Stilvolle 3-Zimmer-Wohnung mit hochwertiger Tischlerausstattung und Loggia in Leonding – Haag, Heysestraße!
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- hochwertige maßgefertigte Tischlerausstattung
- ruhige Loggia mit Blick in den Innenhof
- eigener PKW-Freistellplatz
- Kellerabteil vorhanden
- Klimaanlage als Komfortmerkmal
- zentrale Lage mit sehr guter Nahversorgung
- gepflegter, sofort bezugsfertiger Gesamteindruck
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Wohnen mit Stil und Komfort – eine Wohnung, die durch Qualität, durchdachte Details und ein besonderes Wohnambiente überzeugt!
Diese außergewöhnliche, vollständig möblierte 3 Zim.-Wohnung in begehrter Lage von Leonding besticht durch ihre hochwertige Ausstattung und den aufwendig gestalteten Innenausbau. Sämtliche Wohnbereiche wurden mit viel Liebe zum Detail und maßgefertigten Tischlermöbeln eingerichtet. Hochwertige Materialien und fachmännische Handwerkskunst schaffen ein harmonisches und zugleich besonders wohnliches Ambiente.
Die Highlights auf einen Blick:
- Hochwertiger, maßgefertigter Innenausbau vom Tischler
- Vollständig möbliert und sofort bezugsfertig
- Durchdachte Raumgestaltung mit stilvollen Einbaumöbeln
- Gemütliche Loggia mit Blick in den grünen, ruhigen Innenhof
- Klimaanlage für angenehme Temperaturen an heißen Sommertagen
- Leistbare Betriebskosten
- Eigener PKW-Freistellplatz direkt vor dem Haus
- Eigenes Kellerabteil
- Zentrale Lage mit hervorragender Infrastruktur
- Ruhige Wohngegend mit wenig Verkehr
Raumaufteilung und Ausstattung
Über die zentral gelegene Diele erreichen Sie bequem sämtliche Räume der Wohnung.
Das Badezimmer überzeugt durch seine durchdachte und hochwertige Gestaltung. Neben einer Badewanne und einem Waschbecken mit Spiegelschrank wurde auch das separate WC mittels einer eleganten Milchglas-Trennwand optisch abgetrennt. Die gesamte Bad- und WC-Einrichtung wurde aufwendig und individuell vom Tischler gestaltet. Zahlreiche maßgefertigte Stauraumlösungen bieten ausreichend Platz für Handtücher, Kosmetikartikel und Wäsche.
Die Küche verfügt über einen gemütlichen Essbereich, der zum gemeinsamen Frühstück oder zu einer entspannten Abendjause einlädt.
Auch das Kinderzimmer wurde mit hochwertigen, maßgefertigten Tischlermöbeln ausgestattet. Die durchdachte Einrichtung bietet ausreichend Platz für zwei Kinder. Zwei neuwertige Bettmatratzen sind ebenfalls vorhanden.
Das großzügig geschnittene Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die gemütliche Loggia, die zum Entspannen und Verweilen einlädt. Genießen Sie hier den herrlichen Sonnenuntergang bei einem Glas Wein und lassen Sie Ihren Blick über den grünen, angenehm ruhigen Innenhof schweifen.
Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgt eine Klimaanlage, die gerade in den heißen Sommermonaten für ein angenehmes Raumklima sorgt.
Direkt vom Wohnzimmer aus gelangen Sie in das stilvoll eingerichtete Elternschlafzimmer, das ebenfalls durch seine moderne Gestaltung und angenehme Wohnatmosphäre überzeugt.
Technische Ausstattung und Zubehör
- Beheizung mittels Gasetagenheizung
- Wärmeabgabe über Radiatoren
- Klimaanlage
- Eigenes Kellerabteil
- PKW-Freistellplatz direkt vor dem Haus
Diese Wohnung vereint hochwertige Handwerkskunst, stilvolles Wohnen und eine durchdachte Raumgestaltung. Die maßgefertigte Tischlereinrichtung, die gemütliche Loggia und die ruhige, zugleich zentrale Lage machen diese Immobilie zu einem besonderen Zuhause. Eine ideale Gelegenheit für alle, die Wert auf Qualität, Komfort und ein gepflegtes Wohnambiente legen!
Unsere Angaben beziehen sich auf die Auskünfte des Eigentümers. Angebot freibleibend und vorbehaltlich Irrtum.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 268.000 bis 304.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.450/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Eigentumswohnung in Leonding verfügt über rund 83 Quadratmeter Wohnfläche und bietet eine für den Markt gut nachgefragte 3-Zimmer-Konfiguration. Besonders positiv sind die hochwertige, maßgefertigte Tischlerausstattung, die vorhandene Klimaanlage, die rund 6 Quadratmeter große Loggia mit ruhigem Innenhofbezug, das Kellerabteil sowie ein eigener Freistellplatz. Insgesamt vermittelt das Objekt einen gepflegten und sofort bezugsfertigen Eindruck, ohne jedoch dem Neubau- oder Erstbezugssegment anzugehören.
Die Lage ist innerhalb von Leonding als gut einzustufen. Die Nahversorgung ist ausgezeichnet, ebenso die Erreichbarkeit von Schulen, Ärzten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Zusätzlich spricht die Beschreibung für eine ruhige Wohnsituation mit wenig Verkehr, was den Wohnwert erhöht.
Die Vergleichswerte im unmittelbaren Umfeld zeigen ein breites Preisband. Für die Bewertung wurden daher vor allem jene Kaufverträge stärker gewichtet, die hinsichtlich Größe, Lage und Bestandscharakter gut vergleichbar sind. Die sehr hohen Transaktionen im Pool wurden nur eingeschränkt berücksichtigt, da sie eher auf deutlich hochwertigere oder atypische Objekte hindeuten. Unter Berücksichtigung der guten Ausstattung ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 3.450 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 286.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 268.000 bis 304.000 Euro, entsprechend rund 3.450 Euro pro Quadratmeter.
Ausstattung und Eigenschaften
Kontaktanfrage
Ihre Anfrage an
Eva Mittermayr
s REAL Linz/Promenade
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.