Modernisierte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Leonding
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Modernisierung 2025 mit erneuerter Elektrik und neuen Heizkörpern
- Balkon mit 5,6 m² und Kellerabteil vorhanden
- Keine Einbauküche vorhanden
- Kein fix zugeordneter Stellplatz
- Ruhige Wohnlage mit guter Anbindung an Linz
- Balkonsanierung bereits bezahlt, aber temporäre Nichtnutzbarkeit und Restrisiko von Nachforderungen
- Wiederholt dokumentierter Pharaoameisenbefall als klarer Abschlagsfaktor
- Energieklasse D / keine geplante thermische Generalsanierung
Lage
Die Wohnung liegt in einer ruhigen Wohngegend in Leonding, nur wenige Minuten von Linz entfernt. Nahversorger, Schulen, Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsmittel sind in kurzer Distanz erreichbar. Über die nahe gelegenen Hauptverkehrsachsen sind das Linzer Zentrum und die Autobahn rasch erreichbar.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Zum Verkauf gelangt eine 2-Zimmer-Eigentumswohnung im 2. Obergeschoß eines Mehrparteienhauses aus den 1970er-Jahren in der Canongasse in Leonding.
Die Wohnung mit ca. 47 m² Nutzfläche wurde Anfang 2025 modernisiert:
- Elektrik erneuert (inkl. ÖVE-Überprüfung)
- Parkettboden in Wohn- und Schlafzimmer, Vinylboden in Küche und Vorraum
- neue Heizkörper
Raumaufteilung:
- Vorraum
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- Kochnische – derzeit ohne Küche, Platz für Ihre Wunschküche
- Duschbad mit WC
- Balkon (ca. 5,6 m²)
- Kellerabteil
Beheizung und Warmwasser erfolgen zentral über Fernwärme. Die Wohnung ist unbewohnt und sofort beziehbar.
Parken: Ein fix zugeordneter Stellplatz ist nicht vorhanden. Entlang der Straße stehen öffentliche Parkplätze ohne zeitliche Beschränkung zur Verfügung.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Balkonsanierung: Die Eigentümergemeinschaft lässt derzeit sämtliche Balkone der Wohnhausanlage Canongasse 5 und 7 sanieren (Betonsanierung, neue Abdichtung, neue Geländer). Die Arbeiten an der Balkonreihe dieser Wohnung haben im Oktober 2026 begonnen; die übrigen Balkone folgen ab Frühjahr 2027, die Fertigstellung der gesamten Anlage ist für Mitte 2027 geplant. Während der Sanierung ist der Balkon nicht nutzbar. Die auf diese Wohnung entfallende Einmalzahlung wurde von der Verkäuferin bereits geleistet. Da nach tatsächlichem Aufwand abgerechnet wird, sind Nachforderungen der Eigentümergemeinschaft nicht ausgeschlossen. Gutachten, Protokolle und Kostenaufstellung stellen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Reparaturrücklage: Die Rücklage der Liegenschaft betrug zum 13.07.2026 rd. € 148.400. Davon wurden € 130.000 für die Balkonsanierung verwendet, sodass derzeit eine geringe Restrücklage besteht. Der laufende Instandhaltungsbeitrag beträgt für diese Wohnung € 53,55 monatlich.
Weitere Vorhaben: Eine thermische Generalsanierung ist derzeit nicht geplant – die Eigentümergemeinschaft hat sich per Abstimmung gegen die Ausarbeitung eines entsprechenden Sanierungskonzepts ausgesprochen. Weitere größere Sanierungsmaßnahmen sind derzeit nicht beschlossen.
Schädlingsbefall: In der Wohnhausanlage – auch in dieser Wohnung – trat 2025 ein Befall mit Pharaoameisen auf. Die Hausverwaltung hat daraufhin mehrfach eine fachgerechte Schädlingsbekämpfung veranlasst. Im Oktober 2026 wurde erneut ein Befall festgestellt. Eine dauerhafte Beseitigung kann derzeit nicht zugesichert werden; nähere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage.
Monatliche Kosten (Vorschreibung ab 01.01.2026): Betriebskosten inkl. Verwaltung € 134,32 inkl. 10 % USt, Instandhaltungsbeitrag (Rücklage) € 53,55 – gesamt € 187,87 monatlich. Heiz- und Warmwasserkosten werden gesondert abgerechnet.
Wir sind als Doppelmakler tätig. Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümerin bzw. Dritter; für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 128.000 bis 145.000
- Schätzwert pro m²
- € 2.900/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine bestandsfreie 2-Zimmer-Eigentumswohnung in der Canongasse in Leonding mit rund 47,36 Quadratmetern Wohnfläche im 2. Obergeschoss eines Wohnhauses aus den 1970er-Jahren. Positiv zu berücksichtigen sind die im Jahr 2025 durchgeführte Modernisierung, der Balkon mit etwa 5,6 Quadratmetern, das Kellerabteil sowie die ruhige Wohnlage mit guter Anbindung an Linz. Straßenbahn, Bus, Bahnhof, Nahversorger und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Distanz erreichbar.
Wertmindernd wirken jedoch mehrere Punkte: Es ist keine Küche vorhanden, ein fix zugeordneter Stellplatz fehlt, die Energiequalität ist nur durchschnittlich und in der Anlage bestehen Besonderheiten wie die laufende Balkonsanierung sowie ein dokumentierter Schädlingsbefall. Zwar wurde der auf die Wohnung entfallende Sanierungsbeitrag laut Unterlagen bereits bezahlt, ein gewisses Restrisiko bleibt aber bestehen.
Aus den herangezogenen Vergleichskaufverträgen im näheren Umfeld ergibt sich nach Gewichtung der besser passenden Wohnungen ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 2.900 Euro. Damit liegt die Wohnung innerhalb des für den Bezirk üblichen Preisrahmens, jedoch unter dem Niveau besonders gefragter oder voll ausgestatteter Objekte. Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 137.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt bei 128.000 bis 145.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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