***Traumhafte 4 Zimmerwohnung mit großzügigen Balkon im ruhigen Pasching***
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- neuwertiger Zustand, Baujahr ca. 2017
- großer Westbalkon mit rund 29 bis 30 m²
- ruhige Lage mit Grünblick
- Lift vorhanden
- Fußbodenheizung und gute Energieklasse A+
- Kellerabteil vorhanden
- Tiefgaragenstellplätze nur optional, daher nicht voll eingepreist
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Objektinformationen
Beschreibung
*** Traumhafte 4 Zimmerwohnung mit großzügigen Balkon im ruhigen Pasching ***
Diese helle und ruhig gelegene 4-Zimmer-Wohnung überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, angenehmer Wohnatmosphäre und einem gemütlichen Balkon mit Blick ins Grüne.
Auf rund 90 m² Wohnfläche bietet die im 1. Obergeschoss gelegene Wohnung ausreichend Platz für Familien, Paare oder alle, die großzügiges Wohnen in angenehmer Umgebung schätzen.
Die im Jahr ca. 2017 errichtete Wohnung befindet sich in einem sehr guten Zustand und überzeugt durch ihre ruhige Lage, die westliche Ausrichtung sowie die optimale Kombination aus Wohnkomfort und Funktionalität.
HARDFACTS:
- ca. 90 m² Wohnfläche
- 4 Zimmer
- 1.Obergeschoss mit Lift
- Baujahr ca. 2017
- westlich ausgerichteter Balkon mit ca. 30 m²
- helle und ruhige Lage
- optimale Raumaufteilung
- Badezimmer mit Badewanne und Dusche
- praktischer Abstellraum
- Kellerabteil
- optional 2 Tiefgaragenstellplätze
- ideale Infrastruktur
- top Lage
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Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir daraufhin, dass wir als Doppelmakler tätig sind.
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Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Zwischenverwertung, Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 410.000 bis 450.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.750/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine neuwertige 4-Zimmer-Eigentumswohnung in Pasching mit rund 90,75 Quadratmetern Wohnfläche im 1. Obergeschoss. Das Objekt verfügt über einen besonders großen westseitigen Balkon mit knapp 29 Quadratmetern, Lift, Fußbodenheizung, Einbauküche, Kellerabteil und eine sehr gute Energieeffizienz. Die Beschreibung spricht für eine ruhige Wohnlage mit Blick ins Grüne und für eine insgesamt familienfreundliche, gut nutzbare Raumaufteilung. Tiefgaragenplätze sind zwar möglich, laut Unterlagen aber nur optional und daher nicht vollständig im Wertansatz enthalten.
Für die Wertermittlung wurden die vorliegenden Kaufverträge im Nahbereich einzeln gewürdigt. Die besser vergleichbaren Transaktionen liegen überwiegend im Bereich von etwa 4.500 bis 5.100 Euro je Quadratmeter. Niedrigere Vergleichsfälle wurden schwächer gewichtet, da sie nach Preisniveau und Qualitätsanmutung eher einfachere Objekte darstellen. Gegenüber dem Bezirksniveau liegt diese Wohnung nachvollziehbar höher, weil Zustand, Ausstattung, Balkonfläche und Mikrolage überdurchschnittlich sind.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 431.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 410.000 bis 450.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 4.750 Euro je Quadratmeter Wohnfläche.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.