Geschichte kaufen - Zukunft anlegen
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Historischer Wehrturm mit Seltenheitswert und architektonischem Charakter
- Modernisierung/Umbau des Gebäudes 2007, Wohnung modernisiert
- Fußbodenheizung, Parkett, Lift und Tiefgaragenplatz als klare Ausstattungspluspunkte
- Gemeinschaftsgarten und Abstellraum werterhöhend
- Ruhige Lage laut Beschreibung
- Spezielle 2-Zimmer-Grundrisslösung bei relativ großer Fläche schränkt Zielgruppe etwas ein
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Objektinformationen
Beschreibung
> Wohnung | Leonding | Kaufen <
Sie suchen eine besondere Immobilie als nachhaltige Kapitalanlage? Diese außergewöhnliche Wohnung in einem historischen Wehrturm verbindet architektonischen Charakter mit zeitgemäßem Wohnkomfort und bietet damit beste Voraussetzungen für eine langfristig attraktive Vermietung.
Der ehemalige Wehrturm wurde im Jahr 2007 mit viel Feingefühl zu einem hochwertigen Wohn- und Bürogebäude umgebaut. Historische Elemente wie markante Gewölbebögen und besondere architektonische Details verleihen dem Gebäude einen unverwechselbaren Charakter und machen die Immobilie zu etwas Besonderem am regionalen Immobilienmarkt.
Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Hauses in ruhiger und begehrter Lage von Leonding und ist bequem mit dem Lift erreichbar.
Auf rund 91 m² Wohnfläche bietet die Wohnung ein großzügiges, offenes Raumkonzept. Der Wohnbereich mit integrierter Küche und Essbereich sorgt für eine helle und großzügige Atmosphäre. Das Schlafzimmer verfügt über einen direkten Zugang zum Badezimmer. Ein praktischer Schrankraum sowie ein zusätzlicher Abstellraum runden das Raumangebot ab.
Die Aufteilung auf lediglich zwei großzügige Räume bietet eine hohe Wohnqualität und spricht insbesondere jene Mieter an, die Wert auf großzügiges Wohnen und ein außergewöhnliches Ambiente legen.
Auch für Anleger interessant: Die vorhandene Möblierung kann auf Wunsch übernommen werden. Dadurch besteht die Möglichkeit, die Wohnung ohne großen zusätzlichen Aufwand für eine Vermietung vorzubereiten und einem künftigen Mieter ein attraktives, bezugsfertiges Zuhause anzubieten.
Ein weiterer Pluspunkt ist die hauseigene Tiefgarage, die einen zusätzlichen Mehrwert für die Vermietbarkeit darstellt. Der gepflegte Gemeinschaftsgarten bietet den Bewohnern zudem eine attraktive Möglichkeit, die Freizeit im Grünen zu genießen.
Eine Immobilie mit Charakter, Seltenheitswert und nachhaltigem Wohnwert – und damit eine interessante Gelegenheit für Anleger, die abseits klassischer Standardwohnungen in eine außergewöhnliche Immobilie investieren möchten.
Lage
Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage in Leonding und überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen sowie diverse Dienstleistungsangebote sind in wenigen Minuten erreichbar und sorgen für höchsten Alltagskomfort.
Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ausgezeichnet: Bus- und Straßenbahnverbindungen in der Nähe ermöglichen eine schnelle und unkomplizierte Erreichbarkeit von Linz und den umliegenden Stadtteilen.
Auch in puncto Freizeit bietet die Lage vielfältige Möglichkeiten – von nahegelegenen Grün- und Erholungsflächen über Spazier- und Radwege bis hin zu zahlreichen Sport- und Freizeitangeboten in der Umgebung. So verbindet dieser Standort urbanes Wohnen mit hoher Lebensqualität im Grünen.
Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision in Höhe von 3% des Bruttoverkaufspreises zzgl. 20% USt. zur Zahlung fällig. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Es besteht zwischen dem Vermittler und dem Abgeber kein wirtschaftliches Naheverhältnis. Information zum Datenschutz unter www.bossimmobilien.at/datenschutz
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Info
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 335.000 bis 390.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.890/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 93 m² große Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines historischen, im Jahr 2007 hochwertig umgebauten Wehrturms in Leonding. Das Objekt hebt sich deutlich von Standardwohnungen ab: Gewölbeelemente, Altbaucharakter, Fußbodenheizung, Lift, Tiefgarage, Gemeinschaftsgarten sowie ein großzügiges offenes Raumkonzept sprechen für eine überdurchschnittliche Wohnqualität. Positiv ist auch, dass die Wohnung bestandsfrei ist und somit ohne Abschlag für bestehende Mietverhältnisse bewertet werden kann.
Die Lage ist insgesamt als gut einzuschätzen. Laut Beschreibung bestehen eine ruhige Wohnsituation, gute Infrastruktur und eine brauchbare Anbindung an Linz. Das datenbasierte Lageprofil zeigt jedoch keine Spitzenlage, weshalb ein deutlicher Zuschlag über das übliche Bezirksniveau nur eingeschränkt gerechtfertigt ist.
Die Vergleichskaufverträge im Umfeld zeigen ein uneinheitliches Bild mit teils sehr hohen und teils deutlich niedrigeren Quadratmeterpreisen. Deshalb wurde nicht schematisch der Durchschnitt übernommen, sondern ein bereinigter Mittelwert unter besonderer Berücksichtigung von Ausstattung, Seltenheitswert und Lagequalität gebildet.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 362.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 335.000 bis 390.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 3.890 Euro.
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