Einzigartige 3 Zimmer-Gartenwohnung in bester Leondinger Zentrumslage!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Neubau aus 2020 in sehr gepflegtem Zustand
- großer Eigengarten mit 174,35 m² und Terrasse mit 18,55 m²
- drei Tiefgaragenstellplätze im Kaufpreis enthalten
- hochwertige Tischlereinbauten im Kaufpreis enthalten
- Klimaanlage, Fußbodenheizung, elektrische Raffstores
- barrierefrei mit Lift von der Tiefgarage bis zur Wohnung
- kleine Wohnanlage mit nur fünf Einheiten
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese hochwertige 3-Zimmer-Wohnung mit Privatgarten befindet sich in einer modernen und exklusiven Wohnanlage mit lediglich fünf Einheiten. Das kleine Wohnhaus wurde 2020 fertiggestellt, garantiert ein besonders privates Umfeld und bietet gleichzeitig sämtliche Vorzüge einer zentralen Lage im Herzen von Leonding.
Die Neubau-Wohnung überzeugt durch exzellente Ausstattungsdetails und ein Wohnkonzept, das sowohl Komfort als auch Funktionalität in den Mittelpunkt stellt. Großzügige Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre.
Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Eigengarten bildet das Herzstück der Wohnung. Maßgefertigte Tischlermöbel unterstreichen den exklusiven Charakter und bieten stilvolle sowie praktische Stauraumlösungen.
Der großzügige Eigengarten mit ca. 174 m², ist ideal ins Grüne ausgerichtet und gewährleistet Ihnen viel Ruhe sowie Privatsphäre. Die große Terrasse mit vollautomatischer Seitenbeschattung ermöglicht eine uneingeschränkte Nutzung bei jedem Wetter. Besonders hervorzuheben ist die bereits vorhandene Vorbereitung für die Installation eines Jacuzzis. So lässt sich die Terrasse bei Bedarf in eine private Wellnessoase verwandeln.
Ein weiterer großer Vorteil:
Zur Wohnung gehören drei Tiefgaragenstellplätze, welche bereits im Kaufpreis enthalten sind.
Ausstattung im Überblick
- Sonniger Privatgarten mit großer Terrasse - inkl. elektrischer Seitenbeschattung und großen Markisen (im KP inkludiert)
- Maßgefertigte Tischlereinbauten (Garderobe, Küche, Kleiderschrank im Schlafzimmer, ...) - im KP inkludiert
- Klimaanlage im Wohnzimmer und Hauptschlafzimmer
- Fußbodenheizung (Fernwärme)
- Elektrische Raffstores an allen Fenstern
- Biohort-Gartenhütte & zusätzliches Kellerabteil
- Barrierefrei - Lift von der Tiefgarage bis zur Wohnung
- 3 Tiefgaragenstellplätze im Kaufpreis enthalten
- und vieles mehr!
Leonding zählt seit Jahren zu den begehrtesten Wohnstandorten im oberösterreichischen Zentralraum und überzeugt mit hoher Lebensqualität und ausgezeichneter Infrastruktur. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem zu Fuß erreichbar. Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken, Nahversorger, Cafés und Restaurants liegen nur wenige Gehminuten entfernt und ermöglichen einen komfortablen Alltag ohne lange Wege.
Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Die Linzer Innenstadt erreichen Sie in wenigen Autominuten, während mehrere Buslinien eine bequeme und schnelle Verbindung ins Stadtzentrum sowie in die umliegenden Regionen gewährleisten.
Ein Zuhause zum Wohlfühlen und gleichzeitig eine Investition in bleibende Werte.
Sie haben Interesse?
Gerne stehen wir Ihnen für Rückfragen sowie für eine unverbindliche Besichtigung zur Verfügung.
Ihr Ansprechpartner: Roman Hintersteiner
0732 / 77 0 88 5‑19 • 0664 / 88 737 870 • [email protected]
Wir freuen uns auf Ihren Anruf!
Hinweis: Wir verarbeiten personenbezogene Daten zu geschäftlichen Zwecken. Nähere Informationen finden Sie unter www.projektas.at
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: | |
| Heizwärmebedarf: | 32.5 kWh/(m²a) |
| Klasse Heizwärmebedarf: | B |
| Faktor Gesamtenergieeffizienz: | 0.62 |
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 455.000 bis 505.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.900/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 3-Zimmer-Gartenwohnung in zentraler Lage von Leonding mit 81,85 Quadratmetern Wohnfläche, rund 18,55 Quadratmetern Terrasse, einem außergewöhnlich großen Eigengarten von 174,35 Quadratmetern sowie drei im Kaufpreis enthaltenen Tiefgaragenstellplätzen. Das Gebäude stammt aus dem Jahr 2020 und umfasst nur fünf Einheiten, was für ein privates und hochwertiges Wohnumfeld spricht. Die Ausstattung ist überdurchschnittlich und umfasst unter anderem Fußbodenheizung, Klimaanlage, elektrische Raffstores, maßgefertigte Tischlereinbauten, Lift und barrierefreien Zugang.
Die Lage ist im Leondinger Zentrum sehr gut einzuschätzen. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist solide, wenn auch nicht auf Großstadtniveau. Insgesamt handelt es sich um eine gefragte Wohnlage mit guter Lebensqualität.
Für die Wertermittlung wurden vor allem nahegelegene, tatsächlich verkaufte Neubauwohnungen im gleichen Marktsegment herangezogen. Diese zeigen ein hohes und stabiles Preisniveau. Gegenüber den Vergleichsobjekten war die Erdgeschosslage leicht abzuschwächen, gleichzeitig waren der große Garten, die Terrasse, die hochwertige Ausstattung und insbesondere die drei Tiefgaragenplätze wertsteigernd zu berücksichtigen.
Der geschätzte Marktwert beträgt 483.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt zwischen 455.000 und 505.000 Euro. Daraus ergibt sich ein angesetzter Quadratmeterpreis von rund 5.900 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.