Gemütliche Erdgeschosswohnung mit Balkon, Parkplatz & Keller!
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erdgeschosslage mit leichtem Abschlag gegenüber Obergeschossen
- Balkon mit ca. 7 m² als werterhöhender Freiraum
- Eigener Parkplatz vorhanden
- Kellerabteil vorhanden
- Gepflegter Zustand, aber keine Hinweise auf hochwertige Sanierung oder Premium-Ausstattung
- Schöne Aussicht und ruhige Wohnatmosphäre laut Beschreibung
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Sie sind auf der Suche nach einer gepflegten Wohnung mit Balkon, schöner Aussicht und praktischer Raumaufteilung? Dann könnte diese Immobilie genau das Richtige für Sie sein!
Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Wohnhauses und bietet auf ca. 60 m² Wohnfläche ein angenehmes und komfortables Zuhause. Die Wohnung überzeugt durch ihre praktische Raumaufteilung, den eigenen Balkon sowie die schöne Aussicht.
Bereits beim Betreten der Wohnung fällt die angenehme Wohnatmosphäre auf. Die zwei gut geschnittenen Zimmer bieten ausreichend Platz für individuelle Einrichtungsideen und eignen sich ideal für Singles, Paare oder auch als interessante Anlageimmobilie.
Ein besonderes Highlight ist der Balkon, der zusätzlichen Freiraum bietet und zum Entspannen im Freien einlädt. Genießen Sie hier Ihren Morgenkaffee oder lassen Sie den Tag bei einem gemütlichen Abend im Freien ausklingen.
Highlights dieser Immobilie:
Ca. 60 m² Wohnfläche
2 Zimmer
Erdgeschosswohnung
Eigener Balkon
Schöne Aussicht
Praktische Raumaufteilung
Eigenes Kellerabteil
Parkplatz vorhanden
Gepflegtes Wohnhaus
Ideal für Singles, Paare oder Anleger
Die Wohnung bietet mit ihren zwei Zimmern eine angenehme Größe und lässt sich individuell als Wohn- und Schlafzimmer gestalten. Durch die Erdgeschosslage ist die Wohnung besonders bequem erreichbar und eignet sich auch für Menschen, die Wert auf kurze Wege legen.
Der vorhandene Keller sorgt für zusätzlichen Stauraum und bietet Platz für Fahrräder, persönliche Gegenstände oder saisonale Utensilien. Ein eigener Parkplatz rundet das Angebot ab und sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag.
Weitere Highlights:
Wohnen auf einer Ebene
Balkon als zusätzlicher Freiraum
Schöne Aussicht
Praktischer Kellerraum
Eigener Parkplatz
Gepflegte Wohnanlage
Gute Nutzungsmöglichkeiten
Nun zur Lage:
Die Wohnung befindet sich in einer angenehmen Wohnlage und bietet eine gute Kombination aus ruhigem Wohnen und praktischer Erreichbarkeit. Die gepflegte Wohnanlage vermittelt einen freundlichen und angenehmen Eindruck.
Was die Lage besonders macht:
Ruhige Wohnatmosphäre
Gute Erreichbarkeit der täglichen Infrastruktur
Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs in der Umgebung
Gute Verkehrsanbindung
Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in der näheren Umgebung
Schöne Aussicht ins umliegende Gebiet
Fazit:
Diese gepflegte 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung bietet auf ca. 60 m² alles, was man für angenehmes und unkompliziertes Wohnen benötigt. Der eigene Balkon, die schöne Aussicht, ein Kellerabteil und der dazugehörige Parkplatz machen diese Immobilie besonders attraktiv.
Ob als neues Zuhause für Singles oder Paare oder als interessante Anlage – diese Wohnung bietet vielseitige Möglichkeiten und überzeugt durch ihre praktische Größe und angenehme Wohnqualität.
Vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin online unter https://www.remax.at/de/1033-26112 mit uns und überzeugen Sie sich selbst von dieser attraktiven Wohnung.
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 186.000 bis 216.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.350/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung in Leonding mit rund 60 m² Wohnfläche im Erdgeschoss eines Wohnhauses aus dem Jahr 1979. Positiv für den Marktwert sind der vorhandene Balkon mit etwa 7 m², das Kellerabteil, der eigene Parkplatz sowie die laut Beschreibung ruhige Wohnatmosphäre und die schöne Aussicht. Die Erdgeschosslage wirkt im Vergleich zu Wohnungen in oberen Stockwerken leicht wertmindernd, wird hier aber durch die gute Nutzbarkeit auf einer Ebene teilweise ausgeglichen.
Die Lage ist für den täglichen Bedarf als gut einzustufen. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Bushaltestellen befinden sich in sehr kurzer Distanz. Damit ist die Mikrolage alltagstauglich und nachfragefähig, auch wenn sie keine ausgesprochene Premiumlage darstellt.
Für die Wertermittlung wurden vor allem nahegelegene, bestandsfreie Vergleichskaufverträge ähnlicher Wohnungsgrößen herangezogen. Daraus ergibt sich nach Bereinigung von Ausreißern und unter Berücksichtigung der konkreten Objektmerkmale ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 3.350 Euro. Daraus leite ich einen Verkehrswert von 201.000 Euro ab. Die realistische Wertspanne liegt bei 186.000 bis 216.000 Euro. Insgesamt handelt es sich um eine solide Bestandswohnung im mittleren bis leicht besseren Marktsegment von Leonding.
Ausstattung und Eigenschaften
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