Gepflegte 2-Raum-Wohnung mit separater Küche und herrlichem Grünblick
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- gepflegter Zustand, Renovierung 2012
- 4. Stock mit möglichem Lift-Risiko mangels Angabe
- ruhige Lage im Grünen
- große Fensterfronten mit gutem Tageslicht und Ausblick
- separate Küche mit inkludierter DAN-Küche
- Bad mit Fenster und Badewanne
- Parkplätze direkt vor dem Objekt
- begrünter Innenhof zur Mitbenutzung
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Die Wohnung liegt im 4. Stock (kein Lift) eines gepflegten Wohngebäudes und überzeugt durch ihre ideale Raumaufteilung und Lage im Grünen.
Große Fensterfronten sorgen für einen herrlichen Ausblick und Tageslicht (Beschattung im Schlaf- und Wohnzimmer vorhanden). Auf einer Größe von ca. 55,85 m² verteilen sich ein einladender, möblierter Vorraum, Küche mit gemütlicher Essecke (DAN-Küche bereits im Kaufpreis inkludiert), Wohnzimmer, Schlafzimmer mit einer Größe von ca. 18,90 m² und direktem Zugang zum Badezimmer mit Badewanne und Fenster, Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss und Toilette.
Die Wohnung kann ohne größeren Aufwand sofort bezogen oder vermietet werden und eignet sich ideal für Eigennutzer oder Anleger, die Wert auf eine gute Infrastruktur, naturnahes Wohnen und eine gut funktionierende Raumaufteilung legen.
Parkplätze befinden sich direkt vor dem Objekt.
Großer, begrünter Innenhof zur Mitbenutzung.
Ruhig im Grünen und bestens angebunden: Das Stadtzentrum von Leonding ist bequem zu Fuß erreichbar. Ärzte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe, das Ärztezentrum Leonding ist nur ca. 3 Fahrminuten entfernt.
Der nahegelegene Kürnberger Wald bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Erholung direkt vor der Haustür.
Optimal für alle, die gerne naturverbunden wohnen und gleichzeitig kurze Wege zu Stadt, Infrastruktur und Verkehr schätzen.
Gerne informieren wir Sie über weitere Details und stehen Ihnen für eine unverbindliche Besichtigung gerne zur Verfügung.
Petra Strobl - 0664 24 733 58
Hinweis: Der beigefügte Plan dient zur Veranschaulichung - gerne übermitteln wir einen detaillierten Grundrissplan.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 172.000 bis 194.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.280/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung in Leonding mit rund 55,85 Quadratmetern Wohnfläche in einem Wohnhaus aus dem Jahr 1968. Laut Unterlagen wurde die Wohnung 2012 renoviert und verfügt über eine separate Küche mit inkludierter DAN-Einbauküche, ein Badezimmer mit Fenster und Badewanne, einen Abstellraum sowie eine sehr gut nutzbare Raumaufteilung. Positiv zu werten sind außerdem die großen Fensterflächen, der Ausblick, die ruhige Lage im Grünen und der begrünte Innenhof. Parkmöglichkeiten vor dem Haus sind ebenfalls vorhanden.
Die Lage ist insgesamt als gut einzuschätzen: Nahversorgung, Ärzte, Schulen und das Zentrum von Leonding sind rasch erreichbar. Zusätzlich wirkt die Nähe zum Kürnberger Wald als klarer Wohnwertfaktor. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist nicht überdurchschnittlich, aber für die Lage noch ausreichend.
Für die Wertermittlung wurden mehrere echte Kaufverträge aus dem nahen Umfeld herangezogen. Die am besten vergleichbaren Wohnungen liegen überwiegend in einer Bandbreite von etwa 3.700 bis 3.900 Euro je Quadratmeter, während schwächere Vergleichsfälle deutlich darunter liegen. Unter Berücksichtigung von Zustand, Lagequalität und Gebäudealter ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 3.280 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 183.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 172.000 bis 194.000 Euro, entsprechend rund 3.280 Euro je Quadratmeter.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.