Top-Lage zum Spitzenpreis | 93 m² inkl. Möbel und Tiefgarage
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Historisches Unikat im ehemaligen Wehrturm
- Modernisierter Altbaucharakter mit architektonischen Besonderheiten
- Fußbodenheizung, Parkett, Lift und Tiefgarage vorhanden
- Gemeinschaftsgarten als Zusatznutzen
- Ruhige Wohnlage laut Beschreibung
- Nur 2 Zimmer auf 93 m²: großzügig, aber etwas eingeschränkte Zielgruppe
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Objektinformationen
Beschreibung
> Wohnung | Leonding | Kaufen <
Sie schätzen ein außergewöhnliches Wohnambiente? Dann ist diese besondere Wohnung im historischen Wehrturm genau das Richtige für Sie.
Der ehemalige Wehrturm wurde im Jahr 2007 mit viel Feingefühl in ein einzigartiges Wohn- und Bürogebäude umgebaut und verbindet heute auf besondere Weise Geschichte mit modernem Wohnen. Bereits beim Betreten spürt man den unverwechselbaren Charakter dieses Hauses: schöne Gewölbebögen, architektonische Besonderheiten und ein Ambiente, das man so kein zweites Mal findet.
Die Wohnung befindet sich in ruhiger und begehrter Wohnlage von Leonding und bietet großzügiges Wohnen im 1. Obergeschoss, welches bequem mittels Lift erreichbar ist.
Das offene Wohnkonzept mit integrierter Küche und Essbereich schafft ein helles, kommunikatives Raumgefühl. Das gemütliche Schlafzimmer verfügt über einen direkten Zugang zum Badezimmer und sorgt für angenehmen Wohnkomfort. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Schrankraum sowie einen zusätzlichen Abstellraum.
Auf rund 91 m² Wohnfläche, verteilt auf lediglich zwei großzügige Räume, entsteht ein beeindruckendes Gefühl von Weite und Offenheit.
Ein besonderer Vorteil: Die vorhandenen Möbel können auf Wunsch übernommen werden und ermöglichen einen unkomplizierten und schnellen Einzug.
Für Ihr Fahrzeug steht eine hauseigene Tiefgarage zur Verfügung. Darüber hinaus lädt der Gemeinschaftsgarten dazu ein, entspannte Stunden im Freien zu verbringen und die Sonne zu genießen.
Ein außergewöhnliches Zuhause für Menschen, die das Besondere suchen – mit Charakter, Geschichte und einzigartigem Wohngefühl.
Lage
Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage in Leonding und überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen sowie diverse Dienstleistungsangebote sind in wenigen Minuten erreichbar und sorgen für höchsten Alltagskomfort.
Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ausgezeichnet: Bus- und Straßenbahnverbindungen in der Nähe ermöglichen eine schnelle und unkomplizierte Erreichbarkeit von Linz und den umliegenden Stadtteilen.
Auch in puncto Freizeit bietet die Lage vielfältige Möglichkeiten – von nahegelegenen Grün- und Erholungsflächen über Spazier- und Radwege bis hin zu zahlreichen Sport- und Freizeitangeboten in der Umgebung. So verbindet dieser Standort urbanes Wohnen mit hoher Lebensqualität im Grünen.
Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision in Höhe von 3% des Bruttoverkaufspreises zzgl. 20% USt. zur Zahlung fällig. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Es besteht zwischen dem Vermittler und dem Abgeber kein wirtschaftliches Naheverhältnis. Information zum Datenschutz unter www.bossimmobilien.at/datenschutz
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Info
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 370.000 bis 430.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.290/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Eigentumswohnung in Leonding umfasst rund 93 m² Wohnfläche und befindet sich im 1. Obergeschoss eines außergewöhnlich umgebauten historischen Wehrturms. Es handelt sich nicht um eine Standardwohnung, sondern um ein Objekt mit besonderem Charakter: Gewölbebögen, großzügige Raumwirkung, modernisierte Ausführung, Fußbodenheizung, Lift, Tiefgarage und Gemeinschaftsgarten wirken insgesamt wertsteigernd. Positiv ist auch, dass die Wohnung bestandsfrei ist und somit ohne Abschlag für eine bestehende Vermietung zu bewerten war.
Die Lage ist nach der Beschreibung ruhig und gut an Linz angebunden, mit alltagstauglicher Infrastruktur im Umfeld. Das GIS-Profil zeigt jedoch keine ausgesprochene Spitzenlage, weshalb bei der Bewertung trotz der guten Wohnqualität kein überzogener Lagezuschlag angesetzt wurde.
Die Vergleichskaufverträge im Nahbereich streuen relativ stark. Daher wurde nicht einfach der höchste Vergleichswert übernommen, sondern ein ausgewogener Quadratmeterpreis aus den besser passenden Transaktionen, dem Bezirksniveau und den konkreten Objekteigenschaften abgeleitet. Unter Berücksichtigung des historischen Unikatcharakters, der guten Ausstattung und der Garage ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 399.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 370.000 bis 430.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 4.290 Euro.
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