Leonding/Liebermannweg - Wohnung mit Fernblick
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Südseitige Loggia mit rund 8 m² und Fernblick ins Grüne
- Ruhige, zugleich sehr zentrale Lage
- Zugeordneter PKW-Abstellplatz
- Lift im Haus vorhanden
- Gepflegte Wohnanlage mit laufender Instandhaltung
- Küche funktionstüchtig, aber optisch veraltet
- Bodenbelag im Schlafzimmer entfernt, daher kurzfristiger Modernisierungsbedarf
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Leonding – Wohnung mit Fernblick. Sehr zentral und doch in Top – Ruhelage. Diese gemütliche 2-Zimmer-Eigentumswohnung, im Erdgeschoss einer begehrten Wohnanlage am Liebermannweg, garantiert besten Werterhalt. Der nach Süden ausgerichtete Balkon gewährt einen ansprechenden und beschaulichen Ausblick ins Grüne bis in die Voralpen. Ein PKW-Abstellplatz ist der Wohnung zugeordnet.
Mit einer Nutzfläche von ca. 64,89 m², welche sich aus 56,94 m² Wohnfläche + 7,95 m² Loggia zusammensetzt, verfügt die Wohnung für einen 1 bis 2-Personen-Haushalt über ausreichend Platz zum Wohnen und Wohlfühlen. Geboten werden 2 geräumige Wohn-/Schlafzimmer, eine Küche, ein Badezimmer mit Dusche, ein separates WC, Vorraum und Abstellraum.
Der Bodenbelag im Schlafzimmer wurde entfernt. Die Einbauküche, sehr gepflegt jedoch optisch in die Jahre gekommen, ist funktionstüchtig. Eventuelle Modernisierungsmaßnahmen liegen im Ermessen des neuen Eigentümers. Die Beheizung erfolgt über eine Zentralheizung mittels Fernwärme, die Warmwasseraufbereitung durch einen Boiler. Ein Kabel-TV-Anschluss ist vorhanden.
Die charmante Wohnanlage wird professionell verwaltet, erforderliche Instandhaltungen oder Reparaturen werden laufend durchgeführt. Durch einen aktuell beschlossenen Fenstertausch wird die Wohnung zusätzlich aufgewertet. Mit der Objektpflege und Reinigung der allgemeinen Bereiche der Wohnanlage ist eine Fremdfirma beauftragt.
Sie wollen vielleicht sogar auf das Auto verzichten? Kein Problem, die ruhige und naturnahe Lage an der Stadtgrenze besticht auch durch beste Verkehrsinfrastruktur. Eine Bushaltestelle ist fast vor der Haustür. In weniger als ca. 15 Gehminuten erreichen Sie auch bequem die Straßenbahn.
Auf Anfrage erhalten Sie sehr gerne detaillierte Unterlagen mit Grundrissplan usw.
Unsere Angaben beziehen sich auf die Auskünfte des Eigentümers. Angebot freibleibend und vorbehaltlich Irrtum.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 195.000 bis 225.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.230/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine bestandsfreie 2-Zimmer-Eigentumswohnung in Leonding mit einer Nutzfläche von rund 64,89 Quadratmetern, davon rund 56,94 Quadratmeter Wohnfläche und rund 7,95 Quadratmeter Loggia. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 1981 und verfügt über einen südseitigen Außenbereich mit Fernblick ins Grüne sowie einen zugeordneten Stellplatz. Positiv wirken außerdem die ruhige Lage, der Lift und die sehr gute Nahversorgung im unmittelbaren Umfeld. Wertmindernd sind die optisch veraltete Küche und der fehlende Bodenbelag im Schlafzimmer, sodass von einem soliden, aber nicht neuwertigen Zustand auszugehen ist.
Für die Wertermittlung wurden vor allem vergleichbare Kaufverträge aus der näheren Umgebung mit ähnlicher Größe und Nutzung herangezogen. Der Markt zeigt in diesem Teilmarkt eine relativ breite Preisspanne, weshalb hochwertige und einfache Ausreißer nur eingeschränkt berücksichtigt wurden. Unter Einbeziehung von Lage, Loggia, Stellplatz und dem vorhandenen Modernisierungsbedarf ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 3.230 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 210.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 195.000 bis 225.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 3.230 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.