Charmante Dachgeschosswohnung mit Terrasse und Tiefgaragenplatz im Zentrum von Leonding
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Dachgeschosslage mit Terrasse
- Tiefgaragenstellplatz inkludiert
- Lift vorhanden
- zentrale Lage nahe Hauptplatz Leonding
- Zustand laut Inserat neuwertig
- Wohnung aktuell vermietet, laut Beschreibung nur bis Ende Februar befristet
- Baujahr 1996, somit solider Bestandsbau ohne Neubauprämie
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Charmante Dachgeschosswohnung mit Terrasse und Tiefgaragenplatz im Zentrum von Leonding
Zum Verkauf steht eine charmante und optimal geschnittene Dachgeschosswohnung im Zentrum von Leonding. Die Wohnung überzeugt durch ihre zentrale Lage, eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine attraktive Ausstattung und bietet sowohl Eigennutzern als auch Anlegern interessante Möglichkeiten.
Auf einer Wohnfläche von ca. 68 m² stehen Ihnen ein großzügiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer mit separatem WC zur Verfügung. Die Wohnung wird möbliert übergeben und kann somit ohne großen zusätzlichen Aufwand genutzt bzw. weitervermietet werden.
Ein besonderes Highlight ist die ca. 8 m² große Terrasse, die zusätzlichen Freiraum bietet und sich ideal für entspannte Stunden im Freien eignet.
Für zusätzlichen Komfort sorgt der vorhandene Personenaufzug. Ein eigener Tiefgaragenstellplatz ist ebenfalls Bestandteil der Wohnung und bietet einen wesentlichen Vorteil in dieser zentralen Lage.
Zentrale Lage im Herzen von Leonding
Die Wohnung befindet sich im Zentrum von Leonding, nur etwa 2 Gehminuten vom Hauptplatz entfernt. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Gastronomie, öffentliche Einrichtungen und weitere wichtige Infrastruktur sind somit bequem zu Fuß erreichbar.
Die Beheizung erfolgt mittels Fernwärme.
Aktuell vermietet
Die Wohnung ist derzeit vermietet und noch bis Ende Februar vermietet. Damit bietet die Immobilie insbesondere für Anleger eine interessante Möglichkeit, eine bereits bestehende Vermietung zu übernehmen. Nach Ablauf des Mietverhältnisses steht die Wohnung – vorbehaltlich der vertraglichen und rechtlichen Rahmenbedingungen – für eine mögliche Eigennutzung oder neuerliche Vermietung zur Verfügung.
Eine attraktive Immobilie in zentraler Lage von Leonding – mit Terrasse, Tiefgaragenplatz, Aufzug und bestehender Vermietung.
Gerne informieren wir Sie über weitere Details und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 215.000 bis 245.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.380/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 67 m² große Dachgeschosswohnung aus dem Baujahr 1996 im Zentrum von Leonding. Die Wohnung verfügt über zwei Zimmer, eine etwa 8 m² große Terrasse, einen Personenaufzug und einen eigenen Tiefgaragenplatz. Diese Kombination ist im örtlichen Markt klar positiv zu beurteilen, weil sie sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger attraktiv ist. Der im Inserat angegebene neuwertige Zustand spricht zusätzlich für eine gute Marktgängigkeit.
Die Lage nahe dem Hauptplatz ist als gut einzuschätzen. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und sonstige Infrastruktur sind in kurzer Gehdistanz vorhanden. Die öffentliche Anbindung ist solide, wenn auch nicht außergewöhnlich stark, insgesamt aber für eine zentrale Wohnlage in Leonding gut passend.
Für die Wertermittlung wurden Kaufverträge vergleichbarer Wohnungen im nahen Umfeld herangezogen. Der Vergleichspool zeigt ein breites Preisband, weshalb einzelne sehr niedrige und sehr hohe Werte nur eingeschränkt aussagekräftig sind. Unter Berücksichtigung von Terrasse, Lift, Tiefgarage und Zustand ergibt sich bestandsfrei ein Wert oberhalb des rechnerischen Durchschnitts. Da die Wohnung laut Beschreibung nur noch kurzfristig vermietet ist, wurde lediglich ein geringer Abschlag angesetzt.
Der geschätzte Marktwert beträgt 227.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt zwischen 215.000 und 245.000 Euro. Das entspricht rund 3.380 Euro pro Quadratmeter.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.