Ruhige 3 Zimmer Wohnung
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- sehr guter bis neuwertiger Erhaltungszustand
- 1. Obergeschoss ohne Aufzug
- inkludierter Parkplatz
- Küche im Kaufpreis enthalten
- möblierter Verkauf
- Kellerabteil mit 8 m²
- ruhige, aber zentrale Lage
- kein Balkon oder keine Terrasse erwähnt
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Ruhige 3 Zimmer Wohnung in Leonding
Die Wohnung befindet sich im ersten Stock (kein Aufzug) des Hauses. Hierbei handelt es sich um eine ruhige, aber doch zentrale Lage.
Die Raumaufteilung umfasst 2 Schlafzimmer, 1 Wohnzimmer, separate Küche, WC und Badezimmer.
Im Kaufpreis ist eine Küche, ein Parkplatz inkludiert.
Die Wohnung ist einem sehr guten Zustand und wird möbliert (wie auf Fotos) verkauft.
Top Verkehrsanbindung!
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Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Zwischenverwertung, Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 148.000 bis 168.000
- Schätzwert pro m²
- € 2.860/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit 55,33 Quadratmetern Wohnfläche in Leonding, Haidfeldstraße, im 1. Obergeschoss eines Bestandsgebäudes aus dem Jahr 1967. Laut Inserat befindet sich die Wohnung in sehr gutem bis neuwertigem Zustand. Positiv zu berücksichtigen sind die im Kaufpreis enthaltene Küche, ein Stellplatz, das Kellerabteil mit 8 Quadratmetern sowie der möblierte Verkauf. Wertmindernd wirken das fehlende Liftangebot und der Umstand, dass keine Balkon- oder Terrassenfläche ausgewiesen ist.
Die Lage ist insgesamt als solide bis gut einzustufen. Die Nahversorgung ist sehr gut, ebenso die Infrastruktur für Schule und Gesundheit. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist nicht überdurchschnittlich, die Beschreibung spricht jedoch nachvollziehbar für eine ruhige und dennoch zentrale Wohnlage.
Für die Wertermittlung wurden vor allem kleinere, bestandsfreie Vergleichswohnungen im näheren Umfeld herangezogen. Daraus ergibt sich unter Berücksichtigung von Zustand, Stockwerk, Stellplatz und Ausstattung ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 2.860 Euro. Das liegt innerhalb des für den Bezirk typischen Marktbereichs.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 158.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt bei 148.000 bis 168.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 2.860 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.