Helle 3-Zimmer-Wohnung mit großem Balkon und schönem Fernblick
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Großer Balkon mit 17,73 m² als klarer Zuschlagsfaktor
- 6. Stock mit Lift und oberste Etage, dadurch gute Belichtung und Fernblick
- Teilweise Sanierung 2018 nur bei Böden und Badezimmer, daher kein vollsaniertes Niveau
- Kellerabteil vorhanden
- Optionaler Tiefgaragenstellplatz ist nicht als inkludiert anzusetzen
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Helle 3-Zimmer-Wohnung mit großem Balkon und schönem Fernblick
Diese helle und freundlich gestaltete 3-Zimmer-Wohnung überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, angenehmer Wohnatmosphäre und einem ganz besonderen Highlight: einem großzügigen Balkon mit schönem Fernblick.
Auf rund 69 m² Wohnfläche bietet die Wohnung ausreichend Platz für Paare, kleine Familien oder alle, die Wert auf eine praktische Aufteilung und großzügige Freiflächen legen.
Die Wohnung befindet sich im 6. Stock eines gepflegten Wohnhauses mit Lift und präsentiert sich dank ihrer Lage in der obersten Etage besonders hell und lichtdurchflutet.
Das Gebäude wurde 1972 errichtet, im Jahr 2018 wurden teilweise Böden sowie das Badezimmer saniert, wodurch die Wohnung laufend an Wohnkomfort gewonnen hat.
HARDFACTS:
- Wohnfläche: ca. 69 m²
- 3 Zimmer
- 6. Stock mit Lift
- Baujahr: ca. 1972
- Letzte Sanierung: 2018 – teilweise Böden und Badezimmer
- ca. 17,73 m² Balkon
- Balkonzugang: vom Wohnbereich und Schlafzimmer
- großzügiger Wohnbereich mit Küche
- Badezimmer mit Badewanne
- Highlight - kleine Infrarotsauna im Schlafzimmer
- Kellerabteil: ca. 4 m²
- optionaler Tiefgaragenstellplatz
- ideale Infrastruktur
- top Lage
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Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 171.000 bis 195.000
- Schätzwert pro m²
- € 2.650/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 3-Zimmer-Eigentumswohnung in Haid mit rund 69 m² Wohnfläche in einem Wohnhaus aus dem Jahr 1972. Die Wohnung liegt im 6. Stock mit Lift und verfügt über einen außergewöhnlich großen Balkon mit rund 17,73 m², einen schönen Fernblick sowie ein Kellerabteil. Laut Beschreibung wurden im Jahr 2018 Teile der Böden und das Badezimmer saniert. Damit liegt ein gepflegter, aber nicht vollmodernisierter Bestandszustand vor. Ein Tiefgaragenstellplatz ist nur optional erwähnt und daher im Wert nicht als gesichert enthalten.
Die Lage ist für den täglichen Bedarf gut: Supermärkte, Schulen, Grünflächen und medizinische Versorgung sind in kurzer Entfernung vorhanden. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist nicht überdurchschnittlich, insgesamt ist die Wohnlage für Haid aber als solide bis gut einzustufen.
Die Ableitung erfolgte aus mehreren echten Kaufverträgen im nahen Umfeld. Der Vergleichspool zeigt für ähnliche Wohnungen ein Preisniveau um rund 2.525 Euro pro Quadratmeter. Für den großen Balkon, die oberste Etage mit Lift, die gute Belichtung und den Fernblick ist ein moderater Zuschlag gerechtfertigt. Daraus ergibt sich ein geschätzter Quadratmeterpreis von rund 2.650 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt 183.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt zwischen 171.000 Euro und 195.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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