegen nicht vor, weshalb von einem soliden Standardsegment auszugehen ist.

Die Lage ist für den täglichen Bedarf gut: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten und medizinische Versorgung sind rasch erreichbar. Auch die Anbindung an das regionale Straßennetz ist günstig. Damit handelt es sich um eine gute, aber nicht um eine ausgesprochene Premiumlage.

Aus den vergleichbaren Kaufverträgen im nahen Umfeld ergibt sich ein belastbarer Quadratmeteransatz. Unter Berücksichtigung der konkreten Objektmerkmale ist ein marktgerechter m²-Preis von rund 2.720 Euro angemessen. Daraus leite ich einen Verkehrswert von 190.000 Euro ab. Die realistische Wertspanne liegt bei 176.000 bis 205.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis liegt innerhalb des für den Bezirk üblichen Bereichs und ist daher gut plausibilisiert.